無錫公積金貸款政策解讀

2016無錫公積金貸款政策解讀

　　第二次公積金貸款的發放對象，僅限于辦理首套公積金貸款時，購房面積低于120平方米的職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。如首套房面積在120平米以上，那么就無法再次使用公積金貸款了。對大面積、大戶型進行限制，主要目的還是為了支持中小套型的自住需求。此外，三次(含)以上公積金貸款一律停貸。

　　公積金最高貸款額度只剩下兩個檔次了，即借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度由現行的40萬調整為30萬元;借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度不變，依舊為50萬元。

　　正常情況下，本市職工正常繳納公積金滿6個月才能首次啟用公積金貸款，但新政為留住人才給予特別說明：對于那些剛從外地轉業至無錫的職工，其本人或其配偶的住房公積金如也一并由外地轉移至本市，如想要用公積金貸款購房的，只要是在轉移前的6個月，在外地按時足額連續繳存且轉入單位處于正常的匯繳狀態并無欠繳，其在本市正常匯繳住房公積金一個月，即可申辦公積金貸款。

　　但為避免購房人鉆政策的空子，借款人如因主觀原因(包括惡意騙貸)在還款期內未按時足額繳存住房公積金的，市住房公積金管理中心應提前收回貸款。

　　無錫住房公積金提取的條件

　　職工申請支取住房公積金，應攜帶單位公積金管理部門開具的《無錫市職工住房公積金(新職工住房補貼)支取申請單》(加蓋單位公章)、本人身份證、《無錫市職工住房公積金(住房補貼)對帳卡》及其密碼，并根據下列支取范圍提供有關資料，按照規定的可支取額支取住房公積金。到底哪些條件可以支取公積金呢?今天小編整理了一些公積金支取條件，供參考!

　　無錫住房公積金提取

　　1、購房支取

　　提供本人名下自住住房的《房屋所有權證》原件或經房屋產權監理部門備案的《商品房買賣合同》原件和首付款收據原件或契稅完稅憑證原件或《江蘇省公有住房出售收入專用票據》原件。

　　可支取金額為合同簽訂日期或《房屋所有權證》簽發日期的本人住房公積金帳戶余額(留存百元以下的所有余額)。

　　2、建房支取

　　提供本人經規劃部門批準的自建自住住房《建設規劃許可證》原件及復印件。

　　可支取金額為《建設規劃許可證》批準日期順延一年的本人住房公積金帳戶余額(留存百元以下的所有余額)。

　　3、大修住房支取

　　提供(1)本人經城建管理部門批準的自建自住住房大修證明原件或經無錫市物業管理中心確認的房改房、商品房《大修住房費用分攤表》原件;(2)本人名下的自建自住住房《房屋所有權證》原件及復印件。

　　可支取金額為大修證明簽發日期的本人住房公積金帳戶余額(留存百元以下的所有余額)，或《大修住房費用分攤表》明確的應由本人承擔的大修理費用金額。

　　4、歸還購、建、大修自住住房貸款支取

　　提供(1)本人的購、建、大修自住住房貸款合同及借款借據;(2)本人名下的自住住房《房屋所有權證》原件。

　　歸還購、建、大修自住住房貸款采取支票轉帳還貸方式(不支取現金)，每年辦理一次，辦理時間為每年四月或十月。職工如歸還住房公積金貸款，可與無錫市住房公積金管理中心(含各下設機構)簽訂住房公積金委托還貸協議，公積金管理中心在每年十一月將委托人的住房公積金帳戶余額沖抵其住房公積金貸款。

　　可支取金額為無錫市住房公積金管理中心受理之日(簽訂委托還貸協議的按每年10月31日)本人住房公積金帳戶余額(留存百元以下的所有余額)。如職工公積金帳戶余額大于職工剩余貸款本息額，還貸支取額按職工剩余貸款本息額支取。

　　5、房租超過家庭工資收入比例支取

　　提供(1)本人租住住房的《房屋租賃契約》原件;(2)本人及同戶家庭成員所在單位出具的收入證明;(3)《無錫市公有住房租金收據》原件或《江蘇省無錫市租賃收入發票》原件。

　　可支取金額=(月住房租金-月家庭收入×10%)×已交付房租月數(留存百元以下的所有余額)。

　　6、離、退休支取

　　提供離休或退休證原件。可支取金額為本人住房公積金帳戶余額(包括利息)。

　　7、調離本市支取

　　提供(1)本人與本市公積金繳存單位脫離勞動關系證明原件及復印件;(2)本人戶口遷移證明或外地戶籍證明原件及復印件。

　　可支取金額為本人住房公積金帳戶余額(包括利息)。

　　8、出境定居支取

　　提供本人經公安部門批準的出境定居證明原件及復印件。可支取金額為本人住房公積金帳戶余額(包括利息)。

　　9、完全喪失勞動能力或部分喪失勞動能力并與單位終止勞動關系支取

　　提供(1)本人與單位解除勞動關系證明原件及復印件;(2)勞動部門出具的傷殘鑒定證明或民政部門簽發的殘疾證原件及復印件。

　　可支取金額為本人住房公積金帳戶余額(包括利息)。

　　10、男職工年滿45周歲，女職工年滿40周歲，與單位終止勞動關系且未再就業支取

　　提供本人的《就業登記證》或《再就業優惠證》原件及復印件。

　　可支取金額為本人住房公積金帳戶余額(包括利息)。

　　11、職工家庭享受最低生活保障待遇支取

　　提供職工本人的《無錫市特困職工優惠證》或《城鎮居民最低生活保障金領取證》原件及復印件。

　　可支取金額為申請之日本人住房公積金帳戶余額(留存百元以下的所有余額，每季度辦理一次)。

　　12、職工患重大疾病造成家庭生活困難支取

　　提供(1)縣級以上醫院出具的職工本人重大疾病(重大疾病的確認參照醫療保險的有關規定)診斷證明原件及復印件;(2)醫療繳費依據;(3)單位出具的職工家庭生活困難證明。

　　可支取金額(留存百元以下的所有余額)為不超過個人醫藥費自理部分。

　　13、職工家庭遭遇重大突發事件造成家庭生活困難支取

　　提供(1)有關職能部門出具的重大突發事件(如車禍、火災、意外人身傷害等)證明原件及復印件;(2)單位出具的家庭生活困難證明。

　　可支取金額為遭遇重大突發事件之日本人住房公積金帳戶余額(留存百元以下的所有余額)。

　　14、職工連續失業滿三年且未再就業支取

　　提供本人的《就業登記證》原件及復印件。

　　可支取金額為申請之日本人住房公積金帳戶余額(留存百元以下的所有余額)。

　　15、職工辦理個體工商登記并與單位終止勞動關系支取

　　提供(1)本人的個體工商營業執照原件及復印件;(2)本人與單位解除勞動關系證明原件及復印件。

　　可支取金額為本人住房公積金帳戶內的余額(包括利息)。已經憑個體工商營業執照建立住房公積金帳戶的個體工商戶不參照本條規定執行。

　　16、職工被判處刑罰支取

　　提供法院判決書原件及復印件。

　　可支取金額為申請之日本人住房公積金帳戶余額(包括利息)。

　　17、職工死亡支取

　　提供(1)職工死亡證明原件及復印件;(2)繼承權公證書或接受遺贈公證書或人民法院判決書(裁定書、調解書)原件及復印件;(3)繼承人、受遺贈人身份證原件及復印件。

　　可支取金額為死亡職工住房公積金帳戶內的余額(包括利息)。

　　所有繼承人或受遺贈人支取死亡職工的住房公積金必須同時到市公積金中心辦理支取手續。因特殊情況所有繼承人或受遺贈人不能同時到場辦理的，需提供經公證的委托授權書。為方便繼承人或受遺贈人支取死亡職工的住房公積金，死亡職工所在單位可委派指定的經辦人(攜帶經辦人身份證、單位介紹信、職工死亡證明)向公積金管理中心辦理死亡職工住房公積金劃入單位銀行存款帳戶的手續，然后由繼承人或受遺贈人向單位辦理支取死亡職工住房公積金的手續。

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