關(guān)于陜西西安住房公積金“夫妻購房”貸款相關(guān)知識(shí)
西安住房公積金管理中心的問答板塊，近期也積累了不少關(guān)于咨詢“夫妻購房”貸款相關(guān)的問題，現(xiàn)在做以下梳理，大致的情況，如下：
問1：公積金貸款條件中月供不超過家庭收入的50%，我月繳基數(shù)2500，現(xiàn)在實(shí)際月收入5000，媳婦沒有住房公積金，月收入3000多。要開雙方的月收入證明怎么開，是按實(shí)際月收入開，還是按月繳基數(shù)開？像我這樣的如果開收入證明，公積金余額3萬多能貸多少？
西安市公積金管理中心：賬戶余額超出兩萬元以上：貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數(shù)（18倍）×繳存時(shí)間系數(shù)。
借款人繳存時(shí)間 繳存時(shí)間系數(shù)
6個(gè)月（含）≤繳存時(shí)間≤36個(gè)月×1
繳存時(shí)間 > 36個(gè)月(累計(jì)36個(gè)月)×1.2
個(gè)人貸款最高額度50萬。
收入證明和繳費(fèi)基數(shù)不一致的取最低值。
問2：本人公積金余額13500元，妻子近1000元，組合貸款最高能貸多少？辦理貸款都需要哪些材料？
西安市公積金管理中心：借款人及配偶繳存賬戶余額合計(jì)超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。
貸款所需資料
1、借款人及配偶身份證（居民身份證或其他有效證件）及復(fù)印件；
2、借款人婚姻證明及復(fù)印件；
3、合法的購房合同、協(xié)議原件；
4、購房首付款憑證及復(fù)印件；建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的資金證明；
5、借款人及配偶收入證明；
6、借款人征信報(bào)告；
7、借款人及配偶印章；
8、其他相關(guān)資料。
問3：我公積金賬戶有幾萬元余額，我妻子名下有商業(yè)貸款用于買商品房，已經(jīng)還貸一年半了，我想問一下，如何用我的公積金還掉部分商業(yè)貸款？
西安市公積金管理中心：償還 商業(yè)銀行住房按揭貸款及非本中心公積金貸款的需提供：
按自然年度界定，商貸的，一年可以提取一次。提前還款的，只要當(dāng)年沒有提取過，這一年里，可以提取一次公積金，額度為這一年實(shí)際還款金額。
①、本人有效身份證件；
②、借款合同；
③、最近一期還款證明（即貸款銀行出具并簽章的`最近一期已扣劃貸款的證明；合同約定在銀行柜臺(tái)直接交現(xiàn)金方式償還住房貸款的，提供有銀行簽章的最近一期現(xiàn)金繳款單；合同約定采用活期存折方式償還住房貸款的，提供有銀行最近一期扣款記錄的存折；合同約定用銀行卡方式償還住房貸款的，提供貸款銀行出具并簽章的最近一期扣款證明。）；
④、配偶提取時(shí)，提供以下關(guān)系證明之一：結(jié)婚證；能證明 夫妻關(guān)系的同戶戶口簿；婚姻登記機(jī)關(guān)出具的婚姻關(guān)系證明； 戶籍所在地派出所出具的婚姻關(guān)系證明；公證機(jī)關(guān)出具的公證書。
借款合同中借款人為兩人或兩人以上的，僅限主借款人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
主借款人：是指借款合同中借款人欄填寫的第一順序人。
提取額度為：賬面留存近三個(gè)月交存額（夫妻雙方每年提取額合計(jì)不超過當(dāng)年應(yīng)還貸款本息和）；借款人及其配偶每一公立年度可提取一次公積金，直至貸款結(jié)清為止。
問4：西安市戶口 沒房 已婚 可以提取公積金嗎？都需要什么手續(xù)
西安市公積金管理中心：租住商品住房的提取條件和對(duì)象為：職工及配偶在西安市行政區(qū)域內(nèi)無房產(chǎn)，租住商品住房的，本人及配偶可提取 住房公積金支付房租。需提供資料：
（1）單身職工申請(qǐng)時(shí)需提供本人有效身份證件；
（2）請(qǐng)登錄 西安住房公積金管理中心官網(wǎng)首頁，在資料下載里下載打印填寫“單身聲明”并提供戶口本；
（3）西安市住房保障和房屋管理局出具的本人名下在西安市行政區(qū)域內(nèi)無房產(chǎn)的證明。
已婚職工需提供本人及配偶有效身份證件、婚姻關(guān)系證明、西安市住房保障和房屋管理局出具的本人及配偶名下在西安市行政區(qū)域內(nèi)無房產(chǎn)的證明。
申請(qǐng)時(shí)限：提取人每年（同一公歷年度）可提取一次。
提取額度：個(gè)人賬戶應(yīng)保留三個(gè)月繳存額，個(gè)人提取額不超過本人年匯繳額（月繳額×12）的二分之一，且最高不超過15000元。
問5：本人已有一套用 住房公積金貸款買的房，并用自己的公積金沖貸。 請(qǐng)問如何支取配偶的公積金？
西安市公積金管理中心：如果您是婚后做的 公積金貸款，不可以提取公積金，只能辦理沖還貸業(yè)務(wù)。
問6：你好。我是愛人是一名軍人，公積金賬戶超過3年，余額有三萬多，我的公積金剛過半年，賬戶1千多，請(qǐng)問我們采購一套二手房，貸款額度和年限怎么確定？
西安市公積金管理中心：部隊(duì)的公積金不可以在地方使用。
借款人及配偶繳存賬戶余額合計(jì)不足5000元的，貸款額度最高不超過25萬元。
貸款年限最長30年，不超過退休年限，男60歲退休，女55歲。
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