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土地估價師《估價實務(wù)基礎(chǔ)》隨堂練習(xí)題
考生在備考時，必須熟悉考試的試題特點，下面是YJBYS小編為考生整理的土地估價師《估價實務(wù)基礎(chǔ)》隨堂練習(xí)題，供大家參考學(xué)習(xí)，預(yù)祝考生備考成功。
1.利用路線價法評估宗地地價，一般需進行加價或減價補正的有(A C)。
A.正三角形宗地
B.平行四邊形宗地
C.平行邊與臨街線一致的梯形宗地
D.平行邊與臨街線垂直的梯形
3.以下說法正確的是(A BC)。
A.一般一條街道只設(shè)一個路線價
B.繁華街道可分設(shè)路線價
C.不繁華地區(qū)，同一路線價區(qū)段可延長至數(shù)個街道
D.路線價區(qū)段的劃分通常是從兩個路口之間處劃分
4.地價區(qū)段劃分標準有(A BCD)。
A.商服繁華程度基本相同
B.城市地塊區(qū)位條件相似
C.城市地塊交通條件相似
D.地塊附近的人流量、位置相似
5.剩余法估價結(jié)果的可靠性取決于(B C D)。
A.是否正確估算了自有資金和信貸資金的比例
B.是否正確確定了土地最佳利用方式
C.是否判斷了開發(fā)完成后的土地連同建筑物的售價
D.是否正確確定了土地開發(fā)費用和正常利潤
6.反映宗地在不同市場條件和不同交換形式下的地價水平，供土地交換使用的是(C D)。
A.基準地價
B.標定地價
C.交易底價
D.交易評估價
7.在運用基準地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，須具備的基本資料有(A B)。
A.城鎮(zhèn)基準地價
B.基準地價修正系數(shù)表
C.收益額
D.市場交易資料
8.目前主要的地價管理政策有(A B C D)。
A.對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán)
B.可以按經(jīng)濟和城市建設(shè)的需要，對單位和個人的土地使用權(quán)實行提前收回
C.對地價上漲可采取必要的行政手段進行干預(yù)
D.征收土地增值稅，防止不正常交易
9.關(guān)于我國的土地估價制度和土地估價師資格制度(A B C D)
A.建立了基準地價、標定地價、宗地地價;城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)等地價體系;
B.建立了從估價機構(gòu)審批、地價確認到估價機構(gòu)公示、估價報告?zhèn)浒浮⑼恋刭Y產(chǎn)處置審批的管理制度;
C.建立了土地估價師資格考試、繼續(xù)教育、信息公示等土地估價人員和機構(gòu)的監(jiān)督管理機制。
D.實行了城鎮(zhèn)土地分等定級和城市基準地價測算
10.地價管理的作用可表現(xiàn)在(B C D )等方面。
A.壟斷土地一級市場
B.防止地價暴漲
C.防止國有土地收益流失
D.防止地價暴跌
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