房屋出租屋主應繳納哪些稅

時間：2024-10-10 05:40:18 注冊稅務師我要投稿

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房屋出租屋主應繳納哪些稅

　　很多人都有將空閑的房屋出租的習慣，有的人甚至專門將房產(chǎn)出租作為職業(yè)，每年5月和11月都是繳納房產(chǎn)稅的日期，那么作為出租房屋的個人應當如何交稅，都繳納那些稅款呢?下面是yjbys小編為大家?guī)淼姆课莩鲎馕葜鲬U納哪些稅的知識，歡迎閱讀。

　　一、增值稅及其附稅

　　個人出租住房實際上也算是一種不動產(chǎn)的租賃，因此應當繳納增值稅，同時，在出租住房和非住房的時候，所對應繳納的稅率也是有所不一樣的。

　　根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》第八條規(guī)定：其他個人出租不動產(chǎn)時，如果出租的是住房的話，應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5% ，如果出租的是非住房的話，應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5% 。因此納稅人應根據(jù)實際情況繳納增值稅，但是根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》的第二條規(guī)定：其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。由于大部分個人出租的房屋都不會超過月租金3萬，因此在實際操作中不存在繳納增值稅的問題，同時也就不需要繳納附稅。但是如果房屋租金超過了3萬元每月，那么就需要根據(jù)房屋的實際情況進行交稅了。

　　二、房產(chǎn)稅

　　雖然截至目前還沒有對個人自有住房征收房產(chǎn)稅，但是個人出租房屋的話，房產(chǎn)稅是一定要繳納的，房產(chǎn)稅分為從租計征和從價計征，本次所說的是從租計征，因此根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率的1.2%; 依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。個人出租住房的時候應該按照從租計征的方法減按租金收入的4%繳納房產(chǎn)稅，若個人出租非住房則需按12%的稅率從租計征房產(chǎn)稅。但在實際生活中很多時候該筆稅款由誰負擔卻是雙方商定的。

　　三、個人所得稅

　　既然房屋出租出去有了收入，那么繳納個人所得稅也是必須的，個人出租房屋屬于不動產(chǎn)租賃所得，根據(jù)個人所得稅法規(guī)定，適用于20%的個人所得稅，但是依據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，第二條支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策中的第一項“對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。”所以，個人將住房出租只需要按照10%的稅率繳納個人所得稅就可以了，而出租非住房則需按20%的稅率繳納個人所得稅。

　　值得注意的是，個人在繳納個人所得稅時，以下費用是可以在租賃收入中扣除的：

　　1.財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費

　　2.向出租方支付的租金

　　3.由納稅人承擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用(每次800為限，一次扣除不完可以下次繼續(xù)扣除)

　　4.稅法規(guī)定的費用扣除標準

　　四、印花稅

　　個人出租住房免征印花稅，個人出租非住房需按1‰的稅率繳納印花稅。

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