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2016年房地產(chǎn)估價師考試綜合模擬試題
距離2016年房地產(chǎn)估價師考試的時間越來越近了，yjbys小編給大家?guī)硪惶拙C合模擬試題，歡迎大家閱讀參考，更多內(nèi)容請關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門，直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價師注冊管理機構(gòu)。( )
A.對
B.錯
2.業(yè)主大會履行的職責(zé)有( )。
A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則
B.選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
C.監(jiān)督業(yè)主公約的實施
D.決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施
E.選聘、解聘物業(yè)企業(yè)
3.下列土地屬于閑置土地的是( )。
A.未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的
B.國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設(shè)的
C.國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿6個月未動工開發(fā)建設(shè)的
D.已動工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的1/3，或者投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的
E.已動工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的1/4，或者投資額不足總投資額20%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的
4.工程勘察設(shè)計業(yè)務(wù)的競選委托可以采取( )的形式。
A.公開競選
B.邀請競選
C.秘密競選
D.法定競選
E.以上均不是
5.房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則是( )。
A.一物一權(quán)原則
B.屬地管理
C.房地權(quán)利主體一致
D.法定原則
E.權(quán)利變動的公示、公信原則
6.關(guān)于房地產(chǎn)不同種類稅收的納稅期限的說法中，錯誤的是( )。
A.房產(chǎn)稅的納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定
B.城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限為半年
C.耕地占用稅的納稅期限為30天
D.契稅的納稅期限為10天
7.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，要按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的( )以上。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
8.土地的國家所有制具體采取的是全民所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使。( )
A.對
B.錯
9.拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷工作的期限。搬遷期限( )拆遷期限。
A.從屬于
B.獨立于
C.不能超過
D.可以超出
E.只能等待
10.除臨時建筑，如果建筑未到期，則對其所有人( )。
A.應(yīng)予補償
B.不予補償
C.按原價補償
D.按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予補償
答案：
1.B 2.ABDE 3.ABD 4.AB 5.BC 6.B 7.C 8.B 9.AC 10.D
1、對于建筑面積計算應(yīng)計算全面積的范圍的說法不正確的是( )。
A.室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、滾梯、室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應(yīng)按自然層計算建筑面積
B.設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應(yīng)按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積
C.坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的建筑空間，設(shè)計加以利用時，凈高超過2.2m及以上的部位，按水平面積計算建筑面積
D.建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、陽臺、落地櫥窗等，應(yīng)按其圍護面積計算建筑面積
2、防震縫的寬度在任何情況下不得小于( )mm。
A.40
B.50
C.60
D.70
3、關(guān)于設(shè)計變更發(fā)生后，承包合同價款的變更，下列說法不正確的是( )。
A.設(shè)計變更發(fā)生后，承包人應(yīng)該在工程設(shè)計變更確定后14日內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價款
B.承包人在確定變更后14日內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告的，視為該項設(shè)計變更不涉及合同價款的變更
C.工程師應(yīng)該在收到變更合同價款報告后7日內(nèi)予以確認(rèn)
D.如無正當(dāng)理由，在報告送達7日后變更合同價款報告自動生效
4、簽訂委托拍賣合同的宗旨是( )。
A.拍賣人的信息盡量詳細(xì)
B.委托人的信息盡量詳細(xì)
C.雙方的權(quán)利義務(wù)盡量清晰
D.拍賣標(biāo)的描述盡量詳細(xì)
5、工業(yè)建筑設(shè)計中，工藝設(shè)計的評價指標(biāo)包括( )。
A.凈現(xiàn)值、凈年值
B.內(nèi)部收益率、差額內(nèi)部收益率
C.投資回收期
D.單位面積造價和經(jīng)營費用
6、實體法的主要內(nèi)容是( )。
A.規(guī)定主體的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系
B.規(guī)定主體的職權(quán)、職責(zé)關(guān)系
C.保證主體的權(quán)利和義務(wù)得以實現(xiàn)所需程序或手續(xù)
D.保證主體的職權(quán)和職責(zé)得以履行所需程序或手續(xù)
7、在壟斷競爭市場上，廠商長期均衡的條件是( )
A.AR=MC
B.MR=MC=AR=AC
C.MR=SMC=LMC，AR=SAC=LAC
D.MR=MC
8、建筑制圖中，根據(jù)“國標(biāo)"規(guī)定，總圖以( )為單位。
A.毫米
B.厘米
C.分米
D.米
9、根據(jù)水位高低與地下室地坪的關(guān)系，下列屬于地下室的防潮、防水的構(gòu)造做法的是( )。
A.防潮與排水相結(jié)合
B.卷材防水
C.防水層防水
D.鋼筋混凝土防水
10、債權(quán)人投保債務(wù)人信用風(fēng)險的為保證保險，債務(wù)人為自己的信用投保的是信用保隆( )
A.對
B.錯
參考答案：
1、A 2、B 3、D 4、C 5、ABC 6、AB 7、C 8、D 9、ABD 10、B
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