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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試測(cè)試題及答案
1、 下列圖件中，可作為核發(fā)該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案附圖的是( )。
A.地形圖
B.地籍圖
C.宗地圖
D.地貌圖
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
解 析：宗地圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)線關(guān)系、相鄰宗地編號(hào)的分宗地籍圖，用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖。
2、 下列應(yīng)計(jì)入用地面積的有( )。
A.市政管轄的道路公共用地
B.有明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地
C.公共使用的排水溝
D.經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作為市政建設(shè)的用地
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解 析：不計(jì)入用地面積的有：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地;市政管轄的道路、街道等公共用地;公共使用的河涌、水溝、排水溝;已征收、劃撥或者屬于原房產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作為市政建設(shè)的用地;其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。
3、 宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)中，供給政策是指政府為了實(shí)現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)而采取的影響( )的政策。
A.總需求
B.總供給
C.總保障
D.總內(nèi)需
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解 析：供給政策是指政府為了實(shí)現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)而采取的影響總供給的政策。
4、 保險(xiǎn)的派生職能是指隨著社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展而逐漸具有的職能，不包括 ( )。
A.分散風(fēng)險(xiǎn)職能
B.分配職能
C.融通資金職能
D.防災(zāi)防損職能
標(biāo)準(zhǔn)答案： a
解 析：保險(xiǎn)的派生職能是指隨著社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展而逐漸具有的職能，包括融通資金職能.防災(zāi)防損職能和分配職能。
5、 下列關(guān)于投資基金、股票、債券的投資風(fēng)險(xiǎn)，表述正確的是( )。
A.股票>債券>投資基金
B.債券>投資基金>股票
C.股票>投資基金>債券
D.債券>股票>投資基金
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
解 析：由于投資基金是委托專門的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行分散組合投資，可以分散和降低風(fēng)險(xiǎn)，所以風(fēng)險(xiǎn)小于股票投資，大于債券投資。
6、 下列關(guān)于平均指標(biāo)的幾種類型特點(diǎn)，說法不正確的是( )。
A.算術(shù)平均數(shù)是指分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值通過一定方式匯總再與全部單位總數(shù)對(duì)比的指標(biāo)
B.簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)適用于已分組的分布數(shù)列，加權(quán)算術(shù)平均數(shù)適用于未分組的分布數(shù)列
C.中位數(shù)是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列，處在中間位置的標(biāo)志值
D.眾數(shù)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率最大的標(biāo)志值
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解 析：簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)適用于未分組的分布數(shù)列，加權(quán)算術(shù)平均數(shù)適用于已分組的分布數(shù)列。
7、 所有者權(quán)益中，留存收益是指( )。
A.實(shí)收資本和資本公積
B.實(shí)收資本和盈余公積
C.資本公積和未分配利潤(rùn)
D.盈余公積和未分配利潤(rùn)
標(biāo)準(zhǔn)答案： d
解 析：所有者權(quán)益包括實(shí)收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤(rùn)四個(gè)項(xiàng)目，其中，盈余公積和未分配利潤(rùn)合稱為留存收益。
8、 王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購(gòu)房合同，房屋總價(jià)款為300萬元，并交付定金80萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某( )萬元。
A.75
B.120
C.135
D.140
標(biāo)準(zhǔn)答案： d
解 析：《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20%，并非整個(gè)定金條款無效，而只是超過部分無效。即300萬元×20%=60萬元的定金條款有效，適用“收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”，也即雙倍返還定金120萬元，加上多付的定金20萬元，共計(jì)140萬元。
9、 身體受到傷害要求賠償提起訴訟的時(shí)效是( )年。
A.0.5
B.1
C.2
D.3
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解 析：《民法通則》規(guī)定下列的訴訟時(shí)效期間為1年：①身體受到傷害要求賠償?shù)?②出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的;③延付或拒付租金的;④寄存財(cái)物被丟失或損毀的。
10、 用益物權(quán)不包括( )。
A.宅基地使用權(quán)
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.留置權(quán)
D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
解 析：用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)(國(guó)有土地使用權(quán))、宅基地使用權(quán)(居住用途的集體土地使用權(quán))、地役權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。
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