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2015無錫市二次公積金貸款新政策解讀
無錫市二次公積金貸款新政出臺
8月31日住建部、財政部、央行聯(lián)合發(fā)布公積金貸款最新政策，要求首套房貸結(jié)清后，二套房貸款首付由30%降至20%。從市住房公積金管理中心獲悉，無錫市公積金新政也在第一時間落地。
“我們今天已經(jīng)發(fā)文，將第二次住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例由30%降低為20%。具體執(zhí)行日期是從9月1日開始實施。”昨天，相關(guān)人士告訴記者，二次公積金貸款，指的是不管貸款職工名下有多少套房產(chǎn)，也不看職工此前商業(yè)貸款的次數(shù)，只按照該職工使用公積金貸款的次數(shù)來計算。也就是說不認房，不認商貸，只要是在首次公積金貸款還清的基礎(chǔ)上，第二次使用公積金貸款所購的住房就可以享受此次發(fā)布的新政。
逐步加大對改善型換房需求人群的支持力度，是近年來無錫公積金貸款政策顯著的變化之一。在過去，為了優(yōu)先滿足和保障首次購房及合理自住購房需求，無錫對于二次公積金貸款有著一定的限制，即職工家庭首次辦理住房公積金貸款面積小于120平方米的，才給予二次貸款的發(fā)放。伴隨著無錫改善型需求大舉入市，公積金貸款政策也在靈活調(diào)整中。
從去年10月起，無錫先后兩次放寬二次公積金貸款的限制。先是改為首套面積大于120平方米的住房一旦轉(zhuǎn)移給他人，就可以辦理二次貸款。后是從去年11月起，該住房無需出讓，只要首次公積金貸款已還清，便可申請第二次公積金貸款，同時將二次公積金貸款首付比降至三成，貸款利率要求在基準利率基礎(chǔ)上上浮1.1倍。今年4月22日起，無錫取消二次公積金貸款利率上浮10%的規(guī)定，二次公積金貸款利率按首次公積金貸款利率執(zhí)行，進一步加大對改善型住房消費的支持。
相關(guān)人士表示，此次發(fā)布的公積金貸款政策僅適用于純公積金貸款業(yè)務(wù)，對于組合貸款業(yè)務(wù)，要同時滿足公積金和商業(yè)貸款審批條件，利率分別執(zhí)行商業(yè)貸款金額的利率和公積金貸款金額的利率。有業(yè)內(nèi)人士算賬，目前，在無錫，夫妻雙方公積金貸款最高額度60萬元的條件限制，雙方共同使用公積金貸款購房的房屋總價如果控制在75萬元以內(nèi)，那么正好用足這一最新政策。
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