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寧波市住房公積金個(gè)人住房全省異地貸款管理操作規(guī)程
寧波市住房公積金個(gè)人住房全省異地貸款管理操作規(guī)程有哪些內(nèi)容?下面yjbys小編來告訴大家!
關(guān)于印發(fā)《寧波市住房公積金個(gè)人住房全省異地貸款管理操作規(guī)程》的通知
各分中心、各承辦銀行：
為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持住房公積金繳存職工在全省范圍內(nèi)異地購買住房，規(guī)范本市住房公積金個(gè)人住房全省異地貸款業(yè)務(wù)，根據(jù)省建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)<浙江省住房公積金個(gè)人住房異地貸款管理辦法>的通知》(建金監(jiān)發(fā)〔2015〕278號)、市住房公積金管理委員會辦公室《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<浙江省住房公積金個(gè)人住房異地貸款管理辦法>的通知》(甬房公辦〔2015〕7號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制訂《寧波市住房公積金個(gè)人住房全省異地貸款管理操作規(guī)程》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
附件：1、寧波市住房公積金個(gè)人住房全省異地貸款管理操作規(guī)程
2、職工住房公積金繳存情況證明
寧波市住房公積金個(gè)人住房全省異地貸款管理操作規(guī)程
第一條 為促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持住房公積金繳存職工在全省范圍內(nèi)異地購買住房，規(guī)范本市住房公積金個(gè)人住房全省異地貸款業(yè)務(wù)(以下簡稱異地貸款)，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金〔2014〕148號)、省建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)<浙江省住房公積金個(gè)人住房異地貸款管理辦法>的通知》(建金監(jiān)發(fā)〔2015〕278號)和市住房公積金管理委員會辦公室《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<浙江省住房公積金個(gè)人住房異地貸款管理辦法>的通知》(甬房公辦〔2015〕7號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本操作規(guī)程。
第二條 本操作規(guī)程所稱異地貸款，是指本省行政區(qū)域內(nèi)正常繳存住房公積金的職工，在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房時(shí)，向購房所在地住房公積金管理中心或分中心(以下統(tǒng)稱購房地中心)申請辦理異地貸款。
第三條 本操作規(guī)程適用于在本市購房申請辦理異地貸款業(yè)務(wù)的管理。市住房公積金管理中心(簡稱市中心)具體負(fù)責(zé)辦理貸款房屋在海曙、江東、江北等三區(qū)行政區(qū)域內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)的具體實(shí)施和日常管理;各分中心具體負(fù)責(zé)辦理貸款房屋在本轄區(qū)行政區(qū)域內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)的具體實(shí)施和日常管理。
第四條 異地貸款執(zhí)行購房地中心貸款政策規(guī)定。購房地中心提供異地貸款資金，并負(fù)責(zé)異地貸款受理、貸款審批、貸款簽約、抵押擔(dān)保、貸款發(fā)放及貸款回收等貸款日常管理工作。
第五條 異地貸款產(chǎn)生的收益歸購房地中心所有，貸款風(fēng)險(xiǎn)由購房地中心承擔(dān)。
第六條 借款職工繳存所在地住房公積金管理中心或分中心(以下統(tǒng)稱繳存地中心)應(yīng)向購房地中心提供借款職工住房公積金繳存及貸款情況證明，并及時(shí)協(xié)助購房地中心核實(shí)借款職工繳存賬戶銷戶、轉(zhuǎn)移、封存及個(gè)人重要信息變化等情況。
第七條 借款人申請異地貸款應(yīng)同時(shí)符合以下條件：
(一)在本省行政區(qū)域內(nèi)工作，并連續(xù)正常繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上;
(二)在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房;
(三)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，個(gè)人信用良好，且具有完全民事行為能力;
(四)有合法的購房合同(協(xié)議)及其他證明資料，并已支付不低于規(guī)定比例的首期付款;
(五)提供購房地中心認(rèn)可的擔(dān)保或抵押;
(六)住房公積金貸款(含公轉(zhuǎn)商貼息貸款)已結(jié)清;
(七)符合購房地中心相關(guān)的住房公積金貸款政策規(guī)定;
(八)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。
第八條 借款人申請異地貸款時(shí)，應(yīng)提供申請書及下列資料：
(一)借款人、配偶及共同借款人(含房屋共有權(quán)人)資料
1、身份證明。包括身份證、軍官證、護(hù)照等。
2、婚姻證明。包括結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、未婚證明等。
3、戶籍證明。包括戶口簿、居住證、關(guān)系證明(借款人與房屋共有權(quán)人不在同一戶口時(shí)提供)等。
4、收入證明。包括單位出具的收入證明等。
5、住房證明。包括住房公積金繳存地、購房地家庭住房情況查詢證明等。
6、征信證明。包括人民銀行個(gè)人征信報(bào)告、銀行證明材料等。
(二)購房資料
1、購房證明。包括商品房買賣合同、存量房交易合同、存量房網(wǎng)簽合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、法院拍賣確認(rèn)書、契約等。
2、付款證明。包括分期付款發(fā)票(收據(jù))、付款憑證、商業(yè)性借款合同(商轉(zhuǎn)公貸款提供)等。
3、權(quán)屬證明。包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅證等(二手房貸款提供)。
(三)購房地中心要求的其他資料。
第九條 異地貸款辦理流程：
(一)開具證明。借款職工到繳存地中心開具《職工住房公積金繳存情況證明》(以下簡稱繳存證明)。
(二)貸款申請。借款職工到購房地中心提出異地貸款辦理申請，并持有購房地中心需要提供的貸款資料。
(三)審核審批。借款人貸款申請資料齊全的，購房地中心應(yīng)在受理借款人申請后，七個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，特殊情況，經(jīng)購房地中心領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)可延長五個(gè)工作日，決定是否準(zhǔn)予貸款并通知借款人。購房地中心委托承辦銀行受理借款人貸款申請的，受理時(shí)間以購房地中心受理承辦銀行報(bào)送的借款人申請資料為準(zhǔn)。
(四)貸款簽約。異地貸款審批通過后，借款職工到購房地中心或承辦銀行當(dāng)面簽訂借款合同及相關(guān)附屬合同、單據(jù)等書面憑證。
(五)貸款擔(dān)保或抵押。購房地中心委托承辦銀行負(fù)責(zé)辦理并保管抵押(預(yù))登記。
(六)貸款發(fā)放。房屋抵押(預(yù))登記后，購房地中心或承辦銀行收妥房屋抵押(預(yù)告)登記權(quán)屬證明后發(fā)放貸款，并將《繳存證明》回執(zhí)反饋至繳存地中心。繳存地中心應(yīng)建立職工異地貸款情況明細(xì)臺賬。貸款發(fā)放條件，購房地中心另有規(guī)定的，按照購房地中心規(guī)定。
第十條 繳存地中心出具《繳存證明》，按下列流程：
(一)繳存職工向繳存地中心提出開具《繳存證明》申請;
(二)繳存地中心出具《繳存證明》后交繳存職工;
(三)繳存地中心將掃描件上傳至全省住房公積金oa平臺備案。
第十一條 繳存地中心出具《繳存證明》時(shí)，應(yīng)采用打印方式。《繳存證明》電子文檔按出具時(shí)間順序，按月份保存?zhèn)洳椤?/p>
(一)《繳存證明》編號，按照“年份(4位數(shù)字)+月份(2位數(shù)字)+日期(2位數(shù)字)+機(jī)構(gòu)代碼(4位漢語拼音)+順序號(2位數(shù)字)”，其中機(jī)構(gòu)代碼對照表如下：
1、市中心本級：nbbj
2、余姚分中心：nbyy
3、慈溪分中心：nbcx
4、奉化分中心：nbfh
5、寧海分中心：nbnh
6、象山分中心：nbxs
7、鄞州分中心：nbyz
8、鎮(zhèn)海分中心：nbzh
9、北侖分中心：nbbl
(二)貸款發(fā)放《回執(zhí)》編號與《繳存證明》編號，采用同一個(gè)號碼。
第十二條 異地貸款備案。繳存地中心開具的《繳存證明》、購房地中心開具的貸款發(fā)放《回執(zhí)》等情況證明，均通過全省住房公積金oa平臺備案并查詢。其中，分中心出具的《繳存證明》、《回執(zhí)》等電子數(shù)據(jù)、掃描件需當(dāng)日報(bào)市中心，由市中心統(tǒng)一上傳至全省住房公積金oa平臺備案。
第十三條 各購房地中心應(yīng)加強(qiáng)與繳存地中心溝通、協(xié)調(diào)和配合，建立異地貸款定期核對檢查制度，及時(shí)掌握借款人住房公積金繳存賬戶、基本信息等變動情況。
第十四條 繳存地中心應(yīng)保證其出具的《繳存證明》信息真實(shí)準(zhǔn)確，因提供信息不實(shí)而造成的風(fēng)險(xiǎn)，由繳存地中心承擔(dān)。《繳存證明》相關(guān)信息，以繳存地中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
第十五條 繳存地中心應(yīng)確保職工辦理異地貸款后繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還貸款(含本金、利息及罰息)，并協(xié)助購房地中心催收逾期貸款。繳存地中心應(yīng)依據(jù)購房地中心出具的上年度住房公積金異地貸款還款憑證，為職工辦理住房公積金購房和還貸提取業(yè)務(wù)，具體按照繳存地中心的提取政策執(zhí)行。
第十六條 借款人在住房公積金異地貸款尚未結(jié)清前，因工作調(diào)動轉(zhuǎn)移至新繳存地中心的，購房地中心接到原繳存地中心借款人繳存賬戶轉(zhuǎn)移信息時(shí)，及時(shí)與新繳存地中心聯(lián)系，新繳存地中心繼續(xù)向購房地中心通報(bào)借款人繳存及個(gè)人信息變化等情況。
第十七條 大市范圍內(nèi)異地貸款操作，仍按原規(guī)定執(zhí)行。
第十八條 本操作規(guī)程未盡事宜，按照法律、法規(guī)及住房公積金貸款政策等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十九條 本操作規(guī)程自2015年9月1日起施行。
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