房產(chǎn)證上加名字要多少錢

時(shí)間：2024-10-15 17:53:39 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人我要投稿

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房產(chǎn)證上加名字要多少錢

　　房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。下面小編準(zhǔn)備了關(guān)于房產(chǎn)證上加名字的文章，提供給大家參考!

房產(chǎn)證上加名字要多少錢

　　一、房產(chǎn)證上加名字要多少錢

　　1、關(guān)于夫妻加名：

　　無貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的，先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費(fèi)用視銀行而定，有的需要律師鑒證費(fèi)，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費(fèi)用不清)。

　　2、父子間加名的：

　　不管有沒有貸款，首先想說的，可以有2種辦法加名：贈(zèng)與和買賣。其實(shí)前者的費(fèi)用實(shí)際操作下來是后者的3倍。因?yàn)樽鲈雠c的話要公證費(fèi)、評估費(fèi)，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買賣(除非你自己強(qiáng)烈要求做增與)。做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里說的優(yōu)惠，只是房價(jià)上的優(yōu)惠。因?yàn)楹芏嗳苏f只是加個(gè)名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個(gè)區(qū)縣去問你所在地段的最低評估價(jià)，然后再在這個(gè)基礎(chǔ)上，打8折。如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個(gè)人來定的，比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

　　這種比例有很多種可能，要根據(jù) 實(shí)際情況定。同樣，產(chǎn)證可以加名字，也可以減名字，其實(shí)方法是一樣的，也是買賣加稅。不過，如果是離婚的，只需拿離婚證或著判決書去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世，那就一定要去公證處了。交易時(shí)所需的材料：上家：房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證、圖章、買房時(shí)的發(fā)票; 下家：身份證、圖章，當(dāng)然還有錢。交易時(shí)所涉及的具體費(fèi)用：契稅、千分之一的印花稅+5元、交易手續(xù)費(fèi)5元/平、產(chǎn)證 105元+15元交易當(dāng)天，上家必須到場，下家可以委托。另外，一本產(chǎn)證上的人進(jìn)行買賣，2年內(nèi)的也沒有關(guān)系，不需要加全額稅，也沒有差價(jià)稅。

　　二、怎么在房產(chǎn)證上加名字

　　第一種情況：有房無貸

　　辦理流程是：

　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

　　第二種情況：有房有貸

　　辦理流程是：

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

　　3、其他步驟同“有房無貸”。