南京住房公積金提取攻略

時間：2020-11-09 13:59:43 住房公積金我要投稿

南京住房公積金提取攻略

　　南京住房公積金提取有何條件限制?需要什么材料呢?大家是否清楚呢?今天我們就一起來了解一下吧!

南京住房公積金提取攻略

　　一、南京公積金貸款政策、額度和利率

　　購買首套房

　　1、家庭名下無住房，第一次使用公積金貸款，首付兩成，基準利率。

　　2、家庭名下無住房，第二次使用公積金貸款，上次公積金貸款結清，首付兩成，利率基準。

　　注：只有純公積金貸款，才能真正做到首付2成。而多數人都是公積金+商貸的組合貸款，所以這時，公積金首付也要跟商貸首付一樣。因此，在多數實際情況下，首套房的首付也做不到20%，一般都要35%。

　　購買二套房

　　1、家庭名下已有一套住房，面積大于100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。

　　2、貸過一次公積金已還清，名下有一套住房，一家三口住房總面積小于100㎡或人均住房面積小于32㎡，首付兩成，利率上浮10%。

　　購買三套房

　　名下已經有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過，限貸。

　　貸款額度

　　借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.425)×12(月)×實際可貸年限(男士：60周歲-現齡，女士：55周歲-現齡，最多可乘30年)

　　在南京買房，個人最高能貸30萬元，夫妻雙方最高能貸60萬元。

　　南京公積金貸款放款時間縮短至20天，年初時要數月……

　　二、南京公積金提取政策

　　1)、提取公積金付房租，福利啊!

　　條件

　　1、公積金連續繳存滿3個月。

　　2、個人或夫妻雙方在南京市無住房。

　　材料

　　1、個人或者配偶的婚姻狀況證明

　　2、個人或者夫妻雙方的身份證明

　　3、所租住房屋的產權證復印件

　　4、單位提供加蓋預留印鑒的《南京住房公積金提取申請書》

　　5、有公積金龍卡的帶上卡

　　特別提醒：不需要再去房產局檔案館開無房證明!

　　流程

　　只需一步：帶齊上述材料去單位繳存公積金的銀行直接提取。

　　額度

　　南京提取公積金付房租的額度為：不需要提供租房發票，個人不超過900元/月，夫妻雙方不超過1800元/。

　　時間

　　每年的6月份至12月份，可以提取一次

　　2)、提取公積金還商貸

　　1、委托逐月提取還商貸

　　適用情況：本市承辦住房公積金業務的商業銀行發放的商業性個人住房貸款

　　所需材料：a.借款人及配偶身份證原件、《結婚證》原件;b.貸款還款賬戶憑證(即還款存折或還款卡);c.貸款銀行出具的商業性個人住房貸款信息登記證明(貸款證明);d.人民銀行出具的能反映具體貸款信息的借款人個人信用報告(明細版);e.商業貸款合同原件。f.相關規定的及管理中心需要查驗的其他材料。

　　辦理條件：每個賬戶留存余額須不小于簽訂委托逐月提取還商貸協議時本繳存賬戶月繳存額的12倍;

　　下列情況不能辦理逐月還商貸：

　　a.住房公積金貸款未結清的;

　　b.商業性個人住房貸款本息已全部結清的;

　　c.相關文件規定不予提取住房公積金歸還個人住房貸款的情況。

　　辦理時間：申請委托逐月提取還商貸的職工應當在貸款銀行登記貸款信息(貸款證明)后一個月內，到住房公積金歸集業務承辦銀行服務網點(單位繳住房公積金的銀行網點)申請簽訂委托逐月提取還商貸協議。

　　辦理程序：a.申請人到貸款銀行辦理商業性個人住房貸款信息登記并打印貸款證明;b.申請人攜帶有關材料前往本人住房公積金歸集業務承辦銀行服務網點申請簽訂委托逐月提取還商貸協議辦理相關業務。

　　辦理銀行：建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、南京銀行、中信銀行、招商銀行、上海浦發銀行、興業銀行、民生銀行、平安銀行、華夏銀行、光大銀行、江蘇銀行、廣發銀行、江蘇紫金農商銀行、郵儲銀行、北京銀行、杭州銀行等。

　　2、柜面逐年提取還貸

　　適用情況：未承辦本市住房公積金貸款業務的商業銀行(本地、異地)發放的商業性個人住房貸款或其他住房公積金管理機構(省公積金，鐵路、省監獄、華東石油局等)發放的住房公積金貸款。

　　所需材料：a.貸款合同;b.貸款證明;(貸款銀行開具)c.身份證;d.主貸人不是本人提供結婚證;e.單位財務部門開具提取申請單(支票);f.人民銀行出具的個人信用報告(明細版)。

　　辦理地點：備齊以上材料到單位繳住房公積金銀行網點辦理。(例：單位在建設銀行大行宮網點繳存公積金就只能去此網點辦理)

　　3、柜面提取一次性還款或委托逐年、逐月歸還住房公積金貸款

　　適用情況：買房一年內可提取公積金還貸。

　　三、公轉商貼息貸款

　　受理銀行

　　目前南京已開展和即將開展“公轉商貼息貸款”業務的銀行有中國建設銀行、中國工商銀行及中國銀行。這三家銀行目前的業務進度也是各不相同。

　　條件

　　職工申請公轉商貼息貸款的，其申請條件、申請材料、貸款額度和期限等須同時符合公積金貸款和商業貸款的.條件及規定。

　　而公轉商貼息貸款按公積金貸款管理原則進行管理，記錄為一次公積金貸款。

　　三、提取條件

　　1、購買擁有產權的自住住房

　　(1)職工購買擁有產權的自住住房的，可以提取本人及其配偶的住房公積金

　　(2)職工購買單位集資建房的，可以提取本人及其配偶的住房公積金

　　(3)職工與父母(或子女)購買同一自住住房的，均可以提取住房公積金

　　(4)職工與父母、子女以外人員購買同一自住住房的，僅其中一方可以提取住房公積金

　　不能提取住房公積金的情況：

　　(1)職工僅購買住房部分產權且該住房剩余產權未變動的，不能提取住房公積金

　　(2)在本市行政區域內有產權住房的職工，在本市行政轄區以外購房，其購房所在地不是職工(配偶)工作地或戶籍地的，不得申請提取住房公積金(含提取償還購房貸款本息)

　　(3)職工購買第三套及以上住房，其本人因購房已提取過兩次及以上住房公積金的，不得申請提取職工本人住房公積金(含提取償還購房貸款本息);其配偶因購房已提取過兩次及以上住房公積金的，不得申請提取職工配偶住房公積金(含提取償還購房貸款本息)。

　　2、建造、翻建、大修擁有產權自住住房

　　職工建造、翻建、大修擁有產權自住住房，可以提取本人及其配偶的住房公積金

　　3、支付房屋租賃費用

　　職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市行政區域內無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付當年房屋租賃費用。

　　4、離退休

　　離休、退休的職工，可以申請提取本人住房公積金賬戶內全部余額，賬戶銷戶處理。

　　5、完全或部分喪失勞動能力

　　完全或部分喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的，可以申請提取本人住房公積金賬戶內全部余額，賬戶銷戶處理。

　　6、非本市戶籍職工勞動關系遷出

　　與單位終止勞動關系且戶口遷出本市或者戶口不在本市的，可以申請提取本人住房公積金賬戶內全部余額，賬戶銷戶處理。

　　7、出境定居

　　出境定居的，可以申請提取本人住房公積金賬戶內全部余額，賬戶銷戶處理。

　　8、職工死亡(被宣告死亡)

　　職工死亡或者被宣告死亡后，其合法的繼承人、受遺贈人，可以申請提取其住房公積金賬戶內全部余額，賬戶銷戶處理。

　　9、家庭生活困難

　　(1)享受城鄉居民最低生活保障或被市總工會認定為特困職工的

　　(2)本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的

　　(3)連續失業兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的

　　(4)遇到其他突發事件造成家庭生活特別困難的

　　以上4種情況可以申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額，用于支付房租、物業專項維修資金、物業服務費等費用。

　　四、提取流程

　　職工提供要件資料—到單位填寫《南京住房公積金提取申請單》(加蓋預留印鑒)—到各服務網點辦理

　　1、住房公積金賬戶在管理中心集中管理的職工，符合住房公積金提取條件的，攜帶相關證明材料到管理中心辦理申請提取住房公積金。

　　2、住房公積金賬戶在主城區各服務網點繳存的職工，符合住房公積金提取條件的，攜帶相關證明材料到相應服務網點申請提取住房公積金。

　　3、住房公積金賬戶在分中心各服務網點繳存的職工，符合住房公積金提取條件的，攜帶相關證明材料到相應分中心申請提取住房公積金。

　　五、提取材料

　　南京公積金購買一手房提取材料

　　購買商品房提取住房公積金的，應提供如下資料：

　　1、身份證(本人辦理的提供本人身份證;委托辦理的提供委托人和受托人身份證原件及其復印件)

　　2、市房產交易管理部門登記的《商品房預售合同》正本

　　3、首付款發票

　　4、提取人與購房人的關系證明

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