連云港商業貸款轉公積金貸款條件

連云港商業貸款轉公積金貸款條件

　　連云港商業貸款轉公積金貸款的條件是什么?怎樣才能辦理好商業貸款轉為住房公積金貸款?通過對相關信息的了解，小編查閱了許多信息材料，大致了解了相關的信息，具體的如下，一起去看看吧。

　　一般辦理住房商業貸款轉公積金貸款條件：

　　一、借款人申請貸款，應同時具備以下條件

　　(一)、按本市住房公積金管理規定申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿6個月(或三個月)以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款。

　　(二)、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬;

　　(三)、有穩定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;

　　(四)、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續及土地、建設、規劃等部門的批準文件和規定比例的自籌資金;

　　(五)、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定且管理中心認可的擔保;

　　(六)、其他規定條件。

　　二、個人準備資料：

　　1、公積金個人貸款申請審批表;

　　2、申請人身份證或有效身份證明;

　　3、申請人配偶身份證或有效身份證明;

　　4、申請人的輔助還款人身份證或有效身份證明;

　　5、申請人及配偶、輔助還款人戶口簿;

　　6、申請人的結婚證明或婚姻關系證明;

　　7、申請人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明;

　　8、貸款資金劃款委托書;

　　以上材料一式三份。

　　三、商貸轉公基金貸款準備材料：

　　1、購房合同;

　　2、商業貸款《借款合同》;

　　3、最近三個月商業貸款還款證明;

　　4、商業銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證;

　　5、戶口本;

　　6、婚姻證明; 以上材料一式三份。

　　凡具有市城鎮戶口、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房商業貸款且能夠按時償還貸款本息的，可以申請辦理轉公積金貸款。

　　具體條件：

　　1、原商業貸款必須正常還款1年以上，并無逾期還款記錄。

　　2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金一年以上。

　　3、辦理轉公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規、合法的住宅開發項目。

　　4、辦理轉公積金貸款必須征得原商業貸款銀行的同意;

　　5、房屋產權屬共有的，產權共有人應出具同意抵的證明并辦理公證。

　　6、轉貸借款人婚姻狀況發生變化的，應提供相關證明和房產合法權屬公證

　　拓展閱讀：

　　轉貸對象及條件

　　在我市購買自住住房時已辦理商業性個人住房貸款且所購房屋目前已經辦理《房屋所有權證》的，并符合住房公積金貸款條件的職工，可轉辦住房公積金貸款，條件如下：

　　(一) 具有完全民事行為能力的自然人;

　　(二) 住房公積金匯繳正常，本人及所在單位已按時足額繳存住房公積金一年以上，住房公積金賬戶余額在2000元以上;

　　(三) 有穩定的職業和經濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力;

　　(四) 具有合法的購買自住住房行為的相關證明材料;

　　(五) 申請人的商業貸款未還清;

　　(六) 公積金貸款申請人應與商業貸款人為同一人;

　　(七) 申請人未使用過住房公積金貸款或只使用過一次住房公積金貸款，借款申請人及共同借款申請人公積金貸款次數分別計算;

　　(八) 無未還清的住房公積金貸款;

　　(九) 同一套住房未使用過住房公積金貸款;

　　(十) 沒有采取非法手段套取住房公積金的行為;

　　(十一) 提供“中心”認可的擔保方式進行擔保;

　　(十二) 符合“中心”規定的'其他條件。

　　貸款流程

　　1、申請受理-——中心服務窗口

　　借款人持相關資料到中心服務窗口提出申請，資料齊全、符合條件的予以受理。

　　2、貸款審批——市公積金中心

　　“中心”在5個工作日內審批完畢。

　　3、結清商業貸款

　　借款人到銀行還清商業貸款。

　　4、抵押登記——市房屋產權管理部門

　　產權人到房屋產權管理部門辦理原商業貸款注銷抵押登記手續，同時辦理公積金貸款抵押登記手續。

　　5、貸款發放——貸款銀行

　　借款人持抵押手續到貸款銀行辦理放款手續。

　　貸款額度

　　住房公積金貸款的額度根據下列條件確定：

　　(一) 最高貸款額度按市住房公積金管委會確定的標準執行：目前雙方最高貸款額度為60萬元;單方最高貸款額度為30萬元。

　　(二) 貸款額度不超過申請轉貸時商業性個人住房貸款的剩余本金。

　　(三)貸款額度不超過所購房屋總價的60%，房齡15年及15年以上的，貸款額度不得超過總房款的55%，房齡20年及20年以上的，貸款額度不得超過總房款的50%，按照現行交易價格、計稅價格及抵押物價值孰低的原則確定貸款額度。

　　(四) 貸款額度不得超過本人住房公積金賬戶正常繳存余額的10倍，且不超過單方最高貸款額度，借款申請人及共同借款申請人的貸款額度分別計算。

　　(五) 貸款月還款額應不超過借款人及共同借款人月收入的50%。

　　(六) 根據借款申請人及共同借款申請人的公積金平均月繳交額分別計算還款能力、確定貸款額度。

　　貸款額度計算公式：貸款額度=本人平均月繳存額(前12個月)×2.5×剩余工作月數

　　公式中：本人平均月繳存額等于前12個月月匯繳額之和除以12;所計算的貸款額度千元取整，且不超過單方最高貸款額度。

　　(七) 以個別繳存方式補繳的住房公積金原則上不作為貸款額度的計算依據。符合補繳條件的經“中心”審核后予以認可。

　　(八) 購房時已按規定提取的公積金須從貸款金額中扣除。

　　綜合以上因素，按照孰低原則確定最終可貸額度。

　　貸款期限及利率

　　(一) 貸款期限最長為30年，不得超過抵押房產的剩余使用年限;

　　(二) 貸款期限與借款申請人年齡之和統一為：男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。

　　(三)貸款利率按中國人民銀行規定的標準利率執行。如遇法定利率調整按以下規定執行：貸款期限在1年以內(含1年)的，不調整貸款利率，繼續執行合同利率;貸款期限在1年以上的，于次年1月1日起，按相應檔次執行新利率標準。

　　貸款擔保

　　商業貸款轉公積金貸款應以所購住房抵押，房齡20年及20年以上的房產不得作為抵押物，須由擔保公司提供擔保。

　　貸款償還

　　(一) 借款人應按照合同約定按時、足額還款;

　　(二)借款人可以選擇等額本息和等額本金兩種還款方式，一經確定不得更改;等額本息還款方式為每月以相等的額度償還貸款本息;等額本金還款方式為每月等額償還本金，同時償還當月的貸款利息，貸款利息逐月遞減。

　　(三) 受托銀行于每月15日、25日從借款人的還款賬戶中按月扣劃還貸本息。

　　(四) 借款人可以部分提前還貸或一次性提前還清。

　　注意事項

　　(一)借款人未按借款合同的約定歸還貸款本息的，按人民銀行相關規定加收逾期罰息，并將借款人的逾期情況記入信用信息系統中。

　　(二)借款人在還款期間出現嚴重違反借款合同約定的行為時，“中心”可提前收回全部貸款，并按有關規定對借款人追究違約責任。

　　(三)申請人需親自到場辦理貸款申請，填寫并簽署《個人住房公積金政策性貸款申請表》、《個人住房公積金政策性借款合同》等。

　　(四)貸款期間，借款人和共同借款人的住房公積金只能用于轉賬歸還住房公積金貸款，不能再以其他任何形式提取。

　　(五)職工申請貸款時應充分考慮自身承受能力，選擇適當的貸款額度、期限和還款方式，確定后不得更改。

　　(六)申請人應在貸款審批后三個月內辦理完貸款手續，否則視為自動放棄此次貸款，系統將自動清除。

　　(七)辦理住房公積金貸款“中心”不收取任何費用。

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