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縣級房地產開發項目風險識別與防范
【英文題名】 The Risk Identification and Prevention of Real Estate Developing Project in County Level
【關鍵詞】 房地產開發; 風險識別; 風險防范;
【英文關鍵詞】 real estate development; risk identification;
【中文摘要】 房地產開發是一項較為復雜而充滿風險的活動，具有政策影響性強、資金需求量大、建設周期長、不確定因素多而存在大量的風險。目前，我國的房地產業已經發展成為國民經濟的支柱產業，但有關房地產開發項目方面的風險研究仍處于起步階段。為實現房地產業的持續健康發展，有必要研究和建立一套比較全面系統的理論和方法來促進企業加強對風險的防范和控制。縣級中小城市是城市化進程中最為重要的載體，其房地產業的發展同樣受多種因素的影響，面臨著很大的不確定性。因此，對縣級中小城市房地產開發項目的風險研究同樣有著現實的意義。 本文結合自身開發工作的實踐活動，用風險的相關理論和方法，對縣級房地產開發項目過程中的風險識別、風險評價和風險防范方法進行了初步研究，重點對應用性較強的理論和方法進行了詳細的論述。目的是希望通過對風險相關問題的研究能引起房地產開發企業加強對開發項目風險的重視和對風險進行有效的防范，以提高開發項目的經濟效益和社會效益。
【英文摘要】 The real estate development is an activity to be complex and full of risk. The risks include great influence of policy， great demand for bund， long building time and many uncertain factors. At present， real estate has developed to be cornerstone industry of national economy. But the risk research about real estate exploitation project is still in starting phase. For realizing the continuing and health development of real estate， it is necessary to study and build a set of comprehensive and systematic theory...
摘要 5-6
Abstract 6
致謝 7-12
第一章 緒論 12-17
1.1 研究背景與意義 12-16
1.2 本文研究的主要內容與框架 16-17
第二章 房地產開發項目風險概述 17-22
2.1 風險概述 17
2.1.1 風險的定義 17
2.1.2 風險的屬性 17
2.2 房地產開發概述 17-18
2.3 國內外有關研究現狀 18-20
2.3.1 國外有關研究現狀 18-19
2.3.2 國內有關研究現狀 19-20
2.4 房地產開發與風險 20-22
2.4.1 房地產的政策影響性與風險 20-21
2.4.2 房地產的不可移動性與風險 21
2.4.3 房地產開發的周期性與風險 21
2.4.4 房地產開發資本的需求性與風險 21-22
第三章 縣級房地產開發項目風險識別 22-31
3.1 風險識別概述 22-23
3.1.1 風險識別的概念 22
3.1.2 風險識別的基本方法 22-23
3.2 縣級房地產開發項目風險識別 23-31
3.2.1 開發項目投資選擇和決策分析階段風險識別 23-25
3.2.2 開發項目前期準備工作階段風險識別 25-27
3.2.3 開發項目建設階段風險識別 27-28
3.2.4 開發項目房屋租售階段風險識別 28-31
第四章 縣級房地產開發項目風險評價 31-37
4.1 房地產開發項目風險評價的主要內容 31
4.2 房地產開發項目風險評價的基本程序 31-32
4.3 房地產開發項目風險評價的基本方法 32-37
4.3.1 房地產開發項目風險評價的定性方法 32-33
4.3.2 房地產開發項目風險評價的定量方法 33-37
第五章 縣級房地產開發項目風險防范 37-43
5.1 風險防范概述 37
5.2 房地產開發項目風險的分類 37
5.3 房地產開發項目風險防范的對策 37-40
5.3.1 積極風險的防范對策 37-38
5.3.2 消極風險的防范對策 38-40
5.4 縣級房地產開發項目風險防范的具體措施 40-43
第六章 應用案例 43-49
6.1 項目基本概況 43
6.2 項目的社會經濟環境和項目的 SWOT分析 43-44
6.3 項目的風險識別 44-45
6.4 項目的風險評價 45-47
6.5 項目風險防范的具體措施 47-49
第七章 結論與展望 49-51
7.1 本文的研究結論 49
7.2 本文的未來研究展望 49-51
參考文獻 51-52
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