廣州將利用社保基金建保障房有關內(nèi)容
一、近5平方公里地鐵沿線靚地可建保障房
廣州市住房保障辦在報告中透露，廣州將逐步建立以租賃為主的保障房供應體系。今后，廣州市將實行以公共租賃房為主的保障方式，公共租賃住房只租不售，其中將廉租房、直管房和公共租賃住房合并管理，統(tǒng)一歸類為公共租賃住房。
土地是保障房建設的一大瓶頸。廣州市住房保障辦表示，廣州在自主選地、優(yōu)化保障性住房布局方面進行探索，重點結(jié)合交通便利、配套設施等因素，在地鐵2、4號線站點和規(guī)劃地鐵7、8號線及其他規(guī)劃地鐵沿線選取了近4.8平方公里土地，納入去年保障性住房土地儲備計劃，并按照整體推進、分批開展的原則，實施紅線儲備工作。
同時，廣州還將探索利用集體建設用地建設公共租賃住房、保障性住房建設項目所需新增用地計劃指標單列下達實行“應保盡保”等。
二、保障房設計以小戶型為主
據(jù)介紹，廣州市保障性住房建設標準嚴格按照國家規(guī)定執(zhí)行，其中新建廉租住房套型建筑面積控制在50平方米以內(nèi)，經(jīng)濟適用住房套型建筑面積控制在60平方米左右，公共租賃住房套型建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，限價房套型建筑面積控制在90平方米以內(nèi)。
值得一提的是，在滿足國家規(guī)范的前提下，廣州市保障性住房項目設計將以緊湊型、小戶型為導向，30-40平方米、40-50平方米、50-60平方米均有合理比例，確保在滿足基本住房需求的前提下，適應家庭組成多元化的需求。
三、加快建設保障房投融資平臺
廣州市住房保障辦已經(jīng)與交通銀行簽訂了貸款協(xié)議，落實資金6億元。交通銀行同意為珠吉、廣氮項目作固定資產(chǎn)貸款，已與市住房保障辦簽訂《固定資產(chǎn)貸款合同》和《最高額抵押合同》，市住房保障辦可根據(jù)工程進度提取貸款。
廣州市住房保障辦透露，根據(jù)《廣州市2011年住房保障工作方案》，考慮到信托資金相對銀行資金具有資金用途較靈活、資金撥付條件較寬等優(yōu)勢，去年該辦已就利用社保基金支持廣州市保障性住房項目建設的要求和程序與全國社保基金理事會股權資產(chǎn)部進行了溝通，擬借鑒其他城市的做法，利用社保基金，通過廣東粵財投資控股有限公司，設立“社保基金專項信托計劃”向保障性住房項目發(fā)放貸款。目前正在研究制定《向中國社保基金會申請保障性住房建設資金工作方案》。
廣州還在積極研究制定保障性住房投融資平臺工作方案。目前已成立保障性住房投融資平臺籌建小組，正在抓緊推進相關工作。
四、收入“超標”家庭退出有過渡期
在保障房準入退出機制方面，廣州也將有新的'突破。據(jù)透露，廣州將以人為本實施保障房退出，對家庭收入條件好轉(zhuǎn)，不再符合住房保障條件的家庭給予一定的退出過渡期，過渡期內(nèi)逐步提高租金，退出期滿后要求騰出住房；對出租、空置等違規(guī)使用保障性住房的家庭發(fā)出行政處理決定書，堅決清退。
廣州市住房保障辦表示，將不斷建立和完善全市低收入住房困難家庭紙質(zhì)和電子檔案，對低收入家庭住房狀況實現(xiàn)動態(tài)管理。
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