石家莊公積金政策

石家莊公積金政策

　　石家莊公積金政策具體如何?大家是否清楚呢?具體內容怎樣呢?今天我們就一起來了解一下吧!

　　限購政策下，銀行逐漸收緊商業貸款，沒有了年前的利率優惠政策，那么對于使用公積金的買房的貸款的居民，在利率方面有了很大的優惠，基本上享受基準利率的7折左右，但是最近省直公積金管理中心也調整了公積金使用政策。

　　購房者首付比例提高，貸款額度年限不變

　　省直住房資金管理中心副主任任風志介紹，這次公積金政策調整主要涉及的是購房者首付比例的提高，購買首套普通住房的，最低首付比例由原來的20%提高到30%，購買到第二套住房的最低首付比例由原來的20%調整到60%，對購買第三套及以上住房的，不予辦理住房公積金貸款，暫停發放住房公積金異地貸款，還是貸款最高額度60萬，最長年限30年，貸款利率也沒有變化。

　　60萬最高額度，對于買房者來說仍滿足不了需求

　　房天下統計數據顯示，石家莊二手房3月份均價為每平米15628元，裕華區房價更是達到2萬元。如今60萬元的公積金貸款額度對于剛需買房者來說不是“太夠”。市民小王說：“我打算買一套60平米的房子，2萬一平米，一共需要120萬，首付3成，36萬，公積金貸款60萬，還是差點，差24萬，還是買不起啊!”

　　不用擔心：組合貸繼續執行，滿足剛需者買房需求

　　對于小王這種情況，省直住房資金管理中心副主任任風志說，目前，省直住房公積金并沒有停止辦理組合貸，即商業貸款和公積金的組合貸款，但使用這個組合貸款，申請人要具備省直住房公積金個人住房貸款條件，比方說連續繳存住房公積金6個月以上，收入穩定，信用良好，有還貸能力，購買的是合法的自主住房等等;其次個人住房組合貸款的額度，不得超過規定的比例，首套房70%、二套房40%的貸款額度。

　　組合貸申請：銀行會更加考慮個人還款能力，收入證明、銀行流水一個都不能少

　　任風志副主任說，繳存職工在申請組合貸款后，銀行方面還會考察申請人的還款能力，銀行除了考慮你的.公積金繳存基數外，還會考慮你有沒有其他的收入，除了單位出收入證明以外，還得看你的銀行流水，這樣它才貸給你另一部分。目前來看，主要是建行，如果量大，也和其他銀行談，看看銀行愿意不愿意，看看能不能多開幾家銀行。

　　繳存職工：商業貸款仍可以轉公積金貸款，10個工作日就可以“搞定”

　　另外，一些以前用商業貸款購房的繳存職工，也可以申請由商業貸款轉為公積金貸款，不過有兩個前提，省直住房資金管理中心副主任任風志，一個是原有商業貸款，正常還款6個月，最少還6個月才能轉，第二個就是貸款所購買的住房已經取得不動產權證書，能夠辦抵押，滿足這兩個條件才能夠轉，帶著貸款合同、房產證、還款流水到貸款大廳窗口辦理申請手續，10個工作日就能審批下來。

　　延伸閱讀：石家莊：購第三套房公積金停貸

　　河北省石家莊市政府3月17日夜間出臺《關于加強房地產市場調控的意見》，明確非本市戶籍居民限購一套住房，并調整了普通居民購房首付比例和貸款政策。

　　石家莊市還調整了住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調整至60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發放住房公積金異地貸款。

　　石家莊市的這一最新政策從今年3月18日起實施，適用范圍為市區內的長安區、新華區、裕華區、橋西區和高新區。

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