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2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題答案
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一、單項(xiàng)選擇題
1. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P173，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。
2. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P173，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上。
3. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P175，國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300～1000元。
4. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P175，房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。
5. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P175，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%～2.5%計(jì)收。
6. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P175，房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價(jià)格的3%。
7. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P175，房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價(jià)格的3%。10×3%=0.3萬元。
8. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P175，房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，1000000×0.5%+500000×0.25%=6250元。
9. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P175，房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。
10. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P175，表8—1，房地產(chǎn)價(jià)格總額在100萬元以下(含100萬元)的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為5‰。
11. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P177，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
12. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P177，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，合伙制，由2名以上(含2名)專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設(shè)立。
13. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P177，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設(shè)立。
14. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P177，在有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
15. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P177，在有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
16. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P178，一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本金要求：有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬元以上。
17. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P178，一級(jí)資質(zhì)時(shí)間要求：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上。
18. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P179，一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)要求：有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
19. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P179，三級(jí)資質(zhì)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)要求：有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
20. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P180，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起20日內(nèi)審查完畢，并將初審意見和全部申請(qǐng)材料報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門。
21. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P180，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起20日內(nèi)作出決定。
22. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P180，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起20日內(nèi)作出決定。
23. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P181，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。
24. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P181，資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)。 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P181，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊(cè)資本或者出資額、組織形式、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請(qǐng)辦理本機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P184，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
27. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P184，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于10年。
28. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P188，原建設(shè)部發(fā)布了《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》(原建設(shè)部令第151號(hào))于2007年3月1日起施行。
29. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P188，《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿5年的，不予注冊(cè)。
30. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P188，《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，被吊銷注冊(cè)證書，自被處罰之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的，不予注冊(cè)。
31. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P189，房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè)：省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)審查完畢，并將申請(qǐng)材料和初審意見報(bào)國務(wù)院建設(shè)主管部門。國務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10日內(nèi)作出決定。
32. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P189，房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊(cè)有效期滿30日前，申請(qǐng)辦理延續(xù)注冊(cè)。
33. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P189，省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5日內(nèi)審查完畢，并將申請(qǐng)材料和初審意見報(bào)國務(wù)院建設(shè)主管部門。
34. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P189，取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的，還要提供達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料。
35. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P189，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊(cè)有效期滿30日前，申請(qǐng)辦理延續(xù)注冊(cè)。
36. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P189，房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)予延續(xù)注冊(cè)的，注冊(cè)有效期延續(xù)3年。
37. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P189，變更注冊(cè)需提交：變更注冊(cè)申請(qǐng)表、與新聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同復(fù)印件、與原聘用單位解除勞動(dòng)合同的證明文件、聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件。
38. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P191，國務(wù)院建設(shè)主管部門對(duì)全國注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)、執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。
39. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P192，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。
40. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P192，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)組織。
41. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P193，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師違反《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，未辦理變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，可處5000元以下的罰款。
42. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P193，《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)被撤銷，自被撤銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的，不予注冊(cè)。
43. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P195，人力資源和社會(huì)保障部負(fù)責(zé)審定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實(shí)施考務(wù)工作，并會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試進(jìn)行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)和確定合格標(biāo)準(zhǔn)。
44. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P196，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。
45. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P197，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為3年。
46. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P202，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門。
47. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P205，設(shè)立條件之一應(yīng)為有不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本。所以C選項(xiàng)不正確。
48. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P205，擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍。
49. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P208，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是全國會(huì)員代表大會(huì)。
二、多項(xiàng)選擇題
1. 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P170～171，房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。
2. 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P171，房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)：人員特定、委托服務(wù)、服務(wù)有償。
3. 【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P172，《中介服務(wù)管理規(guī)定》，對(duì)中介服務(wù)人員資格管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理、中介服務(wù)業(yè)務(wù)管理等作出了明確規(guī)定。
4. 【正確答案】：BDE【答案解析】：參見教材P174～175，房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性計(jì)收。房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的由雙方協(xié)商，但房屋買賣代理收費(fèi)最高不超過成交價(jià)格的3%。所以BDE選項(xiàng)不正確。
5. 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P174～175，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為三類：房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)、房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。
6. 【正確答案】：AC【答案解析】：參見教材P177，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式有：合伙制;有限責(zé)任制。
7. 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P178，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。
8. 【正確答案】：ACE【答案解析】：參見教材P178～179，B選項(xiàng)應(yīng)為在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上。D選項(xiàng)應(yīng)為股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。所以BD選項(xiàng)不正確。
9. 【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P178～179，三級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。所以E選項(xiàng)不正確。
10. 【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P179，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件中，有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。專業(yè)技術(shù)人員達(dá)70%不是要求條件。
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11. 【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P180，二、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)具體許可程序及辦理期限由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依法確定。
12. 【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P181，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊(cè)資本或者出資額、組織形式、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請(qǐng)辦理本機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。
13. 【正確答案】：AC【答案解析】：參見教材P186，房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試分為基礎(chǔ)理論和估價(jià)實(shí)務(wù)兩部分。
14. 【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P188，初始注冊(cè)、變更注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)需由當(dāng)事人申請(qǐng);注銷注冊(cè)可由當(dāng)事人申請(qǐng)，也可由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門依職權(quán)直接作出。
15. 【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P188，房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的條件為：取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格;達(dá)到房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn);受聘于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu);無《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第十四條規(guī)定不予注冊(cè)的情形。
16. 【正確答案】：ACD【答案解析】：參見教材P188，ACD情形，不予注冊(cè)。
17. 【正確答案】：ADE【答案解析】：參見教材P190，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書失效：①聘用單位破產(chǎn)的;②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的;④已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的;⑤注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的;⑥年齡超過65周歲的;⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的;⑧其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。
18. 【正確答案】：ABCE【答案解析】：參見教材P190，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書失效：①聘用單位破產(chǎn)的;②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的;④已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的;⑤注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的;⑥年齡超過65周歲的;⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的;⑧其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。
19. 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P191，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師享有的權(quán)利：使用注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師名稱;在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù);簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告;發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu);保管和使用本人的注冊(cè)證書;對(duì)本人執(zhí)業(yè)活動(dòng)進(jìn)行解釋和辯護(hù);參加繼續(xù)教育;獲得相應(yīng)的勞動(dòng)報(bào)酬;對(duì)侵犯本人權(quán)利的行為進(jìn)行申訴。
20. 【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P191，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范;執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密;與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避;接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn);協(xié)助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作。
21. 【正確答案】：BC【答案解析】：參見教材P195，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉行1次�？荚嚂r(shí)間定于每年的第三季度。所以BC選項(xiàng)不正確。
22. 【正確答案】：BDE【答案解析】：參見教材P200，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理等專業(yè)人員。
23. 【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P200，建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案能夠?yàn)楦骷?jí)政府部門和社會(huì)公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場(chǎng)行為提供依據(jù)，為社會(huì)公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用信息提供服務(wù)，為社會(huì)公眾對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴的途徑，減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生，使失信者在擴(kuò)大經(jīng)營范圍、拓展業(yè)務(wù)等方面受到限制。
24. 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P205，住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主。
三、判斷題
1. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P170～171，房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。
2. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P173，房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂書面合同。
3. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P173，由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)可以對(duì)有關(guān)人員追償。
4. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P176，對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)高一些，但最高不能超過正常標(biāo)準(zhǔn)的30%。
5. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P178，“法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師”，是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)的通用標(biāo)準(zhǔn)。
6. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P178，“從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的時(shí)間要求”，是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。
7. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P178，“有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%”，是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)的通用標(biāo)準(zhǔn)。
8. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P181，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊(cè)資本或者出資額、組織形式、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。
9. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P181，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的工商登記注銷后，其資質(zhì)證書失效。
10. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P182，一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。二、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。
11. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P182，暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城市房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
12. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P183，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分立的，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，但應(yīng)當(dāng)符合原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)條件。
13. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P188，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師是指通過全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試或者資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，并按照《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》注冊(cè)，取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。
14. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P189，國務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)之日起20日內(nèi)作出決定。
15. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P191，取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的人員，受聘于一個(gè)具有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的單位，經(jīng)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)后，方能以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的名義執(zhí)業(yè)。
16. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P192，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)，由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)。
17. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P192，房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)過程中給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失，聘用單位依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，可依法向負(fù)有過錯(cuò)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師追償。
18. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P196，取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。
19. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P197，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)，由本人提出申請(qǐng)，經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其指定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織初審。
20. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P197，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為3年，有效期滿前3個(gè)月，持證者應(yīng)到原注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)辦理再次注冊(cè)手續(xù)。
21. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P202，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或執(zhí)業(yè)人員獲部省級(jí)表彰或榮譽(yù)稱號(hào)，即可作為良好行為記錄載入該企業(yè)或執(zhí)(從)業(yè)人員的信用檔案。
22. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P202，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或執(zhí)(從)業(yè)人員出現(xiàn)違反房地產(chǎn)法律法規(guī)及相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的行為，并受到行政處罰的，即可作為不良行為載入該企業(yè)或執(zhí)(從)業(yè)人員的信用檔案。
23. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P202，良好行為記錄由房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員直接報(bào)送，或由各級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織采集并審核后提交系統(tǒng)管理部門。
24. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P204，借款人向擔(dān)保公司申請(qǐng)?zhí)峁┳》恐脴I(yè)擔(dān)保的，債權(quán)人有權(quán)要求擔(dān)保公司以其自己或者第三人合法所有的房屋向借款人進(jìn)行抵押反擔(dān)保。
25. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P205，貨幣形態(tài)的實(shí)有資本應(yīng)當(dāng)存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨(dú)資銀行，或發(fā)放由擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保的個(gè)人住房貸款的其他銀行。
26. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見教材P206，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)由供款人向擔(dān)保公司支付，擔(dān)保服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報(bào)經(jīng)同級(jí)物價(jià)部門批準(zhǔn)。
27. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見教材P206，借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。
四、閱讀理解
1.
(1). 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P175，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%一2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價(jià)格的3%。30×3%=0.9萬元。0.9萬元×130%=1.17萬元。
(2). 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P173，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在2008年3月1日成立并領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照，所以應(yīng)在2008年4月1日前應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。
(3). 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P205，設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)具備的條件之一是有不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本。
(4). 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P179，二級(jí)資質(zhì)，注冊(cè)資本的要求：有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬元以上。E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司為二級(jí)資質(zhì)，所以注冊(cè)資本應(yīng)不低于100萬元。
(5). 【正確答案】：BC【答案解析】：參見教材P178—179、182，E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司在申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)時(shí)，其取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)2年以上。目前E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。所以AD選項(xiàng)不正確。
(6). 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P179，二級(jí)資質(zhì)，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)要求：有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司為二級(jí)資質(zhì)，所以應(yīng)有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
(7). 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P180，二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門初審，具體許可程序及辦理期限由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依法確定。E房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司的二級(jí)資質(zhì)應(yīng)由H省房地產(chǎn)行政主管部門審批。
(8). 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P175，以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)價(jià)格總額在100萬元以下(含100萬元)的，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為5‰。
(9). 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P175，A市屬于經(jīng)濟(jì)特區(qū)，對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定可適當(dāng)高一些，但最高不能超過上述標(biāo)準(zhǔn)的30%。350000×0.5%×130%=2275元。
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