土地代理人《理論方法》仿真題及答案

2017土地代理人《理論方法》仿真題及答案

　　一、單選題

　　1.財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)之間最主要的區(qū)別在于()。

　　A.是否以財(cái)產(chǎn)利益為內(nèi)容 　　B.權(quán)利主體不同 　　C.權(quán)力行使方式不同　　D.承擔(dān)責(zé)任方式不同

　　【答案】A

　　【解析】財(cái)產(chǎn)權(quán)是指民事權(quán)利主體享有的具有經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利;人身權(quán)是指以與權(quán)利主體的人身不可分離的人身利益為內(nèi)容的民事權(quán)利。財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)最主要的區(qū)別在于是否以財(cái)產(chǎn)利益為主要內(nèi)容，人身權(quán)并不直接體現(xiàn)財(cái)產(chǎn)利益。

　　2.下列關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)特征及內(nèi)容的說法中錯(cuò)誤的是()。

　　A.財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)和債權(quán) 　　B.物權(quán)是支配型財(cái)產(chǎn)權(quán)

　　C.所有權(quán)是自物權(quán)的一種 　　D.債權(quán)是請求型財(cái)產(chǎn)權(quán)

　　【答案】C

　　【解析】所有權(quán)是惟一的自物權(quán)種類。

　　3.()指對土地事實(shí)上的管領(lǐng)。

　　A.占有 　　B.使用 　　C.收益　　D.處分

　　【答案】A

　　【解析】占有即是指對物享有事實(shí)上的管理力和控制力，它表現(xiàn)為一種持續(xù)的狀態(tài)。

　　4.()主要反映靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。

　　A.債權(quán) 　　B.物權(quán) 　　C.財(cái)產(chǎn)權(quán)　　D.人身權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】從反映的社會(huì)關(guān)系來看，債權(quán)和物權(quán)的性質(zhì)是不同的。債權(quán)反映動(dòng)態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，即財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系，也就是財(cái)產(chǎn)由一個(gè)主體轉(zhuǎn)移給另一個(gè)主體的關(guān)系;物權(quán)則主要反映靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，也就是物的歸屬關(guān)系，是財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的前提和結(jié)果，債權(quán)則是財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的法律表現(xiàn)。

　　5.之所以稱物權(quán)是“對世權(quán)”，是因?yàn)?)。

　　A.物權(quán)是直接支配物的權(quán)利 　　B.物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何其他的人

　　C.物權(quán)是永久性的權(quán)利 　　D.物權(quán)主要反映財(cái)產(chǎn)的歸屬關(guān)系

　　【答案】B

　　【解析】由于物權(quán)是直接支配物的權(quán)利，因而物權(quán)又稱為“絕對權(quán)”;物權(quán)的權(quán)利人享有物權(quán)，任何其他人都不得非法干涉，物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何其他的人，物權(quán)又稱為“對世權(quán)”。

　　6.甲從超市中買來一高壓鍋，使用過程中發(fā)生爆炸，致使甲臉部受傷，住院數(shù)日。甲出院后，向人民法院起訴，請求超市賠償損失，甲的這項(xiàng)請求權(quán)屬于()。

　　A.物權(quán) 　　B.債權(quán) 　　C.準(zhǔn)物權(quán)　　D.人身權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】債權(quán)屬于請求權(quán)，債權(quán)人的債權(quán)能否得到實(shí)現(xiàn)主要看債務(wù)人能否積極地履行其義務(wù)，也就意味著債權(quán)的實(shí)現(xiàn)依賴于債務(wù)人的義務(wù)的履行。物權(quán)屬于支配權(quán)，不需要他人的協(xié)助就可以直接行使自己的權(quán)利。本案中甲的請求需要通過超市積極地履行義務(wù)來實(shí)現(xiàn)，因此屬于債權(quán)。

　　7.下列權(quán)利屬于從物權(quán)的是()。

　　A.所有權(quán) 　　B.宅基地使用權(quán) 　　C.抵押權(quán) 　　D.租賃權(quán)

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)物權(quán)是否從屬于其他權(quán)利而存在，可將物權(quán)分為主物權(quán)和從物權(quán)。主物權(quán)是指獨(dú)立存在、不從屬于其他權(quán)利的物權(quán)，如所有權(quán)、使用權(quán)等。從物權(quán)是指從屬于其他權(quán)利，并為所從屬的權(quán)利服務(wù)的物權(quán)，如抵押權(quán)等。租賃權(quán)屬于債權(quán)，不屬于物權(quán)。

　　8.張某和李某二人簽訂了一房屋買賣合同，根據(jù)規(guī)定，房屋所有權(quán)自()時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

　　A.二人口頭意思表示一致 　　B.二人在合同上簽字

　　C.在相關(guān)部門登記 　　D.交付鑰匙

　　【答案】C

　　【解析】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓則一般采用書面形式，依登記生效。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，房屋買賣合同必須采取書面形式，自辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

　　9.住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有權(quán)發(fā)生爭議，訴諸法院，根據(jù)規(guī)定，該案件應(yīng)當(dāng)由()的人民法院管轄。

　　A.A市 　　B.B市 　　C.C市　　D.A、B或者C市

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，涉及到不動(dòng)產(chǎn)糾紛的案件適用專屬管轄的規(guī)定，即由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄。本案中的房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，理應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地即C市人民法院管轄。

　　10.依物權(quán)標(biāo)的不同，可以將物權(quán)分為()。

　　A.主物權(quán)與從物權(quán) 　　B.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

　　C.擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán) 　　D.自物權(quán)與他物權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】A項(xiàng)是以物權(quán)是否從屬于其他權(quán)利而存在為分類標(biāo)準(zhǔn);C項(xiàng)是以設(shè)立物權(quán)的目的的不同為分類標(biāo)準(zhǔn);D項(xiàng)是以權(quán)利主體是否是所有人為分類標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)物權(quán)標(biāo)的是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，可將物權(quán)分為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

　　二、多選題

　　1.我國民法調(diào)整的權(quán)利可以分為()。

　　A.人身權(quán) 　　B.財(cái)產(chǎn)權(quán) 　　C.物權(quán) 　　D.債權(quán) 　　E.人格權(quán)

　　【答案】AB

　　【解析】我國民法主要調(diào)整兩種社會(huì)關(guān)系，一是平等主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，二是平等主體之間的人身關(guān)系。與此相對應(yīng)，由民法規(guī)定和調(diào)整的民事權(quán)利主要分為兩類：財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。CD兩項(xiàng)屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容，E項(xiàng)屬于人身權(quán)的一個(gè)種類。

　　2.我國的物權(quán)可以分為()。

　　A.所有權(quán) 　　B.抵押權(quán) 　　C.擔(dān)保物權(quán) 　　D.建設(shè)用地使用權(quán) 　　E.用益物權(quán)

　　【答案】ACE

　　【解析】我國物權(quán)法上調(diào)整的物權(quán)包括所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的一種，建設(shè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)的一種。

　　3.物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別在于()。

　　A.債權(quán)反映財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系;物權(quán)則主要反映財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系

　　B.債權(quán)主體是特定的;物權(quán)關(guān)系中的義務(wù)主體是不特定的

　　C.債權(quán)的客體可以是物，也可以是行為等;而物權(quán)的客體只能是物，不包括行為

　　D.債權(quán)是請求權(quán);物權(quán)是支配權(quán)

　　E.產(chǎn)生債的法律事實(shí)既可以是合法行為，也可以是不合法的行為;物權(quán)關(guān)系一般只能根據(jù)合法行為發(fā)生

　　【答案】BCDE

　　【解析】債權(quán)反映動(dòng)態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，即財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系，也就是財(cái)產(chǎn)由一個(gè)主體轉(zhuǎn)移給另一個(gè)主體的關(guān)系;物權(quán)則主要反映靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，也就是物的歸屬關(guān)系，是財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的前提和結(jié)果，債權(quán)則是財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的法律表現(xiàn)。

　　4.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的區(qū)別有()。

　　A.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓不要求書面形式，依交付生效

　　B.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓采用書面形式，依登記生效

　　C.動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定質(zhì)權(quán)和用益物權(quán)

　　D.不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)和用益物權(quán)

　　E.不動(dòng)產(chǎn)涉訴的，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法

　　【答案】ABDE

　　【解析】動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)定質(zhì)權(quán)，用益物權(quán)的客體是不動(dòng)產(chǎn)。

　　5.物權(quán)的變動(dòng)可以采取()等公示方式。

　　A.占有 　　B.使用 　　C.交付　　D.處分 　　E.登記

　　【答案】CE

　　【解析】公示，就是將物權(quán)變動(dòng)的意思和內(nèi)容向社會(huì)公眾顯示。對動(dòng)產(chǎn)來講，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以交付為公示方式，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)一般采用登記作為法定公示方式。

　　6.土地權(quán)利的內(nèi)容包括()。

　　A.占有 　　B.使用 　　C.收益　　D.處分 　　E.土地

　　【答案】ABCD

　　【解析】土地的四項(xiàng)基本權(quán)能包括：占有、使用、收益和處分。土地是土地權(quán)利的客體。

　　7.土地權(quán)利人對土地的處分包括事實(shí)上的處分和法律上的處分兩種，下列屬于事實(shí)上的處分的有()。

　　A.轉(zhuǎn)讓 　　B.出租 　　C.建造房屋　　D.抵押 　　E.挖渠

　　【答案】CE

　　【解析】事實(shí)上的處分，是指對土地進(jìn)行實(shí)質(zhì)上的改造等物理上的事實(shí)行為;法律上的處分，是指使土地權(quán)利發(fā)生變動(dòng)的法律行為，如土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押等。CE兩項(xiàng)都屬于對土地的物理上的改造，不會(huì)導(dǎo)致土地權(quán)利的變動(dòng)，屬于事實(shí)行為。

　　8.土地權(quán)利的特征包括()。

　　A.土地權(quán)利是一種支配權(quán) 　　B.土地權(quán)利是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)

　　C.土地權(quán)利的變動(dòng)一般無須公示 　　D.土地權(quán)利具有排他性

　　E.土地權(quán)利是一種對世權(quán)

　　【答案】ABDE

　　【解析】土地權(quán)利屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)一般須登記，以登記為其公示方式。

　　9.下列關(guān)于土地權(quán)利特征的表述中，正確的是()。

　　A.某一特定的土地上不能有兩個(gè)或兩個(gè)以上土地權(quán)利

　　B.內(nèi)容互不相同的幾個(gè)土地權(quán)利可以在一塊土地上同時(shí)存在

　　C.土地權(quán)利具有直接排除不法妨礙的性能

　　D.土地權(quán)利中的債權(quán)也具有排他性

　　E.土地權(quán)利對任何人都有約束力

　　【答案】BC

　　【解析】A項(xiàng)，同一物上雖然不能設(shè)立多個(gè)所有權(quán)，但是可以設(shè)立多個(gè)可相容的物權(quán)，如所有權(quán)和抵押權(quán)。D項(xiàng)，土地債權(quán)屬于債權(quán)，債權(quán)不具有排他性;E項(xiàng)，土地權(quán)利是對世權(quán)，它的權(quán)利義務(wù)人不是特定的人，而是不特定的一般人，但并不是對任何人。

　　9.土地承包經(jīng)營權(quán)人可以通過()等方式將土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

　　A.轉(zhuǎn)讓 　　B.轉(zhuǎn)包 　　C.互換　　D.出租 　　E.征收

　　【答案】ABC

　　【解析】土地征收指國家依據(jù)公共利益的理由，強(qiáng)制取得民事主體土地所有權(quán)的行為。土地征收屬于國家行為，只有國家有權(quán)實(shí)施。出租只是土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)的一部分權(quán)能暫時(shí)出讓，承包經(jīng)營權(quán)主體并未發(fā)生變化，不會(huì)導(dǎo)致承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)

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