關于土地的協議書模板
在不斷進步的時代，很多情況下我們需要用到協議，協議對雙方的事務履行起到積極作用。擬起協議來就毫無頭緒？下面是小編精心整理的關于土地的協議書模板，歡迎閱讀與收藏。
甲方（出讓方）： 身份證號碼：
地址：
乙方（受讓方）： 身份證號碼：
地址：
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，經友好協商，甲方將其所有的土地使用權轉讓給乙方，為明確雙方權利義務，達成如下協議：
第一條 總
甲方確認其已根據法律規定的程序取得相應合法的土地使用權，并同意將該土地使用權及地上附著物轉讓給乙方；乙方同意以有償方式受讓該土地使用權及該用地上的投資。
第二條 土地使用權根本情況
1、甲方所有土地位于；東至 ，南至 ，西至 ，北至 ，該宅基地面積 平方米，建筑面積 平方米。（見附件一：宅基地使用證復印件）
2、該宅基地的地上附著物有
第三條 土地的其他權利狀況
1、甲方確認本協議所轉讓的土地使用權及該用地上附著物是其合法擁有，不存在抵押，查封、第三人主張權利等產權瑕疵。
2、甲方確認為取得本協議所轉讓的土地使用權及該用地上附著物的投資已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議。
第四條 轉讓期限
1、甲方愿將本協議約定的土地使用權及地上附著物永久轉讓給乙方使用。
2、在轉讓期限內，甲方不得對該土地使用權及地上附著物提出任何權利主張。
第五條 轉讓方式
1、 甲乙雙方商定本協議的轉讓價格以土地使用權證記載的土地面積為 m2為計價面積，乙方以甲方土地面積交換商品房一套面積 m2，甲方交換商品房位置由乙方決定。乙方愿意以上述方式取得該宅基地使用權及地上附著物的所有權。
3、甲方為取得該宅基地的土地使用權及該用地上的投資所需支付的一切款項、費用、債務、責任，由其自行承當，不因本協議的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。
第六條 甲方權利義務
1、甲方有權按照本協議第六條，按期收取轉讓費用。
2、甲方將宅基地使用權及地上附著物轉讓給乙方后，甲方及其繼承人不得再對該宅基地及地上附著物行使任何權利。
3、甲方有義務協助乙方辦理與本協議所涉及土地的相關手續。
4、甲方放棄該土地及地上附著物變更、轉讓、出租、征收與拆遷所產生的全部補償與收益。甲方有義務協助乙方取得土地的補償與收益，費用由乙方承當，所得利益歸乙方所有。
第七條 乙方權利義務
1、乙方不承當甲方以該轉讓土地擔保、抵押、質押、轉讓、繼承所產生的任何債權債務。
2、在土地使用權轉讓后，乙方有權撤除、處分該土地上的建筑物及其他地上附著物，并且根據乙方意愿建造新建筑物及附屬設施。
3、乙方享受未來該土地及地上附著物變更、轉讓、出租、征收與拆遷所產生的全部補償與收益。甲方有義務協助乙方取得土地的補償與收益，費用由乙方承當，所得利益歸乙方所有。
第八條 違約責任
（一）甲方違約責任
1、在本協議生效后，甲方單方面解除本協議，或拖延履行本協議應盡義務超過五日的，視為甲方構成根本性違約。甲方應返還已收乙方的轉讓款并賠償轉讓款兩倍的違約金，如果造成乙方其他經濟損失，還須賠償因違約造成乙方的一切損失。
2、因甲方隱瞞事實真相，出現第三人對本協議所轉讓的土地使用權及地上附著物主張權利；或其他甲方的原因，致使本協議不能履行，視為甲方單方違約，甲方按本條第l款規定向乙方承當責任。
3、甲方違反本協議的約定導致將來乙方無法行使或消滅土地權利及地上附著物的權利時，須按土地及地上附著物市場價值的兩倍賠償給乙方，如乙方已經投資建造建筑物或地上附著物的，造成乙方經濟損失的，還須賠償乙方的一切損失。
（二）乙方的違約責任
1、乙方在簽訂合同后遲延支付轉讓價款給甲方的，遲延一日應賠償轉讓價款的2%，如延遲一個月未支付的，甲方可解除協議。
2、出現上述情況造本錢協議終止，乙方需將從甲方處取得的有關土地使用權的資料原件以及后續取得的文件資料無償移交回甲方。
第九條 協議的變更
1、本協議履行期間，發生特殊情況時，使得本協議局部條款無效。本協議中的局部條款被認定為無效的，不影響其他條款的效力。雙方當事人仍應按照協議的約定誠信地履行。
2、本協議非因雙方當事人的原因不能履行的，各方協商一致解除協議，協議解除后，甲方應當全額退還乙方所付款項。如造成乙方經濟損失的，還須賠償乙方一切經濟損失。
第十條 不可抗力
如果本協議任何一方因受不可抗力事件（受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可防止且無法克服的事件）影響而未能履行其在本協議下的全部或局部義務，該義務的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應予中止。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本協議項下的各項義務。
第十一條 爭議的處理
本協議在履行過程中發生爭議，應由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，任何一方可向土地所在地人民法院提起訴訟。
第十二條 補充與附件
本協議未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂書面補充協議。本協議的附件和補充協議均為本協議不可分割的組成局部，與本協議具有同等的法律效力。假設本協議與補充協議前后不一致的，以補充協議為準。
第十三條 其他事項
本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方（簽名）： 年 月 日
乙方（簽名）： 年 月 日
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