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物業(yè)公司的義務(wù)和責(zé)任
隨著各種法律法規(guī)的日益完善和人們維權(quán)意識(shí)的不斷提高，物業(yè)管理越來越收到人們的關(guān)注，那么物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)和責(zé)任有哪些呢，一起來了解一下!
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接查驗(yàn)中的義務(wù)
為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的指導(dǎo)，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)切實(shí)做到客觀公正，《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)承接查驗(yàn)中應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：
(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過參與建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工、分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收等活動(dòng)，向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議，為實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)創(chuàng)造有利條件。
(2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)單位移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件。
(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)中，將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情況，書面通知建設(shè)單位。
(4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案。
(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接查驗(yàn)中的法律責(zé)任
為了督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)承接查驗(yàn)義務(wù)，《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》明確規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的三項(xiàng)法律責(zé)任：
(1)自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任;
(2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管;
(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
延伸閱讀：物業(yè)管理糾紛的七大類型
1.物業(yè)管理費(fèi)糾紛。
2.業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失賠償糾紛。
3.小區(qū)公用設(shè)施傷人的賠償糾紛。
4.無因管理糾紛。
5.小區(qū)公用部位的侵權(quán)糾紛。
6.小區(qū)公用部位的出租營(yíng)利問題。
7.小區(qū)內(nèi)停車收費(fèi)糾紛。
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