房地產投資的風險
所有風險因素都應引起投資者的重視，而且投資者對這些風險因素將給投資收益帶來的影響估計得越準確，他所做出的投資決策就越合理。下面yjbys小編為大家整理了一些常見的房地產投資的風險，歡迎閱讀。
㈠收益現金流風險
指房地產投資項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險。開發(置業)投資都面臨著收益現金流風險。開發投資：未來房地產市場銷售價格、開發建設成本和市場吸納能力等的變化，會對開發商收益產生巨大的影響;置業投資：未來租金水平和房屋空置率的變化、物業毀損造成的損失、資本化率的變化、物業轉售收入等，會對投資者收益產生巨大的影響。
㈡未來運營費用風險
指物業實際運營費用支出超過預期運營費用而帶來的風險。新建成的甲級物業投資也會面對著建筑物功能過時所帶來的風險。評估房地產市場價值時，要注意到未來的重新裝修甚至更新改造所需投入的費用對當前房地產市場價值的影響。其他未來會遇到的經營費用包括由于建筑物存在內在缺陷導致結構損壞的修復費用和不可預見的法律費用。
㈢資本價值風險
資本價值在很大程度上取決于預期收益現金流和可能的未來運營費用水平。即使收益和運營費用都不發生變化，資本價值也會隨著收益率的變化而變化。這種變化使得預期資本價值和現實資本價值之間的差異，即資本價值的風險，在很大程度上影響著置業投資的績效。
㈣比較風險(機會成本風險)
指將資金投入房地產后，失去了其他投資機會及其相應可能收益，給投資者帶來的風險。
㈤時間風險
指房地產投資中與時間和時機選擇因素相關的風險。強調在適當的時間、選擇合適的地點和物業類型進行投資，才能使其在獲得最大投資收益的同時使風險降到最低限度。其表現在：①選擇合適的時機進入市場，②物業持有時間的長短、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)③物業持有過程中對物業重新進行裝修或更新改造時機的選擇、④物業轉售時機的選擇以及⑤轉售過程所需要時間的長短等。
㈥持有期風險
指與房地產投資持有時間相關的風險。投資項目壽命周期越長，可能遇到的影響項目收益的不確定性因素就越多。置業投資實際收益和預期收益間的差異是隨持有期的延長而加大的。
延伸閱讀：規范房地產市場行為的措施
㈠健全市場準入制度。建立資質審查制度的原則首先是公開化，只有透明度高，才便于社會監督。其次是標準化，即明確、具體地規定進入某類市場必須具備的最低資格標準。各城市對房地產開發經營企業、建筑施工企業、裝飾裝修企業、房地產中介服務機構、物業服務企業等的行業準人資格都作了明確的規定。隨著市場機制的健全和政府職能的轉變，對企業資格、資質的管理職能，已經開始逐步向行業協會等行業自律組織過渡。
㈡推動行業誠信體系建設。市場經濟，誠信為本, 誠信建設尤為重要。房地產作為社會經濟發展和社會公眾切身利益密切相關的服務行業，誠信建設尤為重要。建設部推動建設的“中國房地產信用檔案”系統，為房地產業企業提供了公平競爭的平臺，推動了企業自身的誠信體系信用文化建設，為規范房地產市場中的企業行為進行了有益的嘗試。
㈢規范交易程序。用法律形式規范主要的房地產交易方式，是抑制投機、維護市場秩序的有效措施。各城市對土地出讓、房屋預售、買賣、抵押、租賃以及產權登記等都規定有固定的辦事程序和所需滿足的必要條件。
㈣加強產權管理。房地產交易實際上是一種權益的交易，權益讓渡是房地產市場活動的核心內容之一。產權登記不僅是房地產市場管理的基礎和前提，而且可以成為微觀管理的樞紐，諸多宏觀政策、房地產法規都可以在產權登記管理過程中具體實施。
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