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2017土地登記代理人考試《相關(guān)法律》仿真試題及答案
一、單選題
1.張某向某建筑公司發(fā)出了,訂購(gòu)特殊裝飾材料的要約,要約中明確規(guī)定該建筑公司應(yīng)當(dāng)在四日內(nèi)答復(fù),若張某后來(lái)得知另一家公司價(jià)格更加優(yōu)惠,欲撤銷該要約,則下列說(shuō)法正確的是( ).
A.張某應(yīng)當(dāng)在該建筑公司發(fā)出承諾通知之前發(fā)出撤銷邀約的通知
B.該通知應(yīng)當(dāng)以書面形式作出
C.張某不得撤銷該要約
D.張某應(yīng)當(dāng)對(duì)該建筑公司承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
【答案】C
【解析】根據(jù)《合同法》第十九條規(guī)定,有下列情形之一的,要約不得撤銷:(一)要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷;(二)受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷,并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作.
2.締約過(guò)失責(zé)任是對(duì)( )造成損失的賠償責(zé)任.
A.預(yù)期利益
B.信賴?yán)?/p>
C.固有利益
D.精神利益
【答案】B
【解析】締約過(guò)失責(zé)任是對(duì)信賴?yán)嬖斐蓳p失的賠償責(zé)任.所謂信賴?yán)娴膿p失是指締約人一方因信賴合同能夠成立或有效而為履行該合同進(jìn)行了必要的準(zhǔn)備,并已經(jīng)有費(fèi)用的支出,但由于締約對(duì)方的避錯(cuò)使合同不能成立或無(wú)效,由此所蒙受的經(jīng)濟(jì)上的不利益.預(yù)期利益與固有利益分別存在在違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任之中.
3.關(guān)于承諾的生效,說(shuō)法不正確的是( ).
A.承諾的生效標(biāo)志著合同的成立
B.承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效
C.承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)
D.承諾生效等同于合同生效
【答案】D
【解析】根據(jù)《合同法》第二十五條的規(guī)定,承諾生效時(shí)合同成立,可見,承諾的生效標(biāo)志著合同的成立.在一般情況下,合同的成立與生效是同時(shí)發(fā)生的,但是也存在著例外情形.
4.下列不屬于要約的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的是( ).
A.說(shuō)明性條款
B.質(zhì)量條款
C.數(shù)量條款
D.價(jià)款條款
【答案】A
【解析】所謂要約的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容是指有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方法等方面的內(nèi)容,如果受要約人對(duì)上述內(nèi)容加以變更,便構(gòu)成對(duì)要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更.
5.某電視廣告中,該公司詳細(xì)列明了產(chǎn)品的型號(hào)、數(shù)量以及聯(lián)系方式等,并且表明了該公司可以提供貨物的期限.則下列說(shuō)法正確的是( ).
A.該廣告屬于要約邀請(qǐng)
B.該廣告屬于要約
C.該廣告的目的是為了宣傳和推銷某種商品或服務(wù)
D.該公司違反了我國(guó)廣告方面的法律法規(guī)
【答案】B
【解析】發(fā)布商業(yè)廣告是為了引誘廣大不特定的客戶向商家發(fā)出購(gòu)買商品或要求提供服務(wù)的要約,所以一般的商業(yè)廣告是要約邀請(qǐng).但是,根據(jù)《合同法》第十五條的規(guī)定,商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的,視為要約.
6關(guān)于要約的生效問(wèn)題,下列選項(xiàng)中不正確的是( ).
A.要約自到達(dá)受要約人時(shí)生效
B.要約自發(fā)出時(shí)生效
C.在對(duì)話要約場(chǎng)合,要約即時(shí)生效
D.要約一旦生效,便不可被撤回,但可以撤銷
【答案】B
【解析】根據(jù)《合同法》第十六條規(guī)定,要約到達(dá)受要約人時(shí)生效;在對(duì)話要約場(chǎng)合,要約即時(shí)生效.要約撤回只能發(fā)生在要約生效之前,一旦生效,只能撤銷,不得撤回.
7乙公司向甲公司發(fā)出要約,旋即又發(fā)出一份"要約作廢"的函件.甲公司的董事長(zhǎng)助理收到乙公司的要約之后,很快又收到了"要約作廢"的函件,但其忘記將"要約作廢"的函件交給董事長(zhǎng).第三天甲公司董事長(zhǎng)發(fā)函給乙公司,提出只要將交貨日期推遲兩個(gè)星期,其他條件都可接受.后甲、乙公司未能締約,雙方締約沒能成功的原因是( ).
A.要約已被撤回
B.要約已被撤銷
C.甲公司對(duì)要約作了實(shí)質(zhì)性改變
D.甲公司承諾超過(guò)了有效期間
【答案】B
【解析】在要約到達(dá)受要約人后受要約人作出承諾之前,要約人有權(quán)撤銷要約,題中乙公司的撤銷要約的通知是在甲公司收到要約后作出承諾前做出的,產(chǎn)生撤銷要約的效力.
8.甲向乙寄送了一封信件,要求以一萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買乙現(xiàn)時(shí)所用的筆記本電腦,并聲明:若乙在二十天之內(nèi)不提出異議即視為接受要約.乙收到該信之后,不置可否.第三十天,甲登門,交給乙一萬(wàn)元,并要求乙交付電腦,但乙拒絕.下列表述中正確的是( ).
A.甲的行為并不屬于要約
B.乙的行為屬于承諾
C.乙應(yīng)交付電腦
D.乙不必交付電腦
【答案】D
【解析】除當(dāng)事人約定或者依據(jù)交易習(xí)慣外,單純的沉默不構(gòu)成承諾.甲的行為具備要約的條件,構(gòu)成要約,只有經(jīng)過(guò)乙的承諾之后合同才開始生效,本案中甲乙并沒有約定沉默作為承諾的方式,也不存在此種習(xí)慣,乙的行為不構(gòu)成承諾,合同不成立.
9.承諾生效時(shí),( ).
A.合同成立
B.合同生效
C.合同成立并生效
D.合同開始履行
【答案】A
【解析】合同成立要經(jīng)過(guò)要約和承諾兩個(gè)階段,承諾做出意味著雙方意思達(dá)成一致,合同的成立,但合同成立并不意味著合同的生效,比如法律規(guī)定的需要經(jīng)過(guò)登記才能生效的合同,未經(jīng)登記,合同雖然成立,但并不會(huì)生效.
10.下列關(guān)于承諾的說(shuō)法中,不正確的是( ).
A.承諾必須完全接受要約的條件,而不得作出任何更改
B.承諾對(duì)要約作出實(shí)質(zhì)性變更的話,構(gòu)成新要約
C.在正常情況下,承諾應(yīng)在要約期限之內(nèi)到達(dá)要約人,否則不能發(fā)生承諾的效力
D.承諾生效時(shí),合同成立
【答案】A
【解析】承諾不得對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更,但可以作出非實(shí)質(zhì)性變更;承諾應(yīng)在要約所確定的期限之內(nèi)到達(dá),才能發(fā)生效力;承諾的效力主要就在于使合同成立.
二、多選題
1.關(guān)于土地確權(quán)結(jié)果的效力,下列選項(xiàng)中說(shuō)法正確的有().
A.人民政府的土地確權(quán)一經(jīng)作出就具有法律效力,非經(jīng)法定程序不得改變
B.生效的土地確權(quán)決定是土地登記的直接依據(jù)
C.依法確定的土地權(quán)利是保證土地登記公信力、保護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)利的基礎(chǔ)
D.土地權(quán)利一經(jīng)確定就受到法律保護(hù),可以對(duì)抗一切不法侵害
E.人民政府的土地確權(quán)具有參考性,并不具有法定性
【答案】ABCD
【解析】人民政府的土地確權(quán)一經(jīng)作出就具有法律效力,非經(jīng)法定程序不得改變.土地確權(quán)結(jié)果具有法定性和權(quán)威性.
2.廣義的土地確權(quán)包括().
A.確定土地權(quán)利的權(quán)能 B.確定土地利用的條件
C.確定土地權(quán)利的主體 D.確定土地權(quán)利的客體
E.確定土地權(quán)利的內(nèi)容 【答案】CDE
【解析】廣義的土地確權(quán)不僅包括依法確定土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的主體,而且包含確定不同土地權(quán)利的客體和內(nèi)容.
3.下列選項(xiàng)中,()屬于確定土地權(quán)利概念的內(nèi)容.
A.土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利必須依法確定
B.土地權(quán)利一旦確定,即意味著土地權(quán)利三要素的確定
C.依法確定的土地權(quán)利受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人均不得妨礙該權(quán)利的依法行使
D.土地確權(quán)是地籍管理的重要內(nèi)容
E.土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的確定所依照的法律指實(shí)體法
【答案】ABCD
【解析】依法確定土地權(quán)利,既要依據(jù)實(shí)體法,也要依據(jù)程序法,按照一定的程序進(jìn)行.
4.關(guān)于土地確權(quán)的依據(jù),下列選項(xiàng)中說(shuō)法正確的有().
A.土地確權(quán)的依據(jù)包括法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù) B.法律依據(jù)不包括地方性法規(guī)和政府規(guī)章
C.當(dāng)事人依法達(dá)成的協(xié)議是事實(shí)依據(jù)的一種 D.法律依據(jù)中包括規(guī)范性文件及函復(fù)
E.生效的遺囑不能作為土地確權(quán)的依據(jù) 【答案】ACD
【解析】土地確權(quán)的依據(jù)包括法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù).其中法律依據(jù)主要包括:法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院文件、最高人民法院的司法解釋、部門規(guī)章、規(guī)范性文件及復(fù)函.近幾年來(lái),全國(guó)各地根據(jù)憲法賦予的職權(quán),紛紛制定了有關(guān)的地方性法規(guī)和政府規(guī)章,也是確權(quán)的重要依據(jù).
5.確定土地權(quán)利的土地法律包括().
A.《土地管理法實(shí)施條例》 B.《房地產(chǎn)管理法》
C.《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 D.《土地管理法》 E.《土地承包法》
【答案】BDE
【解析】土地確權(quán)的法律主要有:《憲法》、《民法通則》、《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》、《行政訴訟法》、《行政復(fù)議法》、《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》、《城市規(guī)劃法》、《森林法》、《草原法》、《農(nóng)業(yè)法》、《漁業(yè)法》、《農(nóng)村土地承包法》、《文物保護(hù)法》等.AC兩項(xiàng)屬于國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī).
6.下列屬于土地確權(quán)的事實(shí)依據(jù)的有().
A.縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)文件、處理決定 B.人民法院生效的調(diào)解書
C.各級(jí)人民政府關(guān)于土地確權(quán)的政府規(guī)章 D.當(dāng)事人依法達(dá)成的協(xié)議
E.縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門的調(diào)解書
【答案】ABDE
【解析】土地確權(quán)的依據(jù)包括法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù).事實(shí)依據(jù)包括:①當(dāng)事人依法達(dá)成的協(xié)議;②縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)文件、處理決定:③縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門的調(diào)解書;④人民法院生效的判決、裁定和調(diào)解書;⑤生效的遺囑;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他證據(jù).C項(xiàng)屬于土地確權(quán)的法律依據(jù).
7.關(guān)于我國(guó)的土地登記制度,下列選項(xiàng)中說(shuō)法正確的有().
A.土地登記是土地權(quán)利人或者土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人,申請(qǐng)國(guó)家主管機(jī)關(guān)將申請(qǐng)人的土地權(quán)利記載于國(guó)家土地登記冊(cè)的事實(shí)
B.登記決定土地權(quán)利的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更、消滅的法律行為能否生效
C.土地權(quán)利的各項(xiàng)變動(dòng)都要經(jīng)過(guò)登記,不登記不生效
D.主管土地登記的機(jī)關(guān)必須對(duì)申請(qǐng)人及其提交的有關(guān)土地權(quán)利歸屬來(lái)源資料進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的審查
E.主管土地登記的機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人提交的有關(guān)土地權(quán)利歸屬來(lái)源資料進(jìn)行形式審查即可
【答案】ABCD
【解析】我國(guó)土地制度采實(shí)質(zhì)主義的登記體例,登記機(jī)關(guān)負(fù)有實(shí)質(zhì)審查的義務(wù).
8.土地登記的權(quán)屬種類包括().
A.國(guó)有土地使用權(quán) B.集體土地所有權(quán) C.集體土地使用權(quán)
D.土地他項(xiàng)權(quán)利 E.國(guó)有土地所有權(quán)
【答案】ABCD
【解析】根據(jù)《土地登記辦法》第二條第一款的規(guī)定本辦法所稱土地登記,是指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為.根據(jù)《物權(quán)法》第九條第二款規(guī)定,依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記.國(guó)有土地屬于國(guó)家所有,國(guó)有土地所有權(quán)不需要登記.
9.關(guān)于土地登記制度,下列說(shuō)法正確的有().
A.土地登記以宗地為基本單元
B.擁有或者使用兩宗以_上土地的土地使用者或土地所有者,應(yīng)當(dāng)分宗申請(qǐng)登記
C.兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的,共同申請(qǐng)登記
D.跨縣級(jí)行政區(qū)使用土地的,應(yīng)當(dāng)分別向土地所在地縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記
E.申請(qǐng)土地登記,申請(qǐng)者可以授權(quán)委托代理人辦理
【答案】ABE
【解析】根據(jù)《土地登記辦法》第八條規(guī)定,兩個(gè)以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的,可以分別申請(qǐng)土地登記.第三條第二款規(guī)定,跨縣級(jí)行政區(qū)域使用的土地,應(yīng)當(dāng)報(bào)土地所跨區(qū)域各縣級(jí)以上人民政府分別辦理土地登記.
10.進(jìn)行土地確權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持()原則.
A.城市土地國(guó)有化 B.國(guó)家土地所有權(quán)性質(zhì)靈活變更
C.尊重歷史和現(xiàn)實(shí),分階段處理土地權(quán)屬問(wèn)題 D.有利于生產(chǎn)生活和社會(huì)穩(wěn)定
E.國(guó)家土地所有權(quán)性質(zhì)不可變更
【答案】ACDE