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長沙住房公積金新政策解讀
最高可貸60萬元
職工在長沙地區購買自住房，個人住房貸款最高額度由50萬元調整為60萬元。
首套房認定條件放寬
根據新政策，如果在房地產信息系統查詢中無房產，或只注銷房產1次且現無房屋貸款的，都可認定為首套房。房產查詢主要是查貸款地和繳存地的房產情況。之前，注銷120平方米以上是不予以公積金貸款的。
此外，以前首套房首付一般為三成，最低兩成僅限90平方米以下的普通自住房，新政策已不限制面積，一律最低兩成。
精裝房首套最低付兩成
購買精裝修房屬首套房的，首付最低兩成，二套房最低三成。而之前，不管首套房還是二套房，首付最低都是五成。
二套房首付比例下降
放寬了對第二套房的認定條件，認定有三種情況：現有一套不超過120平方米的房子，包含有一次住房注銷紀錄;注銷2次均未超過120平方米的房子;現有房屋貸款未結清的。
同時降低了二套房的首付比例。之前最低五成，新政策根據貸款是否結清分為最低三成或四成，貸款利率均按基準利率上浮10%。
支持單身職工貸款
單身繳存職工(含未婚或離異未再婚)購買首套普通自住房申請住房公積金貸款，其公積金繳存月工資基數測算月還款額高于家庭收入50%時，可按市統計局公布的上年度城鎮在崗職工月平均工資推算月還款額。
這是專門針對單身繳存職工公積金貸款的大力度支持，能提高其貸款總額度。目前長沙市執行的上年度城鎮在崗職工月平均工資為4699元，如果單身繳存職工每月各項收入加起來只有2000元左右，其公積金繳存月工資基數測算就按4699元來計算，算下來，其個人可貸額度將提高。
基本實行同城同政策
與省直公積金貸款政策基本保持一致，實行同城同政策。目前，異地公積金貸款范圍覆蓋省內以及武漢、合肥、南昌3個省會城市。
案例解析
1、離退休還有15年，公積金可貸多少?
今年35歲的劉女士是長沙某企業職工，單位每月為其繳存住房公積金450元，個人繳存450元，她的住房公積金個人賬戶余額為13萬元。現在她可申請到個人住房公積金貸款是多少?
長沙住房公積金管理中心解答：可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2。未來可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計算。目前，長沙按男性職工60歲、女性職工50歲計算退休年齡。
那么，劉女士的可貸額度=(900元/月×12×15年+13萬元)×2=58.4萬元。所以，其最高可貸58.4萬元，若按老政策最多只能貸50萬元。
2、現有125㎡房子，如何按首套房申請貸款?
市民張先生幾年前買了一套125㎡的房子，如今計劃換一套180㎡的大房子改善居住條件。他可以向長沙住房公積金管理中心申請公積金貸款嗎?首付比例多少?
長沙住房公積金管理中心解答：根據老政策，張先生再次購房或注銷原房產再購房，都不符合條件。但是按照新政策，他若將這套125㎡的房產注銷將不計面積，視為無房產，再次購房可享受首套房相關政策，首付最低兩成。
3、兩套房都賣掉，可以再用公積金貸款嗎?
王師傅在長沙某大型企業擔任工程師，2006年貸款買了一套100㎡的房子，現在仍在還貸;2011年他又買了一套60㎡的小戶型。現在他打算把兩套房子全部賣掉換套大房子。他現在還可以申請住房公積金貸款嗎?
長沙住房公積金管理中心解答：如果按照老政策，王師傅注銷兩套住房總面積為160㎡，大于120㎡，不符合二套房貸款條件;而且，他的房貸沒有還清，也無法通過貸款審批。
不過，按照新政策，他只要將房貸結清，并將兩套住房全部注銷，就可按二套房政策申請公積金貸款，首付比例最低三成，利率上浮10%。
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