房產(chǎn)證更名流程及費(fèi)用

時(shí)間：2024-10-01 16:32:06 房產(chǎn)置業(yè)顧問我要投稿

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　　一般情況下，房產(chǎn)證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈(zèng)與和買賣。所以今天小編就為您整理了相關(guān)的房產(chǎn)證更名的分類情況和辦理流程以及相關(guān)費(fèi)用。

房產(chǎn)證更名流程及費(fèi)用

　　一、房產(chǎn)證如何更名?(直接添加)

　　在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。

　　因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

　　非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。

　　二、房產(chǎn)證如何更名?(贈(zèng)與)

　　贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。

　　有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

　　有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間，

　　贈(zèng)與手續(xù)：受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。

　　非直系親屬間贈(zèng)與還需提交個(gè)人所得稅申報(bào)表。

　　房產(chǎn)證更名費(fèi)用：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)

　　1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

　　2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%

　　3、土地收益金：劃撥土地繳納

　　4、契稅：4%

　　5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套

　　6、證照印花稅：5元/本

　　7、工本費(fèi)：10元/本

　　8、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為：(評估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評估價(jià)格×1%

　　9、營業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。