房產(chǎn)估價師《制度政策》模擬真題

時間：2024-10-04 20:39:53 秀鳳房產(chǎn)估價師我要投稿

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房產(chǎn)估價師《制度政策》模擬真題

　　一、單項選擇題

　　1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以(　)作為繳納稅費的依據(jù)。

　　A、出租價格

　　B、評估價格

　　C、成交價格

　　D、抵押價格

　　2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是(　)。

　　A、未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)移

　　B、房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　C、房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　D、未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移

　　3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)(　)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

　　A、土地使用權(quán)的獲得方式

　　B、轉(zhuǎn)讓的對象

　　C、轉(zhuǎn)讓的方式

　　D、轉(zhuǎn)讓的類型

　　4、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和(　)的同意。

　　A、市、縣人民政府

　　B、市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

　　C、市、縣人民政府城市建設(shè)行政主管部門

　　D、市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門

　　5、購買經(jīng)濟適用住房不滿(　)年，不得直接上市交易。

　　A、8

　　B、3

　　C、10

　　D、5

　　6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得(　)方能預(yù)售商品房。

　　A、《商品房預(yù)售許可證》

　　B、《商品房開發(fā)許可證》

　　C、《商品房經(jīng)營許可證》

　　D、《商品房銷售許可證》

　　7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得預(yù)售許可商品住房項目(　)日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。

　　A、10

　　B、15

　　C、5

　　D、30

　　8、下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容，表述錯誤的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房者簽訂商品房買賣合同

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè).房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應(yīng)當在商品房買賣合同中約定

　　C、按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明使用面積和分攤的共有使用面積

　　D、面積誤差比是產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比

　　9、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)(　)。

　　A、退房

　　B、換房

　　C、買房

　　D、賣房

　　10、面積誤差比的計算公式為(　)。

　　A、面積誤差比=[(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/合同約定面積]×100%

　　B、面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積]×100%

　　C、面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%

　　D、面積誤差比=[(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積]×100%

　　11、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在(　)的，據(jù)實結(jié)算房價款。

　　A、1%以內(nèi)(含1%)

　　B、2%以內(nèi)(含2%)

　　C、3%以內(nèi)(含3%)

　　D、5%以內(nèi)(含5%)

　　12、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時間內(nèi)未做出書面答復(fù)的，(　)。

　　A、視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更，但不接受由此引起的房價款的變更

　　B、視同不接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更

　　C、視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更

　　D、視同有條件地接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更

　　13、經(jīng)批準，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的部分商品房戶型進行了變更。按規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起(　)日內(nèi)，書面通知買受人。

　　A、10

　　B、15

　　C、30

　　D、45

　　14、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(　)年。

　　A、15

　　B、20

　　C、25

　　D、45

　　15、(　)是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

　　A、房屋出租

　　B、房屋租賃

　　C、房屋承租

　　D、房屋轉(zhuǎn)租

　　16、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是(　)。

　　A、出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

　　B、在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人

　　C、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當訂立轉(zhuǎn)租合同

　　D、轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)

　　17、下列不屬于在建工程抵押特點的是(　)。

　　A、目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款

　　B、以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔保

　　C、以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行

　　D、以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行

　　18、以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)(　)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。

　　A、總經(jīng)理

　　B、職工(代表)大會

　　C、董事會或者股東大會

　　D、監(jiān)事會或者股東大會

　　19、抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由(　)負擔。

　　A、抵押權(quán)人

　　B、保險公司

　　C、中介公司

　　D、抵押人

　　20、《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自(　)時設(shè)立。

　　A、登記

　　B、簽訂

　　C、簽字

　　D、起草

　　21、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款(　)。

　　A、甲銀行優(yōu)先受償

　　B、按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

　　C、乙銀行優(yōu)先受償

　　D、按兩家銀行的債權(quán)比例受償

　　二、多項選擇題

　　1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即(　)。

　　A、土地有償有期限使用制度

　　B、房地產(chǎn)價格申報制度

　　C、房地產(chǎn)價格評估制度

　　D、住宅專項維修資金制度

　　E、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

　　2、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以(　)為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

　　A、各類房屋的抵押價格

　　B、各類房屋的租賃價格

　　C、各類房屋的重置價格

　　D、基準地價

　　E、標定地價

　　3、下列情形中，屬于房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓的有(　)。

　　A、房地產(chǎn)買賣

　　B、房地產(chǎn)入股

　　C、房地產(chǎn)繼承

　　D、房地產(chǎn)抵債

　　E、房地產(chǎn)贈與

　　4、根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為(　)。

　　A、有償

　　B、無償

　　C、地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓

　　D、地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓

　　E、出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　5、《城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，即(　)。

　　A、需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金

　　B、需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，受讓方不須繳納土地出讓金

　　C、不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

　　D、改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

　　E、不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地出讓金

　　6、下列房屋屬于不得出租的情形的有(　)。

　　A、依法取得《房屋所有權(quán)證》的

　　B、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定限制房地產(chǎn)權(quán)利的

　　C、共有房屋，取得共有人同意的

　　D、不符合安全標準的

　　E、屬于違法建筑的

　　7、抵押權(quán)人包括(　)。

　　A、接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的公民

　　B、接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的法人

　　C、接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的其他組織

　　D、將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人履行債務(wù)擔保的公民.法人或者其他組織

　　E、將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為第三人履行債務(wù)擔保的公民.法人或者其他組織

　　8、下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)的有(　)。

　　A、權(quán)屬沒有爭議的房地產(chǎn)

　　B、學校用于教學的房地產(chǎn)

　　C、被依法扣押的房地產(chǎn)

　　D、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　E、被依法查封的房地產(chǎn)

　　三、判斷題

　　1、房地產(chǎn)交易管理不屬于房地產(chǎn)市場管理的重要內(nèi)容。(　)

　　對

　　錯

　　2、房地產(chǎn)贈與屬于雙務(wù)行為，受讓人不需承擔一定義務(wù)。(　)

　　對

　　錯

　　3、以出讓方式取得土地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，其土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限可以根據(jù)實際情況改變。(　)

　　對

　　錯

　　4、已購買經(jīng)濟適用房的家庭可將其出租。(　)

　　對

　　錯

　　5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。(　)

　　對

　　錯

　　6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。(　)

　　對

　　錯

　　7、以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當事先征得其他共有人的書面同意。(　)

　　對

　　錯

　　8、訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系受該抵押權(quán)的影響。(　)

　　對

　　錯

　　四、閱讀理解

　　1、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金;另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100㎡。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104㎡。2012年5月1日該項目建成。2012年7月1日A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營;而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

　　<1>、下列關(guān)于A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過金融貸款取得部分建設(shè)資金，表述正確的是(　)。

　　A、800

　　B、1250

　　C、1500

　　D、1600

　　<3>、A房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)向(　)提出申請。

　　A、2011年3月31日

　　B、2011年4月28日

　　C、2011年5月31日

　　D、2011年9月30日

　　<5>、按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂商品房預(yù)售合同后，辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的責任方應(yīng)是(　)。

　　A、W市人民政府土地管理部門