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合同法法條釋義 第九十四條
第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
法條文義解釋
本條是關于法定解除合同的規定。如前所述，合同解除的條件為法律直接規定的，其解除為法定解除。在法定解除中，有的以適用于所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。前者為一般法定解除，后者為特別法定解除。
本條規定的解除合向的條件有：
一、因不可抗力致使不能實現合同的目的的
不可抗力致使不能實現合同目的，該合同失去積極意義，失去價值，應予以消滅。我國合同法允許當事人通過行使解除權的方式將合同解除。通過什么途徑消滅，各國立法并不一致，本條允許當事人通過行使解除權的方式將合同解除，由于通過解除程序，當事人雙方能夠互通情況，互相配合，積極采取救濟措施，因此具有優越性。
何謂不可抗力，我國民法通則第一百五十三條規定：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
二、因預期違約
因預期違約解除合同，指在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，對方當事人可以解除合同。預期違約分為明示違約和默示違約。所謂明示違約，指合同履行期到來之前，一方當事人明確肯定地向另一方當事人表示他將不履行合同。所謂默示違約，指合同履行期限到來前，一方當事人有確鑿的證據證明另一方當事人在履行期限到來時，將不履行或者不能履行合同，而其又不愿提供必要的履行擔保。預期違約，降低了另一方享有的合同權利的價值，如果在一方當事人預期違約的情況下，仍然要求另一方當事人在履行期間屆滿才能主張補救，將給另一方造成損失。允許受害人解除合同，受害人對于自己尚未履行的合同可以不必履行，有利于保護受害人的合法權益。
三、因遲延履行
遲延履行，又稱債務人遲延，是指債務人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現象。它作為合同解除的條件，因合同的性質不同而有不同的限定。
(1)、根據合同的性質和當事人意思表示，履行期限在合同的內容上不特別重要時，即使債務人在遲延履行，也不至于使合同落空，在這種情況下，原則上不允許債權人立即解除合同，而由債權人向債務人發出履行催告，給他規定一個寬限期，債務人在寬限期屆滿仍未履行的，債權人有權解除合同。
(2)、根據合同的性質和當事人的意思表示，履行期限在合同的內容上特別重要時， 債務人遲延履行、不需經催告債權人即可解除合同。
四、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的
此一項規定了兩種情形。前半句規定的是定期債務。所謂定期債務，是指合同的履行期限對于債權人合同目的的實現具有決定性的意義。如果債務人不在某一特定時間履行，將會使以后的履行對債權人毫無意義，從而使債權人的合同目的不能實現。在此情形，債權人無須催告即可解除合同。后半句規定的其他違約行為，如果達到了使對方的合同目的不能實現的程度，盡管法律在該處沒有明確規定解除權，對方當事人也可以此限規定取得解除權。
五、法律規定的其他解除情形
這是一個兜底條款。除了上述四種法定解除情形，本法還規定了其他解除合同的情形。比如，因行使不安抗辯權而中止履行合同，對方在合理期限內末恢復履行能力，也末提供適當擔保的，中止履行的一方可以請求解除合同。
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