2017年房地產(chǎn)估價師考試練習題及答案
1、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是( )。
A.是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律
B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系
C.確定了國家.集體和私人的物權(quán)平等保護的原則
D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容
E.確立了動產(chǎn)登記制度
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：E錯，應為確定了不動產(chǎn)登記制度。
2、房地產(chǎn)價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以( )為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
A.各類房屋的抵押價格
B.各類房屋的租賃價格
C.各類房屋的重置價格
D.基準地價
E.標定地價
【正確答案】：CDE
【答案解析】：房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
3、在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的( )，查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明。
A.按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的
B.要求查詢的房屋尚未進行權(quán)屬登記的
C.要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的
D.要求查詢的事項不存在的
E.要求查詢的資料不存在的
【正確答案】：ABDE
【答案解析】：有下列不能查詢情形的，查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的;要求查詢的房屋尚未進行權(quán)屬登記的;要求查詢的事項、資料不存在的;對查詢當事人的其他要求。
4、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以( )為主。
A.政府預算資助
B.資產(chǎn)劃撥
C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股
D.社會集資
E.個人集資
【正確答案】：ABC
【答案解析】：住房置業(yè)擔保公司的實有資本以政府預算資助.資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主。
5、下列屬于征收土地特點的是( )。
A.具有一定的強制性
B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活
C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償
D.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移
E.被征收的土地不可以是國有土地
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性;2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活;3.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋亍?/p>
6、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應當履行( )義務(wù)。
A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)
B.參加繼續(xù)教育
C.接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準
D.與當事人有利害關(guān)系的應當主動回避
E.遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范
【正確答案】：CDE
【答案解析】：注冊房地產(chǎn)估價師應當履行的義務(wù)：遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范;執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和標準;保證估價結(jié)果的客觀公正，并承擔相應責任;保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè).技術(shù)秘密;與當事人有利害關(guān)系的，應當主動回避;接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準;協(xié)助注冊管理機構(gòu)完成相關(guān)工作。
【該題針對“房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度”知識點進行考核】
7、下列關(guān)于合理使用征地補償費問題，表述正確的是( )。
A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展
B.土地復墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展
C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理
D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務(wù)開支
E.安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費
【正確答案】：ACDE
【答案解析】：土地復墾費用于土地的調(diào)整和治理。
8、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括( )。
A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
B.城市規(guī)劃
C.鎮(zhèn)規(guī)劃
D.區(qū)域規(guī)劃
E.總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃
【正確答案】：ABC
9、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在( )發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應當依法給予補償。
A.選址意見書
B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D.鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證
E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證
【正確答案】：ABCD
10、項目報建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)項目都必須實行報建制度，接受( )的監(jiān)督管理。
A.當?shù)毓ど绦姓鞴懿块T
B.當?shù)赜媱澬姓鞴懿块T授權(quán)機構(gòu)
C.當?shù)赜媱澬姓鞴懿块T
D.當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門授權(quán)機構(gòu)
E.當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門
【正確答案】：DE
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