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      預繳土地增值稅稅率表

      時間:2024-10-07 07:02:14 辦稅指南 我要投稿
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      預繳土地增值稅稅率表

        請問現在買房,預交土地增值稅稅率是多少?是如何計算的呢?

        稅率

        土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入,減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據,并按照四級超率累進稅率進行征收。

      土地增值稅率表
      級數
      計稅依據
      適用稅率
      速算扣除率
      1
      增值額未超過扣除項目金額50%的部分
      30%
      0
      2
      增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分
      40%
      5%
      3
      增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分
      50%
      15%
      4
      增值額超過扣除項目金額200%的部分
      60%
      35%

        注:納稅人建設普通住宅出售的,增值額未超過扣除金額20%的,免征土地增值稅。

        ——財法字1995第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條文

        計算公式

        應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數。

        計算方法

        和土地增值稅預征率有別,土地增值稅實行四級超率累進稅率:

        按照土地增值稅稅率表,增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%。

        增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,土地增值稅稅率為40%。

        增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,土地增值稅稅率為50%。

        按照土地增值稅稅率表,增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。

        預繳土地增值稅稅是多少?

        土地增值稅的預繳率,各地是不一樣的。

        具體的預繳稅率要根據所在地的文件規定才能知道,最簡單的辦法,直接問你的專管員,其次打當地的12366咨詢索要文件號。

        1、預征的依據: 中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則 第十六條 納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因,而無法據以計算土地增值稅的,可以預征土地增值稅,待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算,多退少補。具體辦法由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況制定。

        2、預征率: 國稅發〔2010〕53號 國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知 除保障性住房外,東部地區省份預征率不得低于2%,中部和東北地區省份不得低于1.5%,西部地區省份不得低于1%,各地要根據不同類型房地產確定適當的預征率(地區的劃分按照國務院有關文件的規定執行)。

        土地增值稅按什么稅率預繳

        按照《土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)第十六條規定,“納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因,而無法據以計算土地增值稅的,可以預征土地增值稅,待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算,多退少補。”

        預征的方法

        預征是按預售收入乘以預征率計算,預征率由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況核定。

        假定A房產開發企業計劃開發住宅樓5棟, 2015年年底竣工交付使用,預計收入總額50000萬元,2014年一季度取得預售收入10000萬元,當地核定的土地增值稅預征率為2%,則應預繳的土地增值稅為10000×2%=200萬元。

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