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長沙公積金組合貸款辦理指南
住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。下面是小編分享的長沙公積金組合貸款辦理指南，希望能夠幫助到大家。
組合貸款是什么?
組合貸款，其實(shí)就是“公積金貸款+商業(yè)貸款”的組合貸款，符合長沙住房公積金貸款條件的職工購買自住普通住房時(shí)，公積金貸款不足部分由商業(yè)貸款進(jìn)行補(bǔ)充。
組合貸款優(yōu)勢(shì)
可以最大限度的發(fā)揮公積金的優(yōu)點(diǎn)——利率極低，同時(shí)又能規(guī)避公積金的最大缺點(diǎn)——可貸金額少。
長沙市公積金可以組合貸款嗎?
目前，長沙開展組合貸款業(yè)務(wù)的有工行中山路支行、建行芙蓉中路支行、交行北大橋支行、交行望城坡支行、長沙銀行華龍支行、長沙銀行金城支行、長沙銀行匯豐支行等7家支行。
提醒：
①若您想使用組合貸款的方式購買期房，建議您先確認(rèn)是否符合辦理組合貸款的條件，并與開發(fā)商溝通協(xié)商。
②因?qū)庎l(xiāng)市房產(chǎn)部門原因，瀏陽市抵押權(quán)證辦理方面的原因，在寧鄉(xiāng)市、瀏陽市購房暫無法辦理組合貸款。
③若開發(fā)商無正當(dāng)理由，拒絕您選擇組合貸款購房，請(qǐng)您保留相關(guān)證據(jù)，并撥打住房公積金服務(wù)熱線12329，提供詳細(xì)信息。
申請(qǐng)對(duì)象
借款人必須符合住房公積金貸款要求和商業(yè)銀行貸款要求。
借款人申請(qǐng)組合貸款必須同時(shí)具備以下條件：
1.在管理中心或與管理中心簽訂異地貸款合作協(xié)議城市的住房公積金管理中心按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上且繼續(xù)正常繳存;
2.所購房產(chǎn)僅限于本市行政區(qū)域內(nèi)具有國有土地性質(zhì)的住房;
3.具有合法有效的購房合同或產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房、二手房)，且購房合同須經(jīng)房產(chǎn)交易部門備案登記，申請(qǐng)貸款時(shí)間距簽訂購房合同時(shí)間不得超過一年;
4.申請(qǐng)人所購樓盤的開發(fā)企業(yè)已與擔(dān)保公司簽訂樓盤合作協(xié)議;
5.本人及配偶沒有尚未結(jié)清的個(gè)人住房公積金貸款;
6.管理中心或商業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。
組合貸款申請(qǐng)除滿足上述基本條件外，還必須同時(shí)滿足公積金貸款條件和銀行商業(yè)貸款條件，詳詢公積金管理部和各合作銀行。
貸款額度
組合貸款總額最高不能超過購房款的80%，其中住房公積金額度由管理中心確定，商業(yè)貸款額度由商業(yè)銀行確定。
二套房需首付60%，剩余部分滿足貸款條件可申請(qǐng)組合貸款。(提醒：住房公積金管理中心沒有公積金貸款轉(zhuǎn)組合貸款業(yè)務(wù)。)
首付比例
長沙市公積金貸款購買首套住房，首付比最低為2成;
若長沙市公積金與商貸組合，首付比最低為3成。
年限和還款方式
要求長沙市公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款年限、還款方式一致，屆時(shí)，由同一張銀行卡進(jìn)行還款。
辦理流程
1.貸款申請(qǐng)
借款人購買自住住房，提出貸款申請(qǐng)并填寫《長沙市住房公積金個(gè)人住房組合貸款申請(qǐng)表》，同時(shí)提供以下證件和資料：
(一)借款人及其配偶身份證、婚姻證明、戶籍證明;
(二)借款人及其配偶穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明;
(三)合法有效的購房合同或產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房、二手房適用)，已支付占購房款總額20%以上的首付款發(fā)票或交易契稅發(fā)票;
(四)借款人及其配偶個(gè)人征信授權(quán)書;
(五)管理中心、商業(yè)銀行要求提供的其他材料。
2.貸款審批
管理中心、商業(yè)銀行和擔(dān)保公司對(duì)借款人提供的申請(qǐng)資料進(jìn)行審查。審查內(nèi)容包括：
(一)核驗(yàn)申請(qǐng)貸款相關(guān)資料和證件、證明的真實(shí)性;
(二)核定貸款比例、額度、期限和利率;
(三)核查抵押物是否符合要求。
住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款由商業(yè)銀行審批，抵押物是否符合要求由擔(dān)保公司審批確認(rèn)。
3.合同簽署
借款人組合貸款申請(qǐng)審批通過后，與管理中心、商業(yè)銀行和擔(dān)保公司簽訂相關(guān)合同文本。
4.抵押辦理
借款人、抵押人(或售房單位)和擔(dān)保公司憑相關(guān)資料到房產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
5.貸款發(fā)放
商業(yè)銀行收到擔(dān)保確認(rèn)函及放款計(jì)劃下達(dá)書后安排放款。
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