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詳解怎么更好地利用公積金
別讓公積金“睡大覺” 教你八招用活公積金貸款
①用足用活公積金貸款
在購(gòu)房者的行列中,有許多夫妻雙方都有公積金,但都沒有使用公積金貸款。一是嫌公積金余額或每月繳納得少,二是嫌辦理公積金貸款麻煩。由于許多人的公積金繳較少,在購(gòu)房時(shí)積累也不多,而購(gòu)房所需金額又比較大,都不愿意用公積金貸款。目前,5年以上商貸的年利率為5.94%,按照?qǐng)?zhí)行7折利率優(yōu)惠后為 4.158%,而5年以上公積金貸款利率則為3.87%,可見公積金貸款利率要比商貸利率低0.288個(gè)百分點(diǎn)。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速度的加快等方面的因素,7 折利率優(yōu)惠有可能會(huì)被調(diào)整為85折或直接取消,這更將顯示出公積金貸款的省錢之道。
②用足貸款額度
在購(gòu)房時(shí),要盡可能地使用公積金貸款。許多地區(qū)都提高了公積金貸款上限,如貸款額度最高可達(dá)80萬元。在一些大城市,如果房?jī)r(jià)較高或購(gòu)買的房屋面積大,公積金貸款的額度可能不夠用,一些地方可能出于一人買房,全家支持的考慮,也做出了一些新的規(guī)定,如天津、銀川、汕頭等地推出了父母子女可以互提公積金買房政策。
③利用好相關(guān)政策
對(duì)于購(gòu)買首套房來說,應(yīng)該遵循先公積金貸款后商貸的順序,可充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。對(duì)于想購(gòu)買兩套房的投資者來說,應(yīng)先用商貸購(gòu)買首套房,再用公積金貸款房,節(jié)省利息支出。
④選擇合適的還款方式
各地對(duì)公積金還款方式規(guī)定也不盡相同,基本上分為逐月還款和一次性還款兩種。一般來說,采用逐月還款方式較好,可在一定程度上減輕還款壓力,并在資金寬余時(shí),再將還款方式變更為一次性還款來降低利息支出。這對(duì)于收入不很穩(wěn)定或資金困難的購(gòu)房者來說無疑非常有利。
⑤提取公積金用于房租支出
根據(jù)住房公積金管理?xiàng)l例的規(guī)定,房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。許多人沒有充分利用這一規(guī)定,致使自己用個(gè)人收入繳納房租,卻又讓公積金閑置浪費(fèi)。
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