房產(chǎn)估價師考試模擬真題

時間：2024-10-04 20:40:04 秀雯房產(chǎn)估價師我要投稿

房產(chǎn)估價師考試模擬真題

　　在日常學(xué)習(xí)和工作生活中，我們最離不開的就是試題了，試題是命題者根據(jù)測試目標(biāo)和測試事項(xiàng)編寫出來的。什么樣的試題才是好試題呢？以下是小編整理的房產(chǎn)估價師考試模擬真題，歡迎大家分享。

房產(chǎn)估價師考試模擬真題

　　房產(chǎn)估價師考試模擬真題 1

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.城市房屋拆遷是指(　)。

　　A.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，僅對使用人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為

　　B.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為

　　C.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體私有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為

　　D.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為

　　2.拆遷人是指( )。

　　A.市、縣房屋行政主管部門

　　B.取得房屋拆遷許可證的單位

　　C.市、縣規(guī)劃行政主管部門

　　D.專門從事房屋拆遷的單位

　　3.下列關(guān)于搬遷期限和拆遷期限，表述錯誤的是(　)。

　　A.搬遷期限不同于拆遷期限

　　B.拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷事宜的期限

　　C.拆遷期限從屬于搬遷期限

　　D.搬遷期限不能超出拆遷期限

　　4.《房屋拆遷許可證》是由房屋拆遷管理部門發(fā)給(　)拆遷房屋的法律憑證。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　B.房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)

　　C.被拆遷人

　　D.拆遷申請人

　　5.房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》的同時，應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定將《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以(　)的形式予以公布。

　　A.房屋拆遷公告

　　B.房屋拆遷通知

　　C.房屋拆遷通告

　　D.房屋拆遷報道

　　6.下列關(guān)于拆遷協(xié)議，表述不正確的是(　)。

　　A.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同

　　B.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，適用《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》

　　C.拆遷協(xié)議簽訂后是否公證，由房屋拆遷管理部門決定

　　D.補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)屬于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容

　　7.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆除(　)房屋，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。

　　A.共有

　　B.抵押

　　C.出租

　　D.代管

　　8.貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以(　)確定。

　　A.房地產(chǎn)市場成交價格

　　B.房地產(chǎn)市場租賃價格

　　C.房地產(chǎn)市場成本價格

　　D.房地產(chǎn)市場評估價格

　　9.拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為(　)。

　　A.貨幣補(bǔ)償

　　B.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償

　　D.加倍補(bǔ)償

　　10.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫?　)。

　　A.被拆除房屋的所有人

　　B.被拆除房屋的使用人

　　C.被拆除房屋的所有人和使用人

　　D.被拆除房屋的代管人

　　11.下列在確定房屋貨幣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時，關(guān)于房屋“用途”的說法不正確的是(　)。

　　A.“用途”是指被拆遷房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途

　　B.所有權(quán)證書未標(biāo)明用途的，以營業(yè)執(zhí)照上載明的用途為準(zhǔn)

　　C.產(chǎn)權(quán)檔案未記錄用途的，以實(shí)際用途為準(zhǔn)

　　D.實(shí)際用途的界定以是否依法征得規(guī)劃等部門同意，是否取得合法手續(xù)為依據(jù)

　　12.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂(　)。

　　A.租賃協(xié)議

　　B.買賣協(xié)議

　　C.購買協(xié)議

　　D.合作協(xié)議

　　13.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向(　)辦理證據(jù)保全。

　　A.公安機(jī)關(guān)

　　B.司法機(jī)關(guān)

　　C.公證機(jī)關(guān)

　　D.人民法院

　　14.拆除公益事業(yè)房屋，通常采用(　)評估。

　　A.市場法

　　B.路線價法

　　C.假設(shè)開發(fā)法

　　D.成本法

　　15.違章建筑是指( )。

　　A.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物

　　B.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得《房屋所有權(quán)證》或者違反城市房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物

　　C.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得《土地使用權(quán)證》或者違反土地管理法律、法規(guī)而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物

　　D.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物

　　16.房屋拆遷實(shí)施過程中，違章建筑應(yīng)由(　)認(rèn)定。

　　A.拆遷人

　　B.拆遷主管部門

　　C.規(guī)劃行政主管部門

　　D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門

　　17.城市房屋拆遷估價目的統(tǒng)一表述為(　)。

　　A.為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其房地產(chǎn)成交價格

　　B.為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其房地產(chǎn)出租價格

　　C.為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其房地產(chǎn)抵押價格

　　D.為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格

　　18.下列關(guān)于拆遷估價機(jī)構(gòu)和人員，表述錯誤的是(　)。

　　A.拆遷估價機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價機(jī)構(gòu)

　　B.受托估價機(jī)構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)

　　C.估價報告應(yīng)當(dāng)由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字

　　D.估價機(jī)構(gòu)和估價人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避

　　19.城市房屋拆遷估價時點(diǎn)一般為(　)之日。

　　A.房屋拆遷公告發(fā)布

　　B.房屋拆遷許可證頒發(fā)

　　C.簽訂房屋拆遷協(xié)議

　　D.房屋拆遷實(shí)施

　　20.城市房屋拆遷估價方法一般應(yīng)當(dāng)采用(　)。

　　A.路線價法

　　B.成本法

　　C.假設(shè)開發(fā)法

　　D.市場比較法

　　21.委托拆遷估價的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向( )申請鑒定。

　　A.拆遷主管部門

　　B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門

　　C.城市規(guī)劃行政主管部門

　　D.《房產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)

　　22.拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向( )咨詢。

　　A.委托人

　　B.估價機(jī)構(gòu)

　　C.拆遷主管部門

　　D.城市規(guī)劃行政主管部門

　　23.拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，可以自收到估價報告之日起( )日內(nèi)，向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.15

　　24.拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的，受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在(　)日內(nèi)出具估價報告。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.15

　　25.拆遷當(dāng)事人對原估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機(jī)構(gòu)出具的估價報告之日起(　)日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)估價專家委員會申請技術(shù)鑒定。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.15

　　26.估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起( )日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.15

　　27.實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是(　)。

　　A.鄉(xiāng)級以上地方人民政府

　　B.鄉(xiāng)級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

　　C.縣級以上地方人民政府

　　D.縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

　　28.A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的'部分房產(chǎn)，如果達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請，由(　)裁決。

　　A.A市房地產(chǎn)管理部門

　　B.A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門

　　C.A市房屋拆遷管理部門

　　D.A市人民政府

　　29.若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日(　)日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。

　　A.15

　　B.30

　　C.45

　　D.60

　　30.裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院(　)。

　　A.不予受理

　　B.予以受理

　　C.先予執(zhí)行。

　　D.強(qiáng)制執(zhí)行

　　31.行政裁決以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩，堅(jiān)持公平、公正、( )的原則。

　　A.公開

　　B.自愿

　　C.及時

　　D.誠實(shí)信用

　　32.(　)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷行政裁決工作。

　　A.市、縣人民政府

　　B.市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門

　　C.市、縣人民政府城市建設(shè)管理部門

　　D.市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門

　　33.作為自然人的申請人死亡，(　)天之內(nèi)沒有近親屬或者近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的，房屋拆遷管理部門應(yīng)終結(jié)裁決并書面告知當(dāng)事人。

　　A.7

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　34.拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求中，房屋拆遷管理部門申請強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前(　)日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷。

　　A.7

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.下列屬于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》所調(diào)整行為的有(　)。

　　A.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動

　　B.對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上被拆遷所有人進(jìn)行補(bǔ)償、安置

　　C.集體土地上的拆遷行為

　　D.不需要對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為

　　E.自拆自建行為

　　2.下面A市房屋拆遷管理部門所介紹的其監(jiān)督管理職責(zé)的說法正確的是(　)。

　　A.作為拆遷人，接受拆遷委托

　　B.房屋拆遷許可證的審批

　　C.拆遷委托合同的備案管理

　　D.受理強(qiáng)制拆遷的申請

　　E.拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督

　　3.根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，A市B公司申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證時，應(yīng)向A市房屋拆遷管理部門提交的資料包括下列( )。

　　A.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

　　B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　C.房屋所有權(quán)證

　　D.國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

　　E.拆遷計(jì)劃和拆遷方案

　　4.拆遷的實(shí)施方式主要包括(　)。

　　A.自行拆遷

　　B.委托拆遷

　　C.政府拆遷

　　D.單位拆遷

　　E.社會拆遷

　　5.下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的含義，表述正確的是(　)。

　　A.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為

　　B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為

　　C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指被拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為

　　D.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價與調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為

　　E.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價與調(diào)換房屋的評估價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為

　　6.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的(　)等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。

　　A.實(shí)物

　　B.地點(diǎn)

　　C.區(qū)位

　　D.用途

　　E.建筑面積

　　7.拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，應(yīng)(　)。

　　A.由拆遷人對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，由所有人對承租人進(jìn)行安置

　　B.由拆遷人對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，對承租人進(jìn)行安置

　　C.實(shí)行貨幣補(bǔ)償，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋撤消租賃協(xié)議

　　D.實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　E.被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議

　　8.下列關(guān)于A市w房屋拆遷公司對設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時的做法，正確的是(　)。

　　A.要認(rèn)定抵押的有效性，對未進(jìn)行抵押登記的視為無效抵押，拆遷時不應(yīng)按已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行補(bǔ)償、安置

　　B.被拆遷房屋進(jìn)行抵押的，抵押合同從登記之日起生效

　　C.及時通知抵押人，也就是接受被拆遷房屋抵押的銀行

　　D.能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前已征得抵押權(quán)人認(rèn)可

　　E.不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償

　　9.臨時建筑是指(　)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。

　　A.必須限期拆除

　　B.結(jié)構(gòu)簡易

　　C.結(jié)構(gòu)復(fù)雜

　　D.永久性

　　E.臨時性

　　10.拆遷估價機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)( )，采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價機(jī)構(gòu)。

　　A.公平

　　B.公正

　　C.公開

　　D.自愿

　　E.透明

　　11.城市房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價報告有異議的可以(　)。

　　A.向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)估

　　B.申請行政復(fù)議

　　C.向人民法院提起訴訟

　　D.自行委托估價機(jī)構(gòu)評估

　　E.申請估價專家委員會鑒定

　　12.有下列(　)行為的估價機(jī)構(gòu)和估價人員，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，或記入其信用檔案。

　　A.允許他人借用自己的名義從事拆遷估價活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價業(yè)務(wù)的

　　B.與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的

　　C.以回扣等不正當(dāng)競爭手段獲取拆遷估價業(yè)務(wù)的

　　D.多次被申請鑒定，經(jīng)查證確實(shí)不存在問題的

　　E.違反《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》規(guī)定的

　　13.拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，裁決的內(nèi)容包括(　)等事項(xiàng)。

　　A.補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額

　　B.安置用房面積和安置地點(diǎn)

　　C.搬遷期限

　　D.搬遷協(xié)議

　　E.搬遷過渡方式和過渡期限

　　14.達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式包括(　)。

　　A.行政裁決

　　B.依法起訴

　　C.強(qiáng)制拆遷

　　D.仲裁

　　E.協(xié)商

　　15.下列關(guān)于強(qiáng)制拆遷，說法正確的是(　)。

　　A.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷

　　B.實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提

　　C.對在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，可以依法強(qiáng)制拆遷

　　D.實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行

　　E.實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，也可由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執(zhí)行

　　16.城市房屋拆遷行政裁決的主要制度包括(　)。

　　A.行政調(diào)解制度

　　B.報告制度

　　C.集體決策制度

　　D.不服行政裁決的救濟(jì)制度

　　E.拆遷聽證制度

　　17.行政裁決應(yīng)當(dāng)以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩，堅(jiān)持( )的原則。

　　A.公平

　　B.公正

　　C.公開

　　D.及時

　　E.誠實(shí)信用

　　18.下列(　)屬于拆遷人申請行政裁決應(yīng)當(dāng)提交的資料。

　　A.裁決申請書

　　B.申請人的身份證明

　　C.被拆遷房屋權(quán)屬證明材料

　　D.被拆遷房屋的估價報告

　　E.申請裁決的理由及相關(guān)證明資料

　　19.下列屬于房屋拆遷管理部門中止裁決情形的有(　)。

　　A.發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實(shí)

　　B.受理裁決申請后，當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的

　　C.作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的

　　D.發(fā)現(xiàn)申請人或者被申請人不是裁決當(dāng)事人的

　　E.裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的

　　20.下列關(guān)于拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求，說法正確的是(　)。

　　A.未經(jīng)行政裁決，不得實(shí)旅行政強(qiáng)制拆遷

　　B.拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，可以實(shí)施強(qiáng)制拆遷

　　C.強(qiáng)制拆遷時，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會)、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由人民法院對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全

　　D.行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行

　　E.申請強(qiáng)制拆遷必須提供行政強(qiáng)制拆遷申請書、裁決調(diào)解和裁決書、被拆遷人不同意拆遷的理由、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書等7個方面要件

　　三、判斷題

　　1.自拆自建行為也需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。 (　)

　　2.集體土地上的拆遷行為按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行。 (　)

　　3.國家一級的城市房屋拆遷管理部門是指國務(wù)院建設(shè)行政主管部門，其管理職責(zé)是負(fù)責(zé)全國城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。 (　)

　　4.房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的批準(zhǔn)文件后，應(yīng)對申請內(nèi)容進(jìn)行審查，不宜對拆遷范圍進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。 (　)

　　5.在拆遷過程中，拆遷人與被拆遷人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是拆遷補(bǔ)償安置，對于拆遷補(bǔ)償安置以及相關(guān)的問題，拆遷當(dāng)事人應(yīng)該對雙方的權(quán)利和義務(wù)作出明確的界定。(　)

　　6.拆除代管房屋是否公證，由雙方當(dāng)事人自主選擇。 (　)

　　7.房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，但可以接受拆遷委托。 (　)

　　8.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。 (　)

　　9.貨幣補(bǔ)償指拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結(jié)算的方式補(bǔ)償給被拆除房屋的使用人。 (　)

　　10.拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補(bǔ)償。(　)

　　11.一幢房屋，其價值僅受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，不受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。 (　)

　　12.在拆遷房屋評估時，要考慮房屋本身及占用的土地，不用考慮被拆遷人擁有的院落及附屬設(shè)施。 (　)

　　13.房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合物。實(shí)物是其中具體的部分，如建筑物的結(jié)構(gòu)、外觀、質(zhì)量、功能和土地的形狀等。權(quán)益是其中無形的部分，如房屋的所有權(quán)。 (　)

　　14.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向人民法院辦理證據(jù)保全。 (　)

　　15.城市房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行的評估。 (　)

　　16.城市房屋拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，并考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。 (　)

　　17.被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的可以通過委托評估確定。 (　)

　　18.拆遷估價實(shí)務(wù)中，對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市房地產(chǎn)行政主管部門申請確認(rèn)。 (　)

　　19.若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日90日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。 (　)

　　20.為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。 (　)

　　21.如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 (　)

　　22.沒有仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理;當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。 (　)

　　23.當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)委托專家評估委員會進(jìn)行鑒定，并以鑒定后的估價結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定時間應(yīng)計(jì)入裁決時限。 (　)

　　房產(chǎn)估價師考試模擬真題 2

　　單項(xiàng)選擇題

　　1.某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價4 000元/㎡，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款( C)元。

　　A.40 000

　　B.53 600

　　C.66 800

　　D.80 000

　　2.商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由( A)辦理2016房產(chǎn)估價師制度與政策考前練習(xí)題2016房產(chǎn)估價師制度與政策考前練習(xí)題。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)商

　　B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

　　C.商品房預(yù)購人

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購人共同C

　　3.在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評估價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應(yīng)在( C)萬元之間。

　　A.60-100

　　B.64-80

　　C.64-100

　　D.80-100

　　4.甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3 000萬元和5 000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是( C)億元2016房產(chǎn)估價師制度與政策考前練習(xí)題文章2016

　　A.0.3

　　B.0.5

　　C.0.8

　　D.1.0

　　5.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請( C)登記

　　A.預(yù)告

　　B.變更

　　C.更正

　　D.異議

　　6.某房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，評估的房地產(chǎn)價格總額為6200萬元，按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，該房地產(chǎn)估價最高收費(fèi)額為( B)萬元。

　　A.2.48

　　B.7.13