澳洲留學租房五大問題
澳洲留學租房問題多五大事項要時刻注意。近日有留學澳洲學生爆料，悉尼西北區Marsfield有不少房東為了謀取利益，紛紛將自家住宅改建成私人宿舍出租給學生，有些住宅里竟然住了多達20名的留學生，如同上海中遠兩灣城的群租房。這些流氓房東不僅要求留學生支付高昂的現金房租，還采取多種方法限制其進出以防止被曝光。還有的房東則以降低租金為誘餌向女留學生索取性服務作為回報。
網上租房信息真假難辨
眾多留學澳洲學生向記者反映，在澳大利亞，網絡租房陷阱屢見不鮮。違法分子具有周密的行騙計劃，他們往往偽造假的房產證，通過收取保證金和租金進行詐騙，而最容易上當的是初入陌生環境的留學生。
據一名從事多年房產中介的華人朱先生向記者透露，有些網上發布的租房信息中的房子根本不存在。不少騙子通過偽造的房產證向租房者提供證明，并通過網絡支付或銀行轉賬的方式向房客收取費用。
雖然這種伎倆早已被人識破，但仍有不少租房心切的中國留學生上當受騙。朱先生說，騙子正是抓住留學生租房心切的心理，利用網絡的便利以及有誘惑力的房租價格，吸引警惕性低的留學生上當。
留學生王衛國談及網絡找房時表示，他并不輕信網上的信息，上次受騙是在查看房屋后才支付費用，他希望留學生們要更加謹慎，不要草率支付保證金。
記者隨即調查了幾家澳洲當地的華人門戶論壇編輯，他們表示，由于發布相關二手貨、租房等方面的信息眾多，論壇本身無法具備辨別真假的能力，留學生在選擇信息時應謹慎。
一幢住宅住進近20人
Marsfield是指位于悉尼麥考瑞大學附近的一塊區域，由于距離學校近，吸引了眾多留學生前去找房，這同時也為部分違法房東牟取利益提供了便利。
記者從中國留學生小王那里了解到，她所租住的房屋屬于違規出租房之一。由于距離學校近，小王與朋友租下了Marsfield一幢兩層建筑中的一層，其中包括兩房一廳，每周需支付450澳元。由于是第一次租房，她們未簽訂租房合同。隨著學校周邊區域租金猛漲，房東開始考慮將私人住宅進行改造。
當時房東告知我們要將客廳改造為臥室，但由于未簽訂合同，我們不具備用法律維護權益的條件，只能照辦。小王憤怒地說，起初我們不肯，但房東就要我們離開。后來考慮到我們繳納的房租還未到期，他同意每周給我們減免50澳元。
此后，小王的'房間便陸續有房客入住。據她描述，房東后來又把每間臥室分隔成多個單間，房客最多時竟達到20人。后進來的房客周租金可達150澳元，算下來比之前的整幢房出租高出近一倍。小王說。
小王告訴記者，大學附近的出租房都是搶手貨：房東不怕租不出去，往往看房當天就要求支付租金。租期一般為半年，全是口頭約定，無任何紙質合同，如果租客提前搬走，房東不退還租金。這種情況已經持續了很久，留學生無法舉報，政府也一直沒處理。
據其他中國留學生反映，有些房東將廚房、車庫進行改造，供留學生租住。甚至還有房東以降低房租為理由向女留學生提出性服務。小王與朋友打算到離學校稍遠的地方租房，遠點無所謂，交通方便就可以，不想再受這些黑房東剝削。
另據記者了解，由于這些改造出租房房客復雜，房門基本無鎖，部分留學生因此還丟失了不少個人財物。
二房東隨時攜款私逃
澳洲作為留學生大量匯聚的國家，每年都吸引著數萬中國留學生的加入。大量的租房需求成為眾多生意人眼中的香餑餑，華人房屋中介應聲而起，由此還催生了大量二房東。
盡管這些二房東的加入為留學生租房提供了便利，但也增加了眾多潛在危險。
在墨爾本留學的王衛國曾多次在網上尋找房源，一條合租信息吸引了他。我隨即按照信息中的電話約好第二天看房。王衛國第二天看好房子后便支付了3個月的房租，并于次日搬入。但入住一個星期后，有一名陌生人前來向王衛國討要房租。幾經周折后，王衛國發現自己上當受騙了。
我的錢付給了二房東，而他并沒有把錢給房東，反而攜款私逃。這讓我措手不及，因為我當時并沒有和他簽下任何相關證明文件。王衛國說，他只得再向房東支付了3個月房租才沒被趕走。他隨后在各大澳洲論壇中了解到，像我這樣被騙的留學生還有很多。
記者從澳洲幾家華人房產中介了解到，曾有多名留學生向他們索取過一些二房東的資料，但由于這些人是慣犯，所有證明材料都是假冒，根本無法查證。華人房產中介建議留學生租房應通過正規渠道，不要貪圖一時便宜輕信各種網絡信息。
留學澳洲租房注意事項
1.尋找正規機構發布的房源信息或者直接與房東聯系，切記核實網絡信息。如果房屋是由二房東經手，需查看相關一手的租房協議以及二房東本人的證件。
2.簽訂正規的房屋租賃合同。房屋租賃合同一般包括房屋配置、損舊程度、租賃時間及價格等。如有特殊需求，可雙方協調后列入合同。
3.合同一式兩份，房地產經紀人或房東一份，租房者收藏另一份。租房者要保管好相應支付費用及押金收據，同時，對于各項水電等額外支出要與出租者協商。
4.租房勿貪圖便宜。要注意所住的城市區域，有些房屋便宜是因為它們不安全或處于高犯罪率地區。注意門、窗、鎖、銷等安全措施是否齊備。
5.同時要與合租人約法三章，制定相應的規則條款。切記不要在家中存放大量現金，防止各種意外發生。
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