廣州公積金貸款指南
2014年，三部門發(fā)文，取消住房公積金個人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。以下是小編為大家整理的廣州公積金貸款指南，希望對大家有所幫助！
貸款條件
(一)申請個人住房公積金貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
1、具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;
2、申請貸款時(shí)，本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上(含)，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上(含);持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請公積金貸款的，享有本市戶籍職工待遇;
3、具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù);
4、已按規(guī)定支付購房首期房款(存量房首付款需資金監(jiān)管，詳見本指南第五點(diǎn));
5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;
6、繳存的`住房公積金優(yōu)先用于償還個人住房公積金貸款。
(二)不予貸款情形：
1、建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu);
2、用途為非居住用房及低密度商品住房;
3、已使用兩次住房公積金貸款。
(三)限制貸款情形：
1、以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款;
2、提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請;
3、人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期(含)以上，貸款結(jié)清5年后才可申請住房公積金貸款。
4、人民銀行征信記錄顯示貸記卡累計(jì)逾期6期(含)以上的，還清逾期金額2年后才可申請住房公積金貸款。
5、人民銀行征信記錄顯示貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)或止付的，注銷卡后(以個人信用報(bào)告更新為準(zhǔn))方可辦理公積金貸款。
6、人民銀行征信記錄顯示商用房貸款、消費(fèi)貸款、助學(xué)貸款或任意種類貸款累計(jì)逾期6期(含)以上的，貸款結(jié)清5年后才可申請住房公積金貸款。
7、人民銀行征信記錄顯示貸款被劃分為關(guān)注、次級、可疑或損失類的，貸款狀態(tài)正常后才可申請住房公積金貸款。
8、人民銀行征信記錄顯示有“正在執(zhí)行中”的法院強(qiáng)制執(zhí)行記錄的，執(zhí)行期間不得申請住房公積金貸款。
9、人民銀行征信記錄顯示或經(jīng)其他途徑證實(shí)存在其他嚴(yán)重失信行為的。
貸款材料
基本材料：
(一)有效身份證明
買方：提供原件核驗(yàn)
賣方：提供原件核驗(yàn)
1、大陸(內(nèi)地)居民提供二代身份證;本市就業(yè)的臺港澳人員提供《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《港澳居民居住證》或《臺灣居民來往大陸通行證》或《臺灣居民居住證》;在本市就業(yè)的享有中國永久居留權(quán)的外國人提供護(hù)照與《外國人永久居留證》;
2、買方以家庭為單位，產(chǎn)權(quán)人及配偶均需提供，賣方產(chǎn)權(quán)人需提供;如賣方有公證委托，受托人也需提供;
3、如發(fā)生消磁、過期等情況，須更換為臨時(shí)身份證，并提供新身份證辦理回執(zhí)。申請貸款時(shí)，需現(xiàn)場簽署固定格式的《新身份證情況說明》加蓋指模，由受理網(wǎng)點(diǎn)蓋章后有效，并承諾在放款前提供正式二代身份證進(jìn)行核驗(yàn)。
4、如有證件號變更(或曾用證件與現(xiàn)用證件號不能關(guān)聯(lián))及其他特殊情況的，還需提供相關(guān)證明。
5、一手期房無需提供賣方身份證。
(二)戶口本
買方：復(fù)印件1份
1、首頁及個人信息頁均需復(fù)印，產(chǎn)權(quán)人及其配偶、未成年子女均需提供;內(nèi)頁信息應(yīng)與實(shí)際情況相匹配。
2、臺港澳人員和外國人無需提供。
(三)婚姻證明
買方：復(fù)印件1份
賣方：復(fù)印件1份
已婚：結(jié)婚證(民政局蓋章頁和相片頁);
單身：離婚證、配偶的死亡證明、未婚聲明(現(xiàn)場簽署)等。
辦理個人住房公積金貸款流程：
1、申請人提交貸款資料
2、承辦網(wǎng)點(diǎn)錄取(3個工作日)
3、承辦網(wǎng)點(diǎn)審批(3個工作日)
4、中心資格審批(3個工作日)
5、簽署借款合同(資格審批通過2個工作日后)
6、借款合同經(jīng)放款銀行蓋章(3個工作日)
7、辦理過戶、抵押
8、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證和不動產(chǎn)登記證明，申請人遞交放款資料
9、承辦網(wǎng)點(diǎn)上報(bào)放款資料，錄入系統(tǒng)并審批(3個工作日)
10、中心放款審批(3個工作日)
11、放款(1個工作日)
備注:
①承辦網(wǎng)點(diǎn)錄入、承辦網(wǎng)點(diǎn)上報(bào)放款資料，這兩項(xiàng)均需職工提交的相關(guān)資料真實(shí)、完整、齊全后才能進(jìn)行操作。
②由銀行代收件的組合貸款，銀行需在收齊資料后3個工作日內(nèi)將資料交給承辦網(wǎng)點(diǎn)及時(shí)錄入。
③辦理過戶、抵押，及領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證和不動產(chǎn)登記證明的時(shí)限以不動產(chǎn)登記中心的辦理時(shí)限為準(zhǔn)。
④中心審批的環(huán)節(jié)共3項(xiàng)，包括：中心資格審批、中心放款審批、放款，共計(jì)7個工作日。(如遇年度結(jié)息、年終結(jié)算等特殊原因，放款時(shí)間可能需順延至下一個工作日)
⑤以上業(yè)務(wù)辦理環(huán)節(jié)歡迎群眾監(jiān)督，如有疑問，可直接向承辦網(wǎng)點(diǎn)或致電020-12345政務(wù)熱線咨詢或投訴。
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