公積金貸款操作流程

時(shí)間：2022-12-04 08:48:52 住房公積金我要投稿

相關(guān)推薦

公積金貸款操作流程

　　公積金利好消息不斷傳出。深圳公積金可以在東莞、中山貸款買(mǎi)房更是刷爆了朋友圈。買(mǎi)房用公積金貸款無(wú)疑是最省錢(qián)的方法。那么怎么用公積金貸款?住房公積金貸款過(guò)程是怎樣的呢?下面就為大家介紹下住房公積金貸款操作流程吧！

公積金貸款操作流程

　　公積金貸款操作流程【1】

　　目前在中國(guó)買(mǎi)房有兩種付款方式，一、全款；二、貸款。

　　貸款又分為：商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。

　　商業(yè)貸款可以用來(lái)買(mǎi)住宅、商住；

　　公積金貸款不能用于購(gòu)買(mǎi)商住，只能用于買(mǎi)住宅、裝修、租房等。

　　公積金貸款和商業(yè)貸款對(duì)于購(gòu)房者的主要不同之處在于（1）額度（2）貸款利率（3）流程

　　（1）額度

　　商業(yè)貸款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸。（要求收入證明開(kāi)到每月還款額的兩倍）

　　公積金貸款：第一套房首付需要3成（北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要首付至少6成（每個(gè)省份都有公積金貸款額度的限制，北京根據(jù)信用評(píng)級(jí)略有差別，80-104萬(wàn)不等。），第三套房停貸。

　　（主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成）。

　　（2）貸款利率

　　目前商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是：6.55，商業(yè)貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，等額本息就是每月還款數(shù)額是一樣的，等額本金就是每個(gè)月約還越少，但最開(kāi)始?jí)毫艽蟆?/p>

　　公積金貸款的基準(zhǔn)利率是：4.5

　　北京目前的情況是

　　a.首套房基本上是基準(zhǔn)利率，但也有部分樓盤(pán)因?yàn)楹献縻y行不同，能給出9-9.5折的.折扣。

　　b.二套房基本上是1.1倍利率。

　　舉個(gè)例子：

　　首套房貸款80萬(wàn)，30年，按照基準(zhǔn)利率計(jì)算。

　　商業(yè)等額本息需要還102.98萬(wàn)利息，

　　公積金貸款需要還65.93萬(wàn)利息。

　　（3）貸款流程

　　商業(yè)貸款的流程是：雙方簽訂買(mǎi)賣合同-評(píng)估-銀行面簽-批貸-過(guò)戶-抵押登記-放款

　　公積金貸款的流程是：雙方簽訂買(mǎi)賣合同-評(píng)估-公積金管理中心初審-面簽-過(guò)戶-放款-抵押登記辦理

　　一、住房公積金貸款流程：

　　1、初審：

　　由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

　　2、評(píng)估：

　　申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

　　3、審核：

　　申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：

　　申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

　　5、簽訂借款合同。

　　6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

　　7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

　　8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

　　9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

　　10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶。

　　二、住房公積金貸款條件

　　1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

　　2、借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

　　3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

　　4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　5、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一處住房。

　　6、貸款人須有本省（市）城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

　　7、同意用所購(gòu)住房做抵押。

　　三、住房公積金貸款額度

　　計(jì)算公式為：

　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　使用配偶額度的：

　　[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　其中還貸能力系數(shù)為40%

　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

　　四、住房公積金貸款所需材料：

　　1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復(fù)印背面頁(yè)，戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁(yè)、戶主頁(yè)、借款人及配偶頁(yè)）。

　　2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開(kāi)具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書(shū)或裁定書(shū)，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開(kāi)具）；已婚的提供結(jié)婚證。

　　3、借款人與售房單位簽訂的購(gòu)房合同原件。

　　4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫(xiě)的借款申請(qǐng)表、單位開(kāi)具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。

　　5、借款人先行交付給售房單位的不低于協(xié)議規(guī)定的首付款收據(jù)。

【公積金貸款操作流程】相關(guān)文章：

深圳公積金貸款具體的操作流程是什么11-15