廣深無緣本次首付下調政策 首套房貸比例降至最低20%
導讀：昨日,央行發布房貸新政,在不實施“限購”措施的城市,首套房原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低于30%。以下是由應屆畢業生網小編J.L為您整理推薦的首套房貸比例降至最低20%，歡迎參考閱讀。
不過,對于廣深市民來說,廣州、深圳等五個限購城市則不在此次政策放寬之列。分析稱,貸款首付不排除進一步下調可能,未來兩三年,房地產政策暖風不會停, 但 “限購放開可能性不大”。
房價百萬省5萬,廣州未受益
去年9月30日,央行與銀監會發布通知稱,經國務院同意,在不實施“限購”措施的城市對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例由不低于30%調整為25%。
在人們還在猜測下一項利好是否就是期待已久的降息降準之時,央行降低購房首付比例也終于變為現實。也就是說,除去北上廣深及三亞五個限購城市,首次在不實施“限購”措施的城市買房的購房者,原則上均可以享受首付比例低至兩成的優惠政策。
“各地可向下浮動5個百分點,最直接的好處就是省錢。”融360分析師表示。舉例而言,如果首次購房為100萬的商品房,之前首付最低也要25萬,而現在只需要20萬,可以立即省出5萬的真金白銀。“再加上目前的低利率的趨勢,又大大減輕了各位購房者在經濟上的壓力。”
在央行下發的通知中,央行表示“對于實施‘限購’措施的城市,個人住房貸款政策按原規定執行”。
目前,中國僅有四個一線城市,即北京、上海、深圳、廣州, 及一個旅游城市三亞仍執行限購措施(本地居民家庭不得購買第三套住房、非本地居民繳稅滿一定年限方可購房),其余曾經同樣自2011 年開始執行限購措施的40個城市在去年7、8月份先后取消了該政策。也就是說,廣州、深圳地區的首套房貸比例不受影響。
值得注意的.是,此前央行對于二套房首付標準降為四成時也采取了相同的原則,而從當前廣州地區來看,二套房首付比例仍然為七成。由此,廣州被稱為“全國二套房貸款政策最嚴的城市”。
暖風頻吹,首付或繼續下調
民生宏觀分析師朱振鑫表示,去庫存是供給側改革第一要務,激發房地產合理需求是去庫存第一要務。“下調公積金首付后,下調一般貸款首付順理成章,不排除進一步下調可能。
未來兩三年,房地產政策暖風不會停,一方面60億庫存需要去,另一方面房價整體已經幾乎沒有上漲風險,政策有松動空間。”朱振鑫對記者表示。
融360表示,首付比例低至兩成,對于首次購房的剛需一族來說是一個巨大福音。此外,從今年開始,二孩政策在我國也開始全面實施,各地對房產的改善型需求日漸增多,此時調整二套房首付比例,無疑可以減輕有改善型需求住房家庭的經濟負擔,刺激改善型住房銷量的增長。
“該項政策一出,對于目前持幣觀望的購房者可以起到強烈的入市刺激作用,對于接下來擴大樓市有效需求,穩定房地產市場有著極大的推動作用。”
融360表示,如果政策一旦全面實施,三四線城市將直接受惠。而市場原本就火爆的一線城市,即使政策不會全面放開,樓市成交量想必也將迎來新一輪的爆發期。
但“目前正值我國農歷新年前夕,各大銀行的房貸正逐漸趨緊,各大樓盤也即將封盤,對于樓市能夠起到多大提振作用還有待后續的進一步觀察”。
朱振鑫則稱,下一步等待交易環節稅費進一步調整(放松征收標準,改變征收方式)、住宅標準調整、保障房以租代售、組建國家住房銀行等。但其表示“限購放開可能性不大”。
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