土地代理人《相關(guān)法律》模擬題及答案解析

時間：2024-08-17 11:06:08 土地代理人我要投稿

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2017土地代理人《相關(guān)法律》模擬題及答案解析

　　1.居住在某居民小區(qū)三號樓一層的張某不愿交納電梯維修費用，并表示絕不乘坐電梯。下列說法中，正確的是( )。

2017土地代理人《相關(guān)法律》模擬題及答案解析

　　A.李某不同意維修電梯，因而有權(quán)拒絕交納電梯維修費

　　B.李某放棄了乘坐電梯的權(quán)利，因而可以免除其交納電梯維修費的義務(wù)

　　C.李某有權(quán)放棄對電梯維修的權(quán)利和義務(wù)

　　D.李某應(yīng)當交納電梯維修費

　　答案：D

　　解析：《物權(quán)法》第72條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。”

　　2.下列權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是( )。

　　A.地役權(quán) B.居住權(quán) C.相鄰權(quán) D.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　答案：B

　　解析：在我國，用益物權(quán)的種類主要包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。

　　3.甲公司依法取得某塊土地的建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，進行了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。下列說法中，正確的是( )。

　　A.甲公司因為辦理報建審批手續(xù)而取得了房屋所有權(quán)

　　B.甲公司因為事實行為而取得了房屋所有權(quán)

　　C.甲公司因為法律行為而取得了房屋所有權(quán)

　　D.甲公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)

　　答案：D

　　解析：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”

　　4.鄭某與吳某在抵押合同中約定，若鄭某在債務(wù)履行期屆滿時不能清償吳某的債務(wù)，則作為抵押物的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為吳某所有。該約定的效力為( )。

　　A.有效 B.無效 C.效力待定 D.可變更

　　答案：B

　　解析：《物權(quán)法》第186條規(guī)定，“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。”這是關(guān)于禁止流押的規(guī)定。《擔保法若干問題解釋》第57條也規(guī)定，當事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效，但所約定內(nèi)容的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。

　　5.甲將其房屋作抵押向乙借款。抵押期間，甲欲將該房屋出賣給丙，并告知丙抵押情況。下列說法中，正確的是( )。

　　A.甲可以將該房屋出賣，但須事先通知抵押權(quán)人乙

　　B.甲可以將該房屋出賣，無須事先通知抵押權(quán)人乙

　　C.甲可以將該房屋出賣，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意

　　D.甲無權(quán)將該房屋出賣，因為已經(jīng)設(shè)置了抵押

　　答案：C

　　解析：抵押設(shè)定后，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　6.根據(jù)《中華人民共和國擔保法》，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當( )。

　　A.全額返還定金 B.雙倍返還定金

　　C.三倍返還定金 D.四倍返還定金

　　答案：B

　　解析：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。