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      小區(qū)住宅物業(yè)供暖管理制度

      時(shí)間:2020-09-26 15:36:12 制度 我要投稿

      小區(qū)住宅物業(yè)供暖管理制度

        為規(guī)范供暖管理工作,保障小區(qū)供熱系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn),特制定如下供暖管理制度:

      小區(qū)住宅物業(yè)供暖管理制度

        一、熱力站管理

        1、熱力站員工在當(dāng)班時(shí)必須嚴(yán)守工作崗位,密切注意設(shè)備運(yùn)行狀態(tài),每?jī)尚r(shí)巡視機(jī)房和設(shè)備一次,并做好設(shè)備運(yùn)行記錄,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)備的各類故障隱患,保持設(shè)備運(yùn)行的可靠與安全。

        2、熟悉和掌握設(shè)備的性能和操作規(guī)范,嚴(yán)格按操作規(guī)程操作設(shè)備,保證安全運(yùn)行。

        3、當(dāng)班員工在崗位上不得做與工作無(wú)關(guān)的.事情,不得擅自離開工作崗位。

        4、嚴(yán)格交接制度認(rèn)真做好交接班記錄、重要操作記錄以及故障修理記錄,仔細(xì)向下一班員工介紹當(dāng)班的各種工作情況。

        5、下班前半小時(shí)認(rèn)真做好機(jī)房和設(shè)備的清潔保養(yǎng)工作。

        二、運(yùn)行管理

        1、認(rèn)真記錄設(shè)備運(yùn)行中的各項(xiàng)參數(shù),及時(shí)調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài),保質(zhì)保量,為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

        2、在冬季供暖時(shí),空調(diào)換熱器出口溫度應(yīng)控制在50℃~55℃之間,采暖換熱器二次水出口溫度應(yīng)控制在60℃~85℃之間.生活熱水換熱器的出口溫度應(yīng)控制在48℃~53℃之間.若發(fā)現(xiàn)參數(shù)值偏差較大時(shí),應(yīng)立即報(bào)告維修主管,同時(shí)向熱力公司報(bào)告。

        3、每年進(jìn)行一次住戶室內(nèi)供暖情況抽查,填寫《室內(nèi)供暖溫度抽檢記錄》。

        4、熱力站值班人員每2小時(shí)巡視一次,并填《熱力運(yùn)行記錄表》。

        5、維修人員每天定時(shí)10:00、22:00時(shí)對(duì)小區(qū)供采暖閥門進(jìn)行巡視檢查,并填寫《供采暖閥門巡視記錄》。

        6、每年在供暖前及供暖期內(nèi)定時(shí)進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn),確保水質(zhì)達(dá)標(biāo),并填寫《水質(zhì)化驗(yàn)記錄表》。

        7、對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,當(dāng)值員工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決,暫時(shí)不能處理的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地向運(yùn)行班長(zhǎng)或主管匯報(bào),在班長(zhǎng)或主管的協(xié)調(diào)下加以解決。

        三、維修保養(yǎng)

        1、認(rèn)真做好設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作并填寫《日常維修保養(yǎng)記錄》,供采暖主要閥門每季度維修保養(yǎng)一次,并填寫《供采暖閥門保養(yǎng)記錄》。

        2、對(duì)住戶室內(nèi)供熱設(shè)施的維修,按照客戶服務(wù)中心派工單按時(shí)完成,并填寫《日常維修保養(yǎng)記錄》。

        3、按照《冷、暖設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》每年按時(shí)完成采暖供熱系統(tǒng)年度檢修保養(yǎng),并填寫《供熱系統(tǒng)定期保養(yǎng)記錄》。

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