已貸公積金年內(nèi)不調(diào)息
未發(fā)放貸款執(zhí)行新利率
本報(bào)訊在前天央行宣布調(diào)息后，北京住房公積金管理中心昨天也發(fā)布通知，調(diào)整北京地區(qū)公積金存貸款利率，其中貸款利率上調(diào)0.09%，一年期已發(fā)放公積金貸款仍執(zhí)行原利率。而當(dāng)年繳存的住房公積金存款利率則不變。
當(dāng)年繳存存款利率不變
通知稱，五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）從4.50%調(diào)整為4.59%，五年期以上從4.95%調(diào)整為5.04%.
公積金的存款利率方面，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的2.34%調(diào)整為2.61%.而與此前7月21日調(diào)息不同的是，當(dāng)年繳存的個(gè)人住房公積金存款利率此次沒(méi)有改變，仍為0.81%.
一年期已發(fā)貸款執(zhí)行原利率
北京市住房公積金管理中心規(guī)定，今年8月22日（不含）以前發(fā)放的住房公積金貸款，期限在一年（含一年）以內(nèi)的，8月22日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息；期限在一年以上的，8月22日后仍執(zhí)行原利率，自2008年1月1日開(kāi)始執(zhí)行調(diào)整后的.貸款利率。
對(duì)于不同還款方式的公積金貸款，分別依據(jù)相應(yīng)的還款公式確定新的月還款額。
而在8月22日（含）后發(fā)放的住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款期限檔次利率，按照相關(guān)規(guī)定，借款人采用自由還款方式的住房公積金貸款，月最低還款額不變；對(duì)于采用等額均還和等額本金還款方式的住房公積金貸款，按照還款公式確定新的月還款額。
此外，對(duì)于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為20xx年8月22日（含）后的住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放住房公積金貸款。
■賬本
30萬(wàn)貸款20年每月多還15元
以一個(gè)公積金貸款者為例，貸款30萬(wàn)元、貸款年限為20年、按照等額均還方式來(lái)還貸：調(diào)整前，等額均還利率為4.95%，每月需還款1971.6元；調(diào)整后，等額均還利率為5.04%，每月需還款1986.6元。此次公積金調(diào)整，該貸款者每月需多交貸款15元。
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