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不動(dòng)產(chǎn)登記注銷辦理有哪些程序
沒有辦好不動(dòng)產(chǎn)證的房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承的。有了不動(dòng)產(chǎn)證以后也是有可能會(huì)要辦理登記注銷的。想必很多人都想要了解，不動(dòng)產(chǎn)登記注銷程序規(guī)定是怎樣的？以下小編為大家整理了不動(dòng)產(chǎn)登記注銷辦理有哪些程序的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
一、不動(dòng)產(chǎn)登記注銷辦理有哪些程序
1、所需資料
（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請表（原件）、不動(dòng)產(chǎn)登記詢問記錄表（原件）；
（2）申請人身份證明（復(fù)印件，提供原件校對(duì)）；
（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（原件）；
（4）證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)消滅的材料（原件）
（5）其他經(jīng)過業(yè)務(wù)受理部門預(yù)審后確認(rèn)需要繳交的資料。
2、辦理機(jī)構(gòu)
房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，該項(xiàng)業(yè)務(wù)不收費(fèi)。
3、辦理期限
自不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收件窗口立案受理，領(lǐng)取《受理回執(zhí)》之日起計(jì)算：15個(gè)工作日。合并辦理其它登記種類業(yè)務(wù)的工作日也相應(yīng)延長，具體以受理回執(zhí)標(biāo)示的工作期限為準(zhǔn)。
（1）對(duì)于房屋所有權(quán)的注銷登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核實(shí)當(dāng)事人資格以及當(dāng)事人注銷申請的合法性
一旦注銷發(fā)生了錯(cuò)誤，其后果往往是無法恢復(fù)的。登記機(jī)構(gòu)不僅要核實(shí)申請人的身份、資格、授權(quán)書等，還要審查申請人提供的關(guān)于申請注銷登記的文件的真實(shí)性和合法性。經(jīng)審核后，認(rèn)為符合注銷登記的要求，應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)的注銷登記。
（2）注銷登記應(yīng)當(dāng)在登記簿上予以記載
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明收回、作廢等內(nèi)容記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
二、不動(dòng)產(chǎn)證辦理需要多久
不超過90天。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。
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