太原住房公積金貸款政策放寬解讀
4月15日，市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)的通知》。自5月1日起執(zhí)行，5月1日前已受理的個人貸款及個人貸款項(xiàng)目備案、發(fā)放管理仍按原規(guī)定執(zhí)行。
最高額度至80萬元
“此次最大的亮點(diǎn)是提高個人貸款最高額度。”市住房公積金管理中心介紹，為提高住房公積金的資金使用效率，我市住房公積金貸款最高額度由60萬元提高到80萬元。
取消新房評估。借款人購買新房申請住房公積金貸款辦理抵押手續(xù)時不再進(jìn)行評估，在中心和受托銀行認(rèn)可的情況下，抵押物價值按照購房合同價格確定。新房抵押不需評估，具體包括以下三種情形，借款人從房地產(chǎn)開發(fā)商或售房單位購買新房申請住房公積金貸款并以所購房屋辦理房產(chǎn)抵押的;購買新房時采取(自然人、開發(fā)商)階段性保證加房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式，所購房屋具備抵押條件時辦理房產(chǎn)抵押的;購買新房時辦理了商業(yè)性住房貸款后申請商轉(zhuǎn)公貸款，所購房屋具備抵押條件辦理房產(chǎn)抵押的。借款人購買新房申請住房公積金貸款時采用擔(dān)保公司擔(dān)保的，擔(dān)保公司在辦理擔(dān)保手續(xù)時不得預(yù)收代辦他項(xiàng)費(fèi)中的評估費(fèi)用。
推行省內(nèi)異地互認(rèn)
如果在一個地市上班時繳存有公積金，調(diào)動到另一個地市，公積金是否就因此斷檔了?《通知》明確要求，推行個人貸款繳存期限省內(nèi)異地互認(rèn)。
對曾經(jīng)在省內(nèi)異地繳存住房公積金、在我市繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算，合并計(jì)算繳存時間申請貸款的須到中心個人貸款處辦理。加強(qiáng)考核和檢查。為進(jìn)一步提升服務(wù)水平，市住房公積金管理中心要求，各承貸部門須嚴(yán)格按照通知規(guī)定辦理住房公積金個人貸款相關(guān)業(yè)務(wù)，中心相關(guān)部門將對通知相關(guān)內(nèi)容落實(shí)情況進(jìn)行督促檢查。
嚴(yán)格辦理時限。各承貸部門須嚴(yán)格按各類貸款時限規(guī)定辦理個人貸款，中心將按季通報各承貸部門個人貸款辦理時限相關(guān)情況。
擔(dān)保人條件被放寬
放寬擔(dān)保人條件。對于采取自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押的，只需有一名保證人須為行政事業(yè)單位或國有大中型企業(yè)在職職工，另一名保證人可為其它類型單位的職工。
優(yōu)先采取房屋抵押的'擔(dān)保方式。借款人新購住房已取得房屋所有權(quán)證、具備抵押條件時申請貸款的，需采用以所購買的房產(chǎn)抵押的擔(dān)保方式，暫不具備抵押條件的采取其他擔(dān)保方式。
進(jìn)一步明確個人貸款項(xiàng)目備案、發(fā)放審核條件。以整體項(xiàng)目申請住房公積金個人貸款的，對社會公開銷售的商品房項(xiàng)目必須取得預(yù)(銷)售許可證;經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資建房、回遷安置房等不需辦理預(yù)售許可的項(xiàng)目須符合規(guī)定條件。在中心備案的取得預(yù)(銷)售許可證的項(xiàng)目，中心可以提前介入服務(wù)，原則上須待借款職工辦理完網(wǎng)簽手續(xù)后發(fā)放貸款。
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