北京市公積金貸款政策

時(shí)間：2020-08-24 10:14:26 住房公積金我要投稿

北京市公積金貸款政策

　　對(duì)于需要用北京市公積金貸款的市民來(lái)說(shuō)，了解有關(guān)北京市公積金貸款政策很重要。下面去看看吧!

北京市公積金貸款政策

　　此前,中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(北京住房公積金管理中心中央國(guó)家機(jī)關(guān)分中心)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步改進(jìn)住房公積金個(gè)人貸款管理服務(wù)工作的通知》。貸款申請(qǐng)材料由15項(xiàng)減少到8項(xiàng),審批時(shí)限縮短至10天。同時(shí)通過(guò)微信還可以預(yù)約申請(qǐng)貸款并查詢(xún)個(gè)人貸款辦理進(jìn)度。

　　據(jù)悉,國(guó)管中心在確保貸款安全的前提下,大幅精簡(jiǎn)貸款申請(qǐng)材料。凡是能夠通過(guò)征信等相關(guān)渠道獲取信息,或者售房單位能夠統(tǒng)一出具證明材料的,借款申請(qǐng)人不再提供相應(yīng)證明材料;申請(qǐng)時(shí)能夠現(xiàn)場(chǎng)簽署的材料,借款申請(qǐng)人不需提前準(zhǔn)備。

　　記者看到,貸款申請(qǐng)材料由原來(lái)的15項(xiàng)減少到8項(xiàng),申請(qǐng)人及配偶的戶(hù)口簿,勞動(dòng)合同,個(gè)人還款賬戶(hù)儲(chǔ)蓄卡或存折,存量房屋(即二手房)首付款收據(jù),存量房屋出賣(mài)人收款賬戶(hù)證明,商品房預(yù)售許可證和同意銷(xiāo)售和解除抵押權(quán)證明等8項(xiàng)材料不需再提供。

　　目前，北京公積金貸款的相關(guān)政策如下

　　1、首套和二套住房公積金個(gè)人貸款的最低首付款比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬(wàn)元，二套房貸款的最高額度為80萬(wàn)元。

　　2、住房公積金個(gè)人貸款期限為1-30年，最長(zhǎng)期限可以計(jì)算到70周歲(組合貸款可計(jì)算到65歲)，同時(shí)不得超過(guò)30年。對(duì)于夫妻雙方申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，在計(jì)算貸款期限時(shí)，要同時(shí)考慮夫妻雙方的`年齡，以年齡較大者計(jì)算。對(duì)于貸款所購(gòu)房屋為二手房的，還應(yīng)符合抵押物剩余使用年限比最高貸款期限大3年的規(guī)定。

　　3、在北京繳存住房公積金的繳存職工在北京購(gòu)買(mǎi)自住住房，符合繳存條件，且夫妻雙方?jīng)]有尚未還清的住房公積金個(gè)人貸款和住房公積金政策性貼息貸款即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。其中，住房公積金繳存情況須滿(mǎn)足以下三個(gè)條件之一：

　　(1)若購(gòu)買(mǎi)政策性住房，應(yīng)建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月足額連續(xù)繳存，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)(政策性住房定義詳見(jiàn)問(wèn)題5)。

　　(2)若購(gòu)買(mǎi)非政策性住房的，應(yīng)建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前12個(gè)月足額連續(xù)繳存，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

　　(3)若為在職期間在管理中心繳存住房公積金的離退休職工，也可申請(qǐng)公積金貸款。

　　根據(jù)北京住房公積金網(wǎng)，辦理公積金貸款涉及的費(fèi)用主要是擔(dān)保費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)。

　　(一) 擔(dān)保費(fèi)

　　通常情況下，常見(jiàn)到的擔(dān)保方式為北京市住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保。其中擔(dān)保中心擔(dān)保涉及擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，貸款額度的千分之三，最低收費(fèi)300，對(duì)于個(gè)人信用評(píng)估AA，9.8折扣，個(gè)人信用評(píng)估AAA，9.5折扣。

　　(二)房屋評(píng)估費(fèi)

　　目前對(duì)于新房免評(píng)估，二手房需要進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估，涉及費(fèi)用，按照評(píng)估價(jià)值的千分之三收取，最低收費(fèi)300元，最高1500元。

　　北京住房公積金能貸多少錢(qián)

　　北京購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬(wàn)元;購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房的，貸款最高額度仍為80萬(wàn)元。

　　具體貸款額度的確定方法：

　　1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

　　2.計(jì)算最高可貸款額度：家庭月收入扣除基本生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

　　3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和抵押物評(píng)估價(jià)值。

　　※ 貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。

　　貸款期限：借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。

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