住房公積金貸款注意事項(xiàng)
現(xiàn)在購房的人越來越多，在辦理購房貸款時也越來越多的人選擇了住房公積金貸款。然而，很多購房者對公積金貸款并不了解，買房過程中常存在一些誤區(qū)。那么，辦理住房公積金貸款要注意哪些?
住房公積金貸款要注意哪些
1、公積金賬戶余額不能做購房首付
很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購房福利政策，那么當(dāng)然可以用來支付購房首付，其實(shí)不是這樣的。因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)，因此公積金賬戶余額不能做購房首付。
2、裝修房子無法提取住房公積金
住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不是“大修”，不在住房公積金提取范圍內(nèi)。《住房公積金管理?xiàng)l例》沒有將裝修作為提取住房公積金的條件，所以房屋裝修是不能提取住房公積金的，只有大修才能提取公積金。大修一般是指房屋主體結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋驌p壞影響住用安全需要拆換加固。大修必須由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具危房證明。
另外，翻建自住住房的提取，還需提供翻建自住住房所需工程費(fèi)用的預(yù)(決)算報告或建設(shè)情況說明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或建房用地審批證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證;大修自住住房的提取需提供大修所需工程費(fèi)用的預(yù)(決)算報告或大修情況說明、房屋所有權(quán)證、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的`需要大修的鑒定報告書(C級以上)。
3、公積金貸款額不能超出上限
公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評估值來計(jì)算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計(jì)算，且不能超出公積金貸款最高上限。
4、提取總額不能超過房款總額
公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。
關(guān)于子女使用父母的公積金貸款
一般情況子女是不可以使用父母的公積金來貸款買房的，但達(dá)州市住房公積金管理中心于6月23日發(fā)布《達(dá)州市住房公積金繳存職工提取、貸款使用住房公積金為子女購房實(shí)施辦法》，該辦法中規(guī)定，在達(dá)州市正常繳存住房公積金，從未辦理過或雖辦理但已全部清償住房公積金貸款的職工及其配偶，為子女購買自住住房時，可申請?zhí)崛÷毠け救思捌渑渑甲》抗e金個人賬戶內(nèi)的住房公積金，或申請住房公積金貸款。辦法》還規(guī)定：提取金額不得超過購買該套自住住房的購房總價。購?fù)惶鬃》啃柰瑫r申請住房公積金貸款的，提取金額和貸款金額合計(jì)不得超過所購房屋總金額。該措施自公布之日起實(shí)行，有效期為一年。
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