外地人在北京住房公積金提取條件
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外地人在北京住房公積金提取條件
【異地貸款松動】
非京籍可異地使用公積金
住建部、財政部、央行去年下發的《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》中要求，各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地申請住房公積金個人住房貸款。
北京從今年1月1日起執行新政，在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請貸款。
但對于在京工作且繳存公積金的非京籍職工該如何在異地使用公積金購房，此前并無明確政策。此次征求意見中首次提出：職工在京繳存住房公積金，在北京行政區域外購房的，只受理申請人在戶籍所在省份購買的住房，除北京和原籍兩地外，在其他地區購房的不予受理。同時指出：在北京行政區域內購房的，除原有材料外，還需提供限購證明。
異地政策可否再放寬？
目前我國公積金屬地分散管理，貸款需求旺盛城市資金短缺，貸款需求不足的城市資金閑置。另外，公積金的金融業務要委托銀行辦理，管理成本高，服務效率低。
“很多專家建議成立全國統一的國家住房銀行。”吳昊說，“全國職工繳納的公積金將統一在這個銀行，繳納數量、申請信息將公開透明，屆時異地貸款將有望全面放開。”
公積金異地買房提取材料有哪些？
提取材料要分幾種情況來說。
情況一：一次性付款購房者
提取時提供購房合同、購房全款、身份證、提取儲蓄賬號。
情況二：貸款或分期付款者
提供購房合同、借款合同、首付款、本人身份證、提取儲蓄賬號。
情況三：二手房購買者
提供過完戶的產權證、契稅的完稅憑證，辦理貸款的還須提供借款合同、本人身份證、提取儲蓄賬號，到工作單位公積金經辦人處填寫相應的單據，然后由單位的經辦人到管理部辦理審核。
離職北京住房公積金提取條件
根據北京住房公積金管理中心的規定，2017年，職工符合以下提取條件的，均可申請提取北京住房公積金。
1、職工因購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房；
2、職工因購買二手房；
3、職工因購買公有住宅樓房；
4、職工因大修、翻建自住房屋；
5、職工因自建自住住房；
6、職工因償還住房貸款本息；
7、職工因支付房租；
8、職工因離休、退休；
9、職工因完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系；
10、職工因出境定居；
11、職工因生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金；
12、職工因遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難；
13、進城務工人員，因與單位解除勞動關系；
14、職工因在職期間判死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年齡；
15、職工因死亡或被宣告死亡；
16、北京住房公積金管理委員會規定的其他情形。
北京住房公積金貸款自由還款方式細則
一、自由還款方式
1。 什么是自由還款？
自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后您在每月還款數額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
客戶：自由還款？是不是每月還多少都行？不還也行啊？
工作人員：錯啦！還是要按期還款，每月有個最低還款額，不夠最低還款額的要計收罰息。
2。 自由還款方式有哪些特點？
1） 只要不低于最低還款額，每月的還款金額可以自由設定；
2） 可以通過客戶服務部電話委托的方式調整每月的還款額，操作省時省力；
3） 除最后一期外，每月先按照您通知的金額扣款，如果還款賬戶余額不足扣款失敗，還要按照最低還款額進行二次扣款，可以減少您貸款逾期的可能性。
3。 最低還款額是怎么確定的？
住房公積金管理中心根據您申請的借款期限、借款金額和房屋折舊，確定您的最低還款額。
4。 客戶服務部功能簡介
客戶服務部是北京住房公積金管理中心為大家提供的服務平臺。您可以通過客戶服務部調整月還款額，還能查詢到您貸款的相關情況，同時客戶服務部為您提供人工咨詢服務。客戶服務部服務電話為010—96155。
二、自由還款方式下償還貸款
1、我想調整月還款額時，如何辦理手續呢？
在借款償還期間，您可根據自身經濟狀況，在不低于最低還款額的前提下，可通過以下方式調整月還款額：一是您可通過客戶服務部電話委托調整月還款額，每期有兩次利用該方式調整月還款額的機會；二是您本人攜帶身份證到貸款業務柜臺，通過柜臺書面委托辦理調整月還款額操作，每期有一次利用該方式調整月還款額的機會。
需注意的是：您需要至少于三個工作日前辦理手續；若您在一期內進行了多次的通知，則以您向客戶服務部電話委托和柜臺書面委托的最后一次有效通知金額為準；您不能一次通知多個月的還款額，但在此期間，如您不再通知，就以上次通知額一直扣劃下去，直至再次進行調整為止。
2、我怎么辦理提前還款手續呢？
在自由還款方式下，由于您可以自由設定還款額，所以不存在提前部分還款。如果您想提前還清全部貸款，有兩種辦法：
一種辦法是：您可以于下一還款日把貸款全部還清，但您需要于三個工作日前通過客戶服務部進行委托或到貸款業務柜臺辦理手續。
另一種辦法是：您也可以在下一還款日的三個工作日（不含）前把貸款全部還清，但您須于三個工作日前到貸款業務柜臺辦理手續。
3、我的貸款逾期了，怎么辦？
若您的貸款逾期了，您可以在下一還款日或約定的某一天按照提前還清全部貸款的辦法償還逾期貸款。
4、我償還貸款的錢都包括什么？
您的錢是這樣分配的：如果您的個人貸款逾期，按照先償還逾期，后償還正常的原則，對于逾期的部分，先償還最早一期的逾期額，然后依次按順序償還。如果您的個人貸款沒有逾期，或逾期部分還清后還有剩余，則先償還利息，后償還本金。
5、我這次還款錢還的比較多，以后幾個月是否可以不還款了？
不可以，您以前還的錢不能用于沖抵以后的還款，您每月還需要按時還款，否則您的貸款將要逾期。
6、既然只要每月不低于最低還款額還款就不逾期，那我每月就按照最低還款額還就行了吧？
雖然您每月以最低還款額償還貸款不會有逾期，但如果一直按最低還款額度還款，到貸款到期時就會有一大筆剩余貸款要還，比如說您購買一套住房，借款期限20年，金額30萬元，則您每月的最低還款額為1493元，您如果一直按照最低還款額償還貸款，那么，您最后一期要償還222224.77 元。 如果不能償還也是要計算逾期罰息的，而且貸款已經到期了，不能還款的話房子要被處置，想要慢慢償還已經來不及了，所以您還是應該根據自身情況合理設置每月還款額度，不要使自己最后面對巨額貸款無力償還，自由還款是為借款人提供了一個根據自身不同階段收入支出進行合理規劃安排貸款償還的自由，而不是簡單降低借款人每月還款額度。
三、特別提示：
1、日對日還款：放款日為幾號，還款日即為每月幾號，如該月無對應的還款日，則在當月最后一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。
2、交通銀行還款卡包括太平洋借計卡和太平洋公積金卡，太平洋借計卡每年要收取年費，而太平洋公積金卡目前不收年費，建議您采用太平洋公積金卡償還貸款。
3、您應該在還款日前一天將還款資金存入還款卡或存折。
4、如果您不慎將用于還款的銀行卡或存折丟失，請您攜帶同一銀行的銀行卡或存折及時到貸款業務柜臺辦理變更手續。
5、如果您將客戶服務部電話委托系統的密碼遺忘，您可以持身份證原件、復印件、《電話委托服務協議》至貸款業務柜臺辦理手續，重新設置密碼。
6、您的貸款全部還清后，您可以到貸款業務柜臺領取還清全部貸款證明。
注：本手冊僅供宣傳之用，具體內容以中心規定為準。因住房公積金政策調整，手冊內容會有修改，屆時以中心相關規定為準。
北京住房公積金退休提取手續
退休提取條件：
1、符合北京公積金提取條件；
2、達到法定退休年齡或已辦理離退休。
退休提取資料：
1、離退休證或勞動部門相關證明；
2、身份證；
3、銀行儲蓄賬戶。
退休提取流程：
1、單位經辦人攜帶上述資料前往公積金開戶管理部辦理住房公積金提取；
2、工作人員受理資料，并對資料進行審核；
3、審核完成后，發放款項。
【補充說明】：
1、離退休職員提取公積金屬于銷戶提取公積金。
2、退休提取公積金能提取全部公積金賬戶全部儲存額。
3、如單位賬戶下封存應當由原單位為您辦理，如果賬戶顯示為集中封存則可受理個人辦理。
退休提取咨詢
一、已經退休三個月，因退休問題跟企業產生矛盾，公司不予辦理公積金提取手續，不知個人能否辦理公積金提取？如何提取？
【回復】：職工退休后，提供退休職工的.退休證、身份證、銀行儲蓄賬號，由單位經辦人到開戶管理部辦理住房公積金提取手續。建議本人持身份證到我中心下屬管理部柜臺查詢您公積金賬戶情況，如果仍在單位賬戶下封存，則應當由原單位為您辦理，如果賬戶顯示為集中封存，則可受理個人辦理。
二、退休提取公積金需提供哪些資料？在東城管理部繳納的是否必須去東城管理部提取？具體地址？
【回復】：根據規定北京離退休職員辦理公積金提取需提供退休證、身份證、銀行儲蓄賬戶。北京住房公積金管理中心東城管理部位于東城區貢院西街9號一層，乘地鐵1號、2號線建國門站出西北口（A口）向西，或乘公交車1路、52路、120路、126路、90內路、728路等到北京站口東站下車向東至長安大戲院路口向北150米路西即到。
三、本人雖未退休，但已年滿60周歲，可否提取公積金？如何辦理？
【回復】：職工退休后，提供退休職工的退休證、身份證、銀行儲蓄賬號（以上材料原件和復印件各一份），由帳戶所在單位的經辦人到開戶管理部辦理住房公積金提取手續。如果您因退休提取住房公積金，需要提供以上材料。退休提取是銷戶提取，銷戶后如單位仍自愿為您繳存住房公積金，則需重新開戶。
北京住房公積金提取額度是多少
1、職工 購買、建造、翻建、大修自住住房 且未使用住房貸款的，職工及其配偶每年可以提取一次住房公積金，累計提取總額不應超過實際發生的住房支出。
2、職工購買、建造、翻 建 、大修 自住住房 使用住房貸款的，其中貸款購買經濟適用房等政策性住房的職工及其配偶每季度可以提取一次住房公積金，其他情況的每年可以提取一次，累計提取總額不應超過貸款購買、建造、翻 建 、大修 自住住房 所實際發生的住房支出（ 包括貸款本息及首付款） 。
本辦法實施之前已簽訂借款合同的，按照原提取政策執行。
3、職工符合本辦法第四條（六）情形提取住房公積金的，職工及其配偶每年可以提取一次住房公積金，年提取總額不應高于年房租總額 超出家庭年工資收入 規定比例的部分。
4、職工符合本辦法第四條（七）、（八）情形提取住房公積金的，不受額度限制， 每月可以提取一次。
5、職工 符合本辦法第四條（二）、（三）、（四）、（九）、（十）、 （ 十一 ） 情形的 ， 可以提取本人住房公積金賬戶內的全部存儲余額，同時注銷職工個人住房公積金賬戶。
6、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取該職工住房公積金賬戶內的全部存儲余額，同時注銷其個人住房公積金賬戶。無繼承人也無受遺贈人的，該職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
7、除依照本辦法第十一、十二條規定注銷住房公積金帳戶提取外，職工住房公積金賬戶內最低應保留人民幣10 元。
北京住房公積金提取范圍
1、職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還自住住房貸款本息的；
（六）房租支出超出家庭工資收入 5% 的；
（七）生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的；
（八）遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的；
（九）進城務工人員，與單位解除勞動關系的；
（十）在職期間判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年齡的；
（十一）死亡或者被宣告死亡的；
（十二）北京住房公積金管理委員會規定的其他情形。
2、職工符合本辦法第四條（一）、（五）、（六）、（七）、（八）情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。
3、職工提取的住房公積金應優先用于償還住房公積金貸款本息。
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