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資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的單位或者個(gè)人因資產(chǎn)評(píng)估事項(xiàng)所遭受損失的可能性。下面是yjbys小編為大家?guī)?lái)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的知識(shí)，歡迎閱讀。
資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)主要有：不確定性;客觀性;階段性。
資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于業(yè)務(wù)承接階段、業(yè)務(wù)進(jìn)行中期、業(yè)務(wù)完成階段三個(gè)不同時(shí)期。按各階段舉例闡述風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)如下：
1、業(yè)務(wù)承接階段的風(fēng)險(xiǎn)
業(yè)務(wù)承接階段的風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自于委托方、資產(chǎn)占有方以及評(píng)估對(duì)象本身。主要包含業(yè)務(wù)承攬人(收費(fèi)人)對(duì)委托方、資產(chǎn)占有方的基本情況是否了解，如委托方與資產(chǎn)占有方雙方就該評(píng)估業(yè)務(wù)所處的立場(chǎng)情況，以及雙方就評(píng)估對(duì)象之間的利害關(guān)系等，這些會(huì)直接影響評(píng)估人員對(duì)業(yè)務(wù)的整體把握，制定合理的評(píng)估計(jì)劃以及后期與委托方、占有方的溝通;對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日的明確，確定評(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng)估業(yè)務(wù)開(kāi)展的前提，評(píng)估基準(zhǔn)日錯(cuò)誤，則評(píng)估結(jié)論一定是不符合報(bào)告使用者要求的，因此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)自然由評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員承擔(dān);對(duì)評(píng)估范圍是否明確，如房地產(chǎn)評(píng)估中賬面價(jià)值僅顯示1宗土地使用權(quán)的賬面價(jià)值，但實(shí)際為多個(gè)地塊，而;租賃期內(nèi)經(jīng)承租方自行裝修的毛坯房產(chǎn)，未辦理產(chǎn)權(quán)證明的地面附著建筑物及土地使用權(quán)的評(píng)估，這些關(guān)于評(píng)估范圍的事項(xiàng)在洽談承接時(shí)需要明確，以便評(píng)估人員做好前期的準(zhǔn)備工作，并防止因溝通不暢導(dǎo)致最終出具的評(píng)估報(bào)告披露不準(zhǔn)確、漏項(xiàng)、多項(xiàng)，對(duì)評(píng)估結(jié)果造成重大影響，使評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估人員遭受損失;對(duì)評(píng)估目的的明確，如交易、抵押貸款、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、拍賣、快速變現(xiàn)、投資等目的，基于不同的評(píng)估目，評(píng)估報(bào)告中反映的價(jià)值類型就不同;對(duì)評(píng)估報(bào)告使用者的明確，如對(duì)個(gè)別職能部門提交的評(píng)估報(bào)告，業(yè)務(wù)承攬人需謹(jǐn)慎對(duì)待，認(rèn)真分析是否存在報(bào)告使用人有借報(bào)告轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)的嫌疑。
2、業(yè)務(wù)進(jìn)行中期的風(fēng)險(xiǎn)
評(píng)估人員的專業(yè)勝任能力是影響評(píng)估業(yè)務(wù)開(kāi)展的第一因素，如不具備專業(yè)勝任能力，則無(wú)法保證評(píng)估結(jié)論的真實(shí)有效及評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)威性;評(píng)估過(guò)程中對(duì)現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄不完整會(huì)直接影響評(píng)估報(bào)告中信息披露的完整性，以及評(píng)估結(jié)論的合理性;評(píng)估過(guò)程中如遇現(xiàn)場(chǎng)勘查受限的重要實(shí)物資產(chǎn)(井下設(shè)施、墻內(nèi)電路設(shè)施、地下管道溝槽等)，如不采取替代程序?qū)ζ錃v史建造數(shù)據(jù)、技術(shù)圖紙等各類經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行詳盡調(diào)查分析，并在報(bào)告中重點(diǎn)披露替代程序的實(shí)施過(guò)程，很難保證評(píng)估結(jié)論的真實(shí)可靠;評(píng)估人員的獨(dú)立性直接影響評(píng)估結(jié)論的公正合理，通常影響?yīng)毩⑿缘那樾伟ㄔu(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估人員或者其親屬與委托方或者相關(guān)當(dāng)事方之間存在經(jīng)濟(jì)利益關(guān)聯(lián)、人員關(guān)聯(lián)或者業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)。
3、業(yè)務(wù)完成階段的風(fēng)險(xiǎn)
業(yè)務(wù)完成階段，對(duì)報(bào)告的三級(jí)復(fù)核以及簽字流程是評(píng)估報(bào)告簽發(fā)前的最后一道把關(guān)，如執(zhí)行不到位，很可能會(huì)給評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估人員造成損失;評(píng)估報(bào)告簽發(fā)后，未按評(píng)估報(bào)告中披露的報(bào)告用途使用，可能會(huì)給評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估人員造成損失;報(bào)告發(fā)出后，評(píng)估底稿的搜集、整理、蓋章、歸檔等一系列流程對(duì)未來(lái)可能發(fā)生的不確定行風(fēng)險(xiǎn)有直接影響。
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