北京住房公積金貸款辦理指南

時間：2024-07-26 04:33:32 公積金我要投稿

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北京住房公積金貸款辦理指南

　　住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。以下是小編為大家整理的北京住房公積金貸款辦理指南，希望對大家有所幫助！

北京住房公積金貸款辦理指南

　　貸款條件

　　1、借款申請人申請借款時應連續繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態;

　　2、離退休人員，離退休前曾經繳存過住房公積金;

　　3、借款申請人須具有北京市購房資格;

　　4、申請貸款支付所購住房的房款。

　　5、借款申請人(含共同申請人，下同)名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;

　　6、凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。

　　7、被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

　　貸款材料

　　一、個人身份資料

　　1、身份證、軍官證、護照或港澳臺通行證

　　注：對于已婚者，須夫妻雙方提供;有房屋共有人的，須每個共有權人提供。

　　2、戶口本人頁及變更頁

　　注：對于已婚者，須夫妻雙方提供;有房屋共有人的，須每個共有權人提供。

　　3、婚姻關系證件

　　注：已婚者提供結婚證;離婚者提供離婚證件;未婚者不提供。

　　4、擬用于還款的銀行卡或存折

　　注：建議使用住房公積金聯名卡。

　　二、購房資料

　　1、購房合同(正本)

　　注：不方便提供原件的，提供復印件。

　　2、購房首付款發票(收據)

　　注：一手房提供購房首付款發票;二手房提供購房首付款收據。

　　三、二手房賣方資料

　　1、賣方身份證、軍官證、護照或港澳臺通行證(原件)

　　2、賣方房屋所有權證/不動產權證書(含共有權證)

　　3、賣方用于收款的賬戶的銀行卡或存折

　　四、異地貸款職工住房公積金繳存使用證明

　　注：異地繳存職工向管理中心申請貸款的需提供。

　　(以上資料都要求是原件，個別有備注可提供復印件的除外)

　　貸款流程

　　步驟一：貸款用戶先向對應的公積金管理部門進行咨詢，提交所需資料。

　　步驟二：公積金管理部門進行初步的評審。評審的時候，需要兩方面的，一方面是信用評估，一方面是抵押物評估。對擔保中心的擔保資格進行審核。

　　步驟三：雙方當面簽定合同。

　　步驟四：把所有的資料，轉到經辦的銀行。

　　步驟五：具備貸款條件的，發放貸款。

　　貸款額度

　　每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。

　　如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

　　什么情況下貸款額度可上浮?

　　1、借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區)以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬元，至140萬元;

　　2、借款申請人戶籍在朝陽、海淀、豐臺、石景山區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元，至130萬元;

　　3、不屬于前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬。

　　4、符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元。

　　注：新政下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。

　　公積金貸款額度計算公式

　　貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款額系數

　　貸款年限：

　　借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款申請人法定退休年齡后5年，原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。

　　月還款額：

　　在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標準，確定貸款金額和貸款期限。

　　擔保方式：

　　為防范貸款風險，對購買新建商品住房申請貸款的，受托辦理住房公積金貸款的銀行，如對該項目也提供個人購房貸款，并與開發企業簽訂了階段性擔保協議，應協調開發企業向個人購房使用住房公積金貸款提供與商業性住房貸款同等的階段性擔保;受托銀行未與開發企業簽訂階段性擔保協議，由北京市住房貸款擔保中心提供階段性擔保。對購買二手住房申請住房公積金貸款的，應采用抵押擔保方式，完成抵押登記后發放貸款。

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