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      土地估價師考試仿真題及答案

      時間:2024-08-10 00:51:34 土地估價師 我要投稿

      2017年土地估價師考試仿真題及答案

        一、單選題:

      2017年土地估價師考試仿真題及答案

        1、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)( )屬國家標(biāo)準(zhǔn)。

        A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》

        B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

        C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

        D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

        標(biāo)準(zhǔn)答案:A

        解析:國家標(biāo)準(zhǔn)有兩個:《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。

        2、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)( )屬行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

        A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

        B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

        C.《土地估價報告規(guī)范格式》

        D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

        標(biāo)準(zhǔn)答案:B

        解析:行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有三個:《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》。

        3、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)( )屬技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

        A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

        B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

        C.《土地估價報告規(guī)范格式》

        D.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

        標(biāo)準(zhǔn)答案:C

        解析:《土地估價報告規(guī)范格式》為技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

        4、高級住宅的最高使用年限是( )。

        A.40

        B.50

        C.60

        D.70

        標(biāo)準(zhǔn)答案:D

        解析:根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;

        5、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》是在( )年頒布的。

        A.1992

        B.1990

        C.1994

        D.1998

        標(biāo)準(zhǔn)答案:B

        解析:國務(wù)院1990年頒布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

        6、土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定不正確的是( )。

        A.居住用地70年

        B.工業(yè)用地50年

        C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年

        D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

        標(biāo)準(zhǔn)答案:C

        解析:教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地應(yīng)為50年

        7、下列哪項(xiàng)不是土地估價報告的使用方向( )。

        A.價值依據(jù)

        B.訴訟證據(jù)

        C.記帳依據(jù)

        D.價格依據(jù)

        標(biāo)準(zhǔn)答案:D

        解析:土地價格受很多因素限制,不同估價目的、不同估價期日造成的土地評估價格不一樣,評估價格并不總是等于交易價格,所以也不能作為價格依據(jù)。

        8、土地評估時,在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中應(yīng)依據(jù)( )的產(chǎn)權(quán)資料。

        A.最有效

        B.最新

        C.最高級

        D.最先收集到

        標(biāo)準(zhǔn)答案:A

        解析:產(chǎn)權(quán)資料最根本的是有效性。

        9、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時,以( )為主。

        A.土地證上登記面積

        B.出讓合同上的面積

        C.實(shí)際測量面積

        D.其他

        標(biāo)準(zhǔn)答案:A

        解析:土地證上登記面積是政府確定的面積,具有法律效力。

        10、下面哪項(xiàng)( )是利用地籍圖所不能了解到的。

        A.界址、地形

        B.方位、坐標(biāo)、四至

        C.地產(chǎn)臨路狀況、深度

        D.建筑層數(shù)

        標(biāo)準(zhǔn)答案:D

        解析:利用地籍圖估價師可從中了解地產(chǎn)的界址、方位、坐標(biāo)、地產(chǎn)臨路狀況、深度、四至等內(nèi)容。

        11、從總平面圖可以了解到( )。

        A.道路設(shè)施

        B.各層次的構(gòu)造

        C.建筑高度

        D.地產(chǎn)等級

        標(biāo)準(zhǔn)答案:B

        解.析:通過平面位置圖,估價師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構(gòu)造等內(nèi)容。

        12、資料調(diào)查時,樣本抽樣采用( )抽樣調(diào)查。

        A.分類不等比

        B.等比

        C.隨意

        D.定額

        標(biāo)準(zhǔn)答案:A

        解析:資料調(diào)查時,樣本抽樣采用分類不等比抽樣調(diào)查。

        13、( )是對土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位影響最重要的指標(biāo)。

        A.商業(yè)服務(wù)業(yè)繁華程度

        B.距離當(dāng)?shù)卣k公場地的遠(yuǎn)近

        C.城市規(guī)

        D.交通便捷程度

        標(biāo)準(zhǔn)答案:A

        解析:商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素,是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。

        14、商服繁華影響度是反映( )區(qū)位最重要的指標(biāo)。

        A.土地質(zhì)量

        B.土地經(jīng)濟(jì)

        C.土地價格

        D.土地價值

        標(biāo)準(zhǔn)答案:B

        解析:商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素,是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。

        15、城鎮(zhèn)土地定級中,市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某一評價單元均有影響,影響分值分別為45、25、8,但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級、小區(qū)級商服功能影響影響分值分別為20、10,則該評價單元的商服繁華度作用分值為( )。

        A.78

        B.80

        C.75

        D.108

        標(biāo)準(zhǔn)答案:B

        解析:取市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能最大值45+25+10=80

        16、城鎮(zhèn)土地定級中,支路以下道路的影響距離,一般按市內(nèi)路的疏密狀況,確定在( )km之間。

        A.0.2—0.3

        B.0.3—0.5

        C.0.3—0.7

        D.0.5—0.8

        標(biāo)準(zhǔn)答案:C

        解析:城鎮(zhèn)土地定級中,支路以下道路的影響距離,一般按市內(nèi)路的疏密狀況,確定在0.3—0.7 km之間。

        17、某市主干道A,總長14km,其轄區(qū)面積為28km2,則這條主干道的影響距離為( )km.

        A.1

        B.2

        C.0.5

        D.0

        標(biāo)準(zhǔn)答案:A

        解析:d=s/2l;28/2×14=1

        二、多選題:

        1、受理估價委托時,估價人員應(yīng)明確的估價基本事項(xiàng)有( )。

        A.估價原則

        B.估價目的

        C.估價對象

        D.估價期日

        E.估價方法

        標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,D

        解析:根據(jù)土地估價委托協(xié)議(合同)的主要內(nèi)容:估價目的、估價對象、估價期日,等等。

        2、下列說法錯誤的是( )。

        A.只有經(jīng)土地所有權(quán)人要求,才能對該土地估價

        B.只有經(jīng)土地使用權(quán)人要求,才能對該土地估價

        C.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求,才能對該土地估價

        D.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求,就可以對該土地估價

        E.只有經(jīng)房地產(chǎn)主管部門要求,才能對該土地估價

        標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,E

        解析:答案ABCE都排除了其他進(jìn)行土地估價的條件,所以是錯誤的。

        3、為保證估價結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正,以下哪項(xiàng)( )是接受委托估價必須遵循的原則。

        A.簽訂估價合同

        B.坐等委托

        C.爭取時效

        D.提高估價質(zhì)量

        E.適應(yīng)國際化的要求

        標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,D,E

        解析:答案B坐等委托與保證估價結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正沒有關(guān)系,為錯誤答案,其他為正確答案。

        4、簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性( )。

        A.估價委托的法律依據(jù)

        B.明確土地估價雙方權(quán)利與義務(wù)

        C.降低估價收益風(fēng)險

        D.爭取更多業(yè)務(wù)

        E.明確估價方法

        標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C

        解析:簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性有三項(xiàng):估價委托的法律依據(jù)、明確土地估價雙方權(quán)利與義務(wù)、降低估價收益風(fēng)險。

        5、估價委托合同的內(nèi)容包括以下哪項(xiàng)( )。

        A.委托人的名稱或者姓名和住所

        B.估價機(jī)構(gòu)的名稱和住所

        C.估價對象

        D.估價方法

        E.估價時點(diǎn)

        標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,E

        解析:估價委托合同的內(nèi)容包括委托人的名稱或者姓名和住所、估價機(jī)構(gòu)的名稱和住所、估價對象、估價時點(diǎn),等等,但是不包含估價方法。

        6、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)( )不屬于國家標(biāo)準(zhǔn)。

        A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》

        B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

        C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

        D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

        E.《農(nóng)用地定級規(guī)程》

        標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,D,E

        解析:國家標(biāo)準(zhǔn)有兩個:《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。

        7、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)( )屬行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

        A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

        B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

        C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

        D.《農(nóng)用地定級規(guī)程》

        E.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

        標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,D

        解析:行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有三個:《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》。

        8、我國的地價體系是以( )為基礎(chǔ)的。

        A.基準(zhǔn)地價

        B.標(biāo)定地價

        C.宗地地價

        D.路線價

        標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C

        解析:我國建立了基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、宗地地價;城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)等地價體系。

        9、估價報告書的內(nèi)在質(zhì)量包括( )。

        A.估價結(jié)論的準(zhǔn)確性

        B.文字表達(dá)水平

        C.估價方法選擇的正確性

        D.參數(shù)確定的合理性E.估價方法的多樣性

        標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,D

        解析:估價報告書的內(nèi)在質(zhì)量應(yīng)當(dāng)是結(jié)論準(zhǔn)確,方法正確,參數(shù)確定合理。根據(jù)土地估價報告書內(nèi)容知道應(yīng)當(dāng)為:委托估價方名稱、估價目的。

        10、估價技術(shù)報告的作用是( )。

        A.提交委托評估方

        B.提交給土地管理部門確認(rèn)或備案

        C.提交給土地使用者

        D.土地估價機(jī)構(gòu)存檔

        E.明確雙方權(quán)利關(guān)系

        標(biāo)準(zhǔn)答案:B,D

        解析:估價技術(shù)報告的作用主要是作為土地估價報告的一部分,提交給土地管理部門確認(rèn)或備案,是政府對地價評估管理的需要,土地估價機(jī)構(gòu)存檔是自己業(yè)務(wù)需要。土地使用者有時候并不一定是委托評估方,而估價技術(shù)報告的作用主要是提交給委托評估方的,所以不正確。D、明確雙方權(quán)利關(guān)系,沒有這項(xiàng)內(nèi)容。

        11、土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定正確的是( )。

        A.居住用地70年

        B.工業(yè)用地50年

        C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

        D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E.綜合或其他用地40年

        標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D

        解析:根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

        (1)居住用地70年;

        (2)工業(yè)用地50年;

        (3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

        (4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

        (5)綜合或其他用地50年。

        12、 土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定不正確的有( )。

        A.居住用地50年

        B.工業(yè)用地50年

        C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年

        D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

        E.綜合或其他用地40年

        標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,E

        解析:根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

        (1)居住用地70年;

        (2)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

        (3)綜合或其他用地50年。

        13、土地估價報告的使用方向有哪幾種( )。

        A.價值依據(jù)

        B.訴訟證據(jù)

        C.記帳依據(jù)

        D.價格依據(jù)

        E.抵押依據(jù)

        標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C

        解析:根據(jù)土地估價的目的,可以知道土地估價報告的使用方向應(yīng)為價值依據(jù)、訴訟證據(jù)、記帳依據(jù)。

        14、常見的土地估價目的有( )。

        A.上市

        B.抵押

        C.轉(zhuǎn)讓

        D.租賃

        E.買賣

        標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D

        解析:根據(jù)土地估價目的可以知道上市、抵押、轉(zhuǎn)讓、租賃。

        15、通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖,估價師可從中了解到以下哪項(xiàng)( )宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制。

        A.容積率限制

        B.建筑物高度限制

        C.覆蓋率限制

        D.用途和利用限制

        E.房屋所有權(quán)人

        標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D

        解析:通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖,估價師可從中了解宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制,如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內(nèi)容。

        16、估價資料收集的方法主要有( )。

        A.現(xiàn)場踏勘

        B.私人獲得

        C.預(yù)測所得

        D.從政府、專業(yè)團(tuán)體、估價機(jī)構(gòu)取得各種資料

        E.買賣所得

        標(biāo)準(zhǔn)答案:A,D

        解析:估價資料收集的方法主要有現(xiàn)場踏勘、從政府、專業(yè)團(tuán)體、估價機(jī)構(gòu)取得各種資料。

        17、以下屬于其他輔助資料的是( )。

        A.歷史地價資料

        B.地籍圖

        C.市政管線圖

        D.土地交易資料

        E.城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料

        標(biāo)準(zhǔn)答案:A,E

        解析:其他輔助資料資料收集時除了一些主要資料外,還需要收集一些輔助資料,包括:

        1.歷史地價資料;

        2.有關(guān)經(jīng)濟(jì)指數(shù)及建筑材料價格變動指數(shù);

        3.土地開發(fā)和經(jīng)營的政策法規(guī)、條例、規(guī)定;

        4.有關(guān)土地房屋的稅收種類、稅率等;

        5.城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料。

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