重慶主城存量房調(diào)查報(bào)告
日前，重慶某數(shù)據(jù)三方機(jī)構(gòu)發(fā)布的《重慶主城存量房調(diào)查報(bào)告》顯示，截止到3月7日，我市存量房套數(shù)和面積排名前20的區(qū)域中，均是茶園-鹿角片區(qū)居首，而在存量房面積排名第20位的，則是沙坪壩中心區(qū)域。
這意味著，現(xiàn)在重慶市民買(mǎi)房時(shí)，在茶園片區(qū)的選擇空間更大，而類(lèi)似于沙坪壩中心、觀音橋中心這樣的區(qū)域，存量房較少，選擇面不大。
體量和數(shù)量茶園都居首位
這次存量房調(diào)查報(bào)告，針對(duì)的是重慶主城區(qū)商品住宅，即已取得預(yù)售許可證但還未售出的商品住宅。
數(shù)據(jù)顯示，茶園-鹿角片區(qū)的存量房總量，約為115.8萬(wàn)平方米，存量套數(shù)為11083套，兩個(gè)數(shù)據(jù)都排第一。
體量排名第二的是龍洲灣區(qū)域，存量房總面積約90.3萬(wàn)平方米，合計(jì)9472套。不過(guò)，龍洲灣的存量房套數(shù)，卻比大學(xué)城(不含西永片區(qū))要少20套，后者的88.5萬(wàn)方體量雖少于龍洲灣，但在數(shù)量上卻為9492套，僅次于茶園片區(qū)。
該機(jī)構(gòu)人士表示，茶園存量大主要原因是開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)都到了，所以推出量較大。“開(kāi)發(fā)商肯定都會(huì)想辦法進(jìn)行一些價(jià)格上的優(yōu)惠，所以在茶園買(mǎi)房子選擇面會(huì)比較大。”
存量房多，不代表賣(mài)不走
截止到2015年3月7日，整個(gè)重慶樓市的存量房數(shù)量，比2014年多了190萬(wàn)平方米。如果按照一套建面70平方米的房子計(jì)算，今年比去年就多了27142套這種房子。
但存量房多并不代表“賣(mài)不動(dòng)”。金科集團(tuán)副總裁蔣思海告訴記者，重慶的樓市一直是很健康的，階段性的市場(chǎng)波動(dòng)，只是給開(kāi)發(fā)商提出了市場(chǎng)考驗(yàn)而已。龍湖重慶公司品牌總監(jiān)羅政也說(shuō)，按照重慶樓市的賣(mài)房速度，每個(gè)星期賣(mài)3000多套到4000多套，都是正常的市場(chǎng)反應(yīng)。而根據(jù)各大機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周重慶樓市共計(jì)賣(mài)房3718套，屬于業(yè)內(nèi)人士認(rèn)定的“正常水準(zhǔn)范疇”。
“現(xiàn)在重慶房企能夠給予市民的優(yōu)惠已經(jīng)較多，而且在金融貸款方面，已經(jīng)出臺(tái)了諸如公積金貸款利率下調(diào)等措施。市民的觀望情緒其實(shí)可以稍微減弱一點(diǎn)。整個(gè)3月份到4月份房交會(huì)旺季，可供選擇房源較多，市民可多進(jìn)行比較。”市房協(xié)相關(guān)人士告訴記者。
沙區(qū)八成新房被本區(qū)人買(mǎi)走
這次該數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)調(diào)查的20個(gè)重慶主城主要區(qū)域中，存量房體量排名前四的，分別是茶園、龍洲灣、大學(xué)城、華巖新城，均是新興區(qū)域。而存量體量排名靠后的'區(qū)域，以沙坪壩中心、觀音橋中心、李家沱等老城區(qū)為主。
存量最少的沙坪壩中心區(qū)域，大約為25萬(wàn)平方米左右。記者查詢發(fā)現(xiàn)，從沙濱路到商圈、再到雙碑片區(qū)，在售的樓盤(pán)只有5個(gè)，給市民的選擇空間并不多。
一位沙區(qū)在售項(xiàng)目的房地產(chǎn)公司老總告訴記者，沙坪壩區(qū)的存量房數(shù)量較少，一方面是因?yàn)橥恋爻鲎屃坎欢�，另一方面則是沙坪壩本地人更趨向于購(gòu)買(mǎi)本區(qū)的樓盤(pán)。
她說(shuō)，15年前，沙坪壩的新房項(xiàng)目80%都是老沙坪壩人購(gòu)買(mǎi)，而現(xiàn)在，這一現(xiàn)象依然沒(méi)有改變。“由于沙坪壩區(qū)是傳統(tǒng)教育區(qū)，所以沙坪壩人在重慶樓市區(qū)域中，外流程度最小。”這位老總說(shuō)。
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