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      土地估價(jià)師考試模擬試題及答案

      時(shí)間:2024-06-27 10:43:57 土地估價(jià)師 我要投稿

      2017年土地估價(jià)師考試模擬試題及答案

        一、單選題:

      2017年土地估價(jià)師考試模擬試題及答案

        1、不屬于現(xiàn)場調(diào)查的方法( )。

        A.觀察

        B.電話調(diào)查

        C.詢問

        D.測量

        標(biāo)準(zhǔn)答案:B

        解析:現(xiàn)場調(diào)查的方法主要有:1.觀察;2.詢問;3.測量;4.核對。

        2、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對象的狀況,下列屬于物質(zhì)實(shí)體狀況的有( )。

        A.土地的面積、形狀、地勢

        B.土地的使用年限

        C.建筑物的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利

        D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源

        標(biāo)準(zhǔn)答案:A

        解析:土地實(shí)體狀況查勘內(nèi)容包括:土地的位置、四至、面積、形狀、地勢、臨路情況、開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況及地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)、平面布置、工程質(zhì)量、新舊程度、裝修情況、設(shè)施、設(shè)備、樓層、朝向等等。

        3、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對象的狀況,屬于權(quán)益狀況的有( )。

        A.土地的位置、四至

        B.土地的開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況

        C.地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)

        D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源

        標(biāo)準(zhǔn)答案:D

        解析:權(quán)益狀況包括:土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源、土地的使用年限、規(guī)劃條件、建筑物的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利等等。

        4、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的( )。

        A.平均數(shù)

        B.中位數(shù)

        C.眾數(shù)

        D.總和

        標(biāo)準(zhǔn)答案:C

        解析:標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的眾數(shù)。

        5、評估公共建筑、公共設(shè)施用地,一般應(yīng)首選( )。

        A.市場比較法

        B.收益還原法

        C.成本逼近法

        D.剩余法

        標(biāo)準(zhǔn)答案:C

        解析:成本逼近法對于既無收益又有很少交易情況的學(xué)校、公園以及公共建筑、公共設(shè)施等特殊性的土地估價(jià)也很適用。

        6、預(yù)期收益原則可以在( )中得以運(yùn)用。

        A.成本逼近法

        B.市場比較法

        C.成本法和剩余法

        D.剩余法和收益還原法

        標(biāo)準(zhǔn)答案:D

        解析:剩余法和收益還原法,都應(yīng)用了到了總收益。根據(jù)了商品的價(jià)格是由反映該商品將來的總收益所決定的。因此,土地的價(jià)格也受預(yù)期收益形成因素的變動(dòng)所左右。

        7、下列( )情況適合選擇路線價(jià)估價(jià)法。

        A.成片開發(fā)的土地

        B.城市全域

        C.市場規(guī)范且交易實(shí)例較多的區(qū)域

        D.大面積工業(yè)地

        標(biāo)準(zhǔn)答案:C

        解析:根據(jù)路線價(jià)估價(jià)法要求的第二條,需要較多的交易實(shí)例,且土地市場要規(guī)范。

        二、多選題:

        1、現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容包括( )。

        A.地產(chǎn)基本項(xiàng)目

        B.土地實(shí)體狀況

        C.周邊環(huán)境狀況

        D.土地使用者

        E.交通狀況

        標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C

        解析:根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容知道。

        2、現(xiàn)場調(diào)查的資料有( )。

        A.現(xiàn)場勘察記錄

        B.影響資料

        C.草圖

        D.問卷

        E.土地使用權(quán)證

        標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D

        解析:根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查的資料,還包括相關(guān)資料,但是沒有E.土地使用權(quán)證。

        3、現(xiàn)場勘察結(jié)果記錄的作用有( )。

        A.現(xiàn)場勘察工作的重要環(huán)節(jié)

        B.估價(jià)技術(shù)線路選擇工作的重要依據(jù)

        C.估價(jià)因素修正工作的重要依據(jù)

        D.培養(yǎng)估價(jià)人員土地估價(jià)現(xiàn)場調(diào)查的能力

        E.形成估價(jià)假設(shè)工作的重要依據(jù)

        標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,E

        解析:現(xiàn)場勘察結(jié)果記錄是現(xiàn)場勘察工作的重要環(huán)節(jié),是估價(jià)技術(shù)線路選擇、估價(jià)因素修正、形成估價(jià)假設(shè)等工作的重要依據(jù)。

        4、現(xiàn)場調(diào)查的目的有( )。

        A.核實(shí)驗(yàn)證,保證價(jià)值與估價(jià)對象嚴(yán)格對應(yīng)相符

        B.觀察土地實(shí)體特征

        C.了解周邊規(guī)劃

        D.現(xiàn)場體驗(yàn)周邊環(huán)境

        E.調(diào)查人文景觀

        標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,D

        解析:現(xiàn)場調(diào)查的目的:1.核實(shí)驗(yàn)證,保證價(jià)值與估價(jià)對象嚴(yán)格對應(yīng)相符;2.觀察土地實(shí)體特征;3.現(xiàn)場體驗(yàn)周邊環(huán)境。

        5、 替代原則可以在( )估價(jià)方法中得以應(yīng)用。

        A.路線價(jià)法

        B.市場比較法

        C.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

        D.收益還原法

        E.現(xiàn)金流量法

        標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D

        解析:根據(jù)替代原則概念和路線價(jià)法、市場比較法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、收益還原法理論依據(jù)可知道。

        6、市場比較法中,對多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格最終綜合確定地價(jià)的基本方法有( )。

        A.簡單平均法

        B.加權(quán)平均法

        C.數(shù)據(jù)模型法

        D.幾何平均法

        標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B

        解析:市場比較法中,對多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格最終綜合確定地價(jià)的基本方法有簡單平均法、加權(quán)平均法,取交易案例多個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格的中位數(shù)或眾數(shù)。

        7、下列交易行為中,需要進(jìn)行交易情況修正的有( )。

        A.普通買賣

        B.母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司

        C.外籍華人購買先輩曾居住過的房屋

        D.公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工

        E.以地抵債

        標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,D,E

        解析:除普通買賣外,都是特殊交易情況,需要進(jìn)行交易情況修正。正常交易應(yīng)當(dāng)是公開、平等、自愿的交易。

        8、土地估價(jià)報(bào)告的三級審批是指( )。

        A.主辦估價(jià)師的自查

        B.部門的二級審核

        C.機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批

        D.客戶對評估范圍的確認(rèn)

        E.相關(guān)國土管理部門的審核

        標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C

        解析:三級審批是指主辦估價(jià)師的自查、部門的二級審核、機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批。

        9、土地估價(jià)報(bào)告書的作用主要有( )。

        A.履行土地估價(jià)委托合同

        B.描述估價(jià)對象

        C.記述估價(jià)過程

        D.反映估價(jià)成果

        E.存人檔案

        標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D

        解析:土地估價(jià)報(bào)告書的作用主要有:1.履行土地估價(jià)委托合同;2.描述估價(jià)對象;3.記述估價(jià)過程;4.反映估價(jià)成果。

        三、判斷題:

        1、估價(jià)人員對估價(jià)對象的直觀認(rèn)識(shí),即對每個(gè)估價(jià)對象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進(jìn)行認(rèn)知。( )

        標(biāo)準(zhǔn)答案:正確

        解析:根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查資料,估價(jià)人員對估價(jià)對象的直觀認(rèn)識(shí),即對每個(gè)估價(jià)對象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進(jìn)行認(rèn)知。

        2、現(xiàn)場查勘時(shí),估價(jià)師可以不用去細(xì)分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)。( )

        標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤

        解析:現(xiàn)場查勘時(shí),估價(jià)師應(yīng)仔細(xì)分辨動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn),以免把動(dòng)產(chǎn)混入不動(dòng)產(chǎn)勘查項(xiàng)目中。

        3、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對象的狀況,應(yīng)記錄的權(quán)益狀況的有土地的位置、四至、性質(zhì)、權(quán)屬、來源等。( )

        標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤

        解析:土地的位置、四至,屬土地實(shí)體狀況查勘。

        4、成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地估價(jià),也適用建成區(qū)域已開發(fā)土地估價(jià)。( )

        標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤

        解析:成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地的估價(jià),特別適用于土地市場不發(fā)育,土地成交實(shí)例不多,無法利用市場比較法等方法進(jìn)行估價(jià)時(shí)采用。

        5、“土地估價(jià)報(bào)告”可以采用文字式或表格式,“土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告”只能采用文字式。( )

        標(biāo)準(zhǔn)答案:正確

        解析:根據(jù)土地估價(jià)報(bào)告的性質(zhì)可以知道。

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