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2016房產(chǎn)估價(jià)師（劃撥的管理）考點(diǎn)整理
2016房產(chǎn)估價(jià)師考試將至，為了幫助大家更好地進(jìn)行復(fù)習(xí)，yjbys小編幫大家整理了劃撥的管理這一考點(diǎn)，歡迎大家閱讀，更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
劃撥的管理
3.1 劃撥土地的轉(zhuǎn)讓
■轉(zhuǎn)讓的兩種形式
▲由受讓方辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金
▲可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家，凡向國(guó)家上繳土地收益的，仍按劃撥土地進(jìn)行管理
■原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)建設(shè)或轉(zhuǎn)讓的
▲按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金
▲出讓金低于市場(chǎng)交易價(jià)的，政府應(yīng)當(dāng)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的，其土地收益應(yīng)上繳國(guó)家。( )
『正確答案』√
3.2 劃撥土地使用權(quán)的出租
■以營(yíng)利為目的的出租，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家
■不宜辦理出讓的，可實(shí)行租賃
■租賃時(shí)間超過(guò)6個(gè)月的，應(yīng)簽訂租賃合同
3.3 劃撥土地使用權(quán)的抵押
■其抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)為劃撥土地使用權(quán)下的市場(chǎng)價(jià)值
■因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地出讓手續(xù)并向國(guó)家繳納地價(jià)款才能變更土地權(quán)屬
3.4 國(guó)企改制中的劃撥土地處置(兩種方式)
■辦理出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)等方式(將原無(wú)償無(wú)期限變有償有期限)
▲國(guó)有企業(yè)改造為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)
▲國(guó)有改組為股份合作制的
▲國(guó)有租賃經(jīng)營(yíng)的
▲非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)
■保留劃撥(繼續(xù)無(wú)償)(后三項(xiàng)保留期限不超過(guò)5年)
▲繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原用途不變(但改組為公司制企業(yè)除外)
▲國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)仍是國(guó)有企業(yè)的
▲在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的
▲國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的
3.5 劃撥土地使用權(quán)的收回(七種情況)-無(wú)償收回土地時(shí)對(duì)地上物應(yīng)給予補(bǔ)償
■因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的
■為了公共利益和城市規(guī)劃要求
■司法部門(mén)沒(méi)收財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)
■土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)
■未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)2年未使用
■不按批準(zhǔn)用途使用
■鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地
3.6 兩項(xiàng)管理規(guī)定
■未經(jīng)批準(zhǔn)擅自流轉(zhuǎn)的，縣級(jí)以上土管部門(mén)可沒(méi)收非法收入，可處以罰款
■凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進(jìn)行管理
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