太原住房公積金貸款指南

時間：2024-06-14 13:47:40 公積金我要投稿

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太原住房公積金貸款指南

　　按我國規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國有企業(yè)和私營企業(yè)。以下是小編為大家整理的太原住房公積金貸款指南，希望對大家有所幫助！

太原住房公積金貸款指南

　　貸款條件

　　申請住房公積金個人貸款需滿足以下條件：

　　（一）借款人屬合法繳存住房公積金的繳存人，且在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金達6個月以上（含6個月）。

　　（二）借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務(wù)。

　　（三）具有中心認可的購買、建造、翻建、大修自住住房及償還商業(yè)銀行購房貸款等用于自住住房消費的證明。

　　（四）借款人須有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力,月還款額不得超過其所提供家庭收入的60%,家庭收入可采用增加輔助還款人的方式補充。

　　（五）能夠提供中心認可的貸款擔(dān)保。

　　（六）借款人信譽相對良好。

　　貸款材料

　　借款人有下列住房消費行為，并按要求能報備相關(guān)資料，可申請住房公積金個人貸款。

　　（一）購買商品房

　　報備資料：商品房銷售許可證復(fù)印件、網(wǎng)簽的《商品房買賣合同》原件、首付款收據(jù)原件。

　　（二）購買經(jīng)濟適用房

　　經(jīng)濟適用房包括：政府所建經(jīng)濟適用房、單位集資建房、集資合作建房、公有住房或公有住房補差。

　　報備資料：大《房屋所有權(quán)證》或《所建工程的基建計劃》復(fù)印件、《國有土地使用證》復(fù)印件、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件、《建設(shè)工程施工許可證》復(fù)印件；購房合同原件，首付款收據(jù)原件。

　　（三）購買拆遷安置房

　　報備資料：拆遷許可證或房屋征收的決定復(fù)印件、拆遷安置協(xié)議原件或房屋征收補償?shù)膮f(xié)議書原件。

　　（四）購買二手房

　　報備資料：《太原市存量房買賣合同》原件、《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件、《房產(chǎn)交易申報單》原件。

　　（五）償還商業(yè)銀行貸款

　　報備資料：購房合同原件、商業(yè)貸款《借款合同》原件、最近三個月償還商業(yè)貸款憑證原件、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明原件、與提供商業(yè)貸款的商業(yè)銀行簽署的《商轉(zhuǎn)公貸款還款協(xié)議》原件。

　　（六）部分償還商業(yè)銀行貸款

　　（七）組合貸款

　　報備資料：商品房銷售許可證復(fù)印件、網(wǎng)簽的《商品房買賣合同》原件、首付款收據(jù)原件。

　　貸款額度與利率

　　貸款額度

　　借款人夫妻雙方均正常繳存住房公積金且符合其他貸款額度核定要求的，最高貸款額度按照不超過80萬元核定，單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度按不超過50萬元核定；同時最高貸款額度與借款人繳存年限掛鉤，住房公積金貸款最高額度不超過借款人繳存年限*10萬元，繳存年限按照繳存月份/12取整加1計算，根據(jù)繳存年限測算的最高貸款額度低于30萬元的，按照30萬元計算。

　　提取了本人及配偶住房公積金賬戶余額后再以購買同一套住房申請個人住房貸款的，應(yīng)當(dāng)在申請貸款額度中核減相應(yīng)的提取金額。

　　其中：

　　（一）按貸款范圍：

　　1、購房類貸款。貸款額度不得超過購房合同總價的80%。

　　2、商轉(zhuǎn)公類貸款。貸款額度不得超過原商業(yè)銀行貸款的剩余本金金額及購房合同總價的80%。

　　3、拆遷房類貸款。若拆遷面積不小于新安置住房面積20%時，貸款額度不得超過應(yīng)繳房款；若拆遷面積小于新安置住房面積的20%，貸款額度≤應(yīng)繳房款-（新安置住房面積的20%-拆遷面積）*平米單價，（平米單價=應(yīng)繳房款/新安置住房面積）

　　（二）按擔(dān)保方式：

　　1、以《不動產(chǎn)權(quán)證書》抵押為保證方式的貸款，貸款額度不得超過房屋價值的70%。

　　2、以質(zhì)押擔(dān)保為保證方式的貸款，貸款額度不得超過質(zhì)押權(quán)利憑證票面價值的90%。

　　3、以自然人聯(lián)保加住房公積金質(zhì)押為保證方式的貸款，貸款額度不得超過所質(zhì)押住房公積金的2倍。

　　貸款利率

　　住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的利率水平執(zhí)行。貸款年限1—5年(含)的，公積金貸款年利率為2.75%；貸款年限5年以上的，公積金貸款年利率為3.25%。