深圳公積金貸款首付款比例調(diào)整最新規(guī)定
近日，深圳市住房公積金管理委員會發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項的通知》，以下是詳細介紹!歡迎閱讀!
深圳市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項的通知
(深公積金委〔2016〕1號)
各有關(guān)單位、住房公積金繳存職工：
根據(jù)《深圳市住房公積金管理暫行辦法》和《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》等規(guī)定，為貫徹落實《深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國土委等單位<關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施>的通知》(深府辦[2016]28號)的文件精神，現(xiàn)就本市住房公積金貸款(包括商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，下同)(以下簡稱公積金貸款)首付款比例進行相應(yīng)調(diào)整，具體內(nèi)容如下：
一、住房公積金繳存職工家庭(以下簡稱職工家庭)名下在本市無房，使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%。
二、職工家庭名下在本市擁有1套住房，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低于70%。
三、本通知自發(fā)布之日起實施。
特此通知。
深圳市住房公積金管理委員會
2016年11月11日
拓展閱讀：
2016年深圳市公積金貸款額度
一般情況下公積金貸款額度，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式：
貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2、以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式：
貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3、按照貸款最高額度計算
使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的.，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為90萬元。
4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的貸款計算公式，深圳市住房公積金貸款額度，受公積金賬戶余額影響,計算公式為：
貸款額度=公積金賬戶余額X14倍。
同時也要滿足不超過貸款最高限額的要求，目前深圳市公積金貸款限額，個人為50萬，夫妻為90萬。賬戶余額最低要達到35715元才可以貸到最高額50萬;同理，夫妻共同申請時，賬戶余額要達到64286元才能貸到最高額90萬。
深圳市公積金貸款利率是多少?
根據(jù)深圳市住房公積金管理中心的數(shù)據(jù)顯示，目前深圳市住房公積金貸款利率分一下兩種情況：
一種是貸款5年以上，利率3.25%;5年以下利率2.75%。與同期商業(yè)貸款相比，公積金貸款的利息遠遠低于商業(yè)貸款。
除了貸款利息低以外，住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行的優(yōu)點。
但是公積金貸款也有一定的限制條件，比如需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款;申請貸款前必須連續(xù)繳存住房公積金的時間大于等于六個月;配偶一方申請的住房公積金貸款，在還沒有還清貸款本息之前，雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
在深圳居高不下的房價下，公積金貸款對于購房者來說可是省下了一筆可觀的費用，如果用省下來的這筆錢投資到類似益投網(wǎng)貸(年收益率16.5%-20.2%)這樣的p2p理財平臺，不但可以清算解決每月的月供，還能剩下不少資金，不僅一定程度上減輕購房所帶來的壓力，還能用剩余的這筆資金作為旅游經(jīng)費或是去做自己喜歡做的事情
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