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建筑管理類的工作總結
自2000年畢業后進入上海 有限公司，擔任設計部設計工作，參加了思致公寓項目的方案設計及項目開發的全過程管理。思致公寓三期項目位于上海吳淞口，總建筑面積54000平方米，共6幢單體，是上海房地產市場復蘇后寶山區吳淞口位置的首個高檔小高層住宅小區。為在房地產市場上贏得客戶，取得良好的銷售業績，住宅項目的戶型至關重要。為了設計出符合市場需求、有競爭力的房型，我發揮在學校學習到的專業理論知識，與設計院的專業設計人員一同探討房型，還通過有目的的走訪、參觀，從市場現有住宅房型中吸取精華，不斷優化，終于推出了一組具有極大市場吸引力的新穎房型。該組房型一經推出，在短短一個月內的預售期內就全部售磬，為公司在房地產開發市場的的占有率上取得了開門紅的優異戰績。在負責項目的設計工作同時，我又擔負了施工過程中的建設單位甲方代表一職，由于全過程地參與了項目的設計、前期和施工階段，憑借對項目全部細節過程地深入了解，在2001年底順利完成了思致公寓三期項目的整體建造過程，住宅如期交付使用。在管理建筑工程中，我深入工地，虛心向有經驗的同事、監理請教、學習，思致公寓三期項目在建造過程中被評為“區文明工地”，其中6號樓被評為2001年度“浦江杯”，思致公寓住宅小區還被評為“四高小區”。
2002年5月我被調入棕櫚灣花園項目組，同時被任命為公司工程部副經理和建設單位項目經理，負責該項目開發建設的大部分工作并獨立負責該項目的施工全過程。棕櫚灣花園位于上海市金山區石化新城區，是石化新區首個大型園林式住宅小區項目，總建筑面積150000平方米，共由25幢多、高層住宅單體和15000平方米商鋪組成，該項目共分三期建造。在該項目的開發過程中，我運用在上個項目中的經驗，在公司領導的支持下，對住宅房型下大功夫，針對石化地區市場研發了適應當地特色并有一定先進性的房型，在市場上受到客戶的極大歡迎。該項目還積極參與了住宅產業協會倡導的住宅產業項目，試驗性地將外墻面保溫、管道純水系統、生物循環水泵系統、太陽能系統、保溫節能材料等產業項目運用在小區的建設開發中。
2002年底在經過充分的前期準備，棕櫚灣花園一期項目正式動工，一期總建筑面積51000平方米，其中多次住宅12幢，高層住宅4幢。由于小區面積較大，共有三個施工總包單位在小區內同時施工，既有多層又有高層住宅為保證一期16幢同時滿足預售條件，上市銷售，我在現場做了大量的協調工作，及時解決現場用水、用電難題，確保施工進度。施工進入主體結構施工階段時，正值SARS大面積傳播階段，人員和材料都遇到了前所未有的困難，對現場生活區的衛生、安全工作也達到了一個非常高的要求。我協調現場施工單位、監理單位妥善部署，調動施工單位工作積極性齊心協力，共渡難關，順利保證項目在8月全部取得預售條件，投入市場。該項目除了在市場上取得優異的成績，還榮獲“上海市第三屆優秀住宅項目銀獎”、“四高小區”、“住宅產業試點小區”、“園林小區”等多個獎項。同時建筑工程的施工質量也是十分過硬的，全部住宅均獲“優質結構”外，其中由南通三建承建的12號樓還榮獲“白玉蘭”獎項，成為2003年度金山區的樣板工程。
0年 發展有限公司。我制作的《2003—15#地塊土地投標書》參加了2003年青浦區第一土地公開招投標，在激烈的競爭中脫穎而出，為公司奪取了青浦區重固鎮2003—15#地塊的國有土地使用權。并在2004年6月作為該地塊上開發的住宅項目——“夏陽金城”一期的項目工程部經理帶領項目部對該項目的現場工程質量、進度、安全實施全面管理。“夏陽金城”一期項目總建筑面積85000平方米，由18幢多層住宅單體和兩幢商業用房構成。工程工期僅210天，其中還經過一個農歷年，工期十分緊張。為保證項目進度，當時共有三個施工項目部在場地內同時施工，施工場地狹窄，尤其在商業用房進入主體施工階段后，由于商業用房總長達200多米，中間僅有兩個消防通道作為出入口與外部道路聯同，而商業用房與相鄰建筑最近距離不足16米，商業用房的地下室又是民防工程，施工難度較大。我多次召集施工總包單位、監理單位和勘測、設計單位一起協商，協調各項目部施工順序，進行錯位施工，合理安排工序，終于妥善地解決這一難題，保質保量地完成了項目。
在繁忙的工作之余，我仍利用業余時間進行學習，不但掌握了房地產項目開發管理的各項知識，還通曉施工技術知識，取得了國家二級注冊建造師合格證。在6年的項目管理工作經驗中，將現場施工管理實踐和理論知識聯系，成長為擁有豐富經驗的建筑管理專業人才。
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